O que é Earnest Money?

Ganhar dinheiro é um depósito que um potencial comprador de uma casa faz para sinalizar ao vendedor que ele tem um sério interesse em uma propriedade. Também chamado de depósito de "boa fé", esse dinheiro beneficia tanto o comprador quanto o vendedor durante o processo de compra da casa.

A compra de uma casa envolve uma série de transações financeiras, como economizar para um pagamento inicial, garantir um empréstimo, e pagando os custos de fechamento. Ganhar dinheiro é outro custo associado à compra de uma casa, mas tem a função adicional de proteger compradores e vendedores de alguns dos riscos associados a uma transação imobiliária.

• Se o compra fracassa , o dinheiro sério ajuda os vendedores a recuperar o tempo perdido quando a casa estava fora do mercado.
• Se o termos do contrato não são cumpridos , o dinheiro sério geralmente é devolvido ao comprador.
• Se o a compra foi bem sucedida , o depósito em dinheiro sério é aplicado ao pagamento da entrada da casa.

Continue lendo para aprender tudo sobre como funciona o dinheiro sério, como isso beneficia compradores e vendedores, e como esses depósitos se parecem em diferentes situações.

Como funciona o ganho de dinheiro

Quando um comprador leva a sério a compra de um imóvel, eles usam dinheiro sério para sinalizar sua intenção de comprá-lo. Embora o negócio não seja finalizado neste momento, um significativo depósito de dinheiro sério muitas vezes leva o vendedor a aceitar uma oferta, que altera o status da lista para "sob contrato".

Embora a quantidade de dinheiro necessário exigida varie, freqüentemente chega a 1 a 3 por cento do custo total da casa. Embora o dinheiro sério nem sempre seja necessário, a maioria dos vendedores prefere o depósito como forma de encontrar ofertas sérias, e em mercados competitivos, um depósito maior oferece a possibilidade de se destacar em um campo lotado de ofertas.

Quando um comprador faz um depósito sério em dinheiro, o dinheiro vai para uma conta de garantia, o que significa que um terceiro mantém os fundos seguros até que um acordo seja alcançado. Depois que a casa for fechada, o dinheiro é aplicado no pagamento da entrada.

Contudo, o valor real do dinheiro sério vem da maneira como ele beneficia tanto os compradores quanto os vendedores.

Quando o Earnest Money é reembolsado?

Os depósitos em dinheiro podem ser reembolsados ​​em situações que não saem de acordo com o planejado, ajudando a proteger os compradores de vários riscos.

Depois que o depósito for feito, um comprador e um vendedor firmam um contrato para iniciar o processo de mudança de propriedade. Este contrato descreve várias contingências, que são condições que devem ser atendidas antes que o contrato seja considerado vinculativo.

Se alguma dessas condições não for atendida, então o contrato fracassa - e em vários casos, o comprador receberá o reembolso do depósito em dinheiro sério.

Nas seguintes situações, o comprador de uma casa terá seu dinheiro sério devolvido:

• Se o o valor de avaliação da casa é inferior ao custo de compra , o comprador pode desistir da venda com seu depósito.
• Se o casa falha na inspeção , o comprador pode deixar a venda com o seu depósito ou negociar um preço inferior com base no custo dos reparos.
• Se o o comprador não pode garantir uma hipoteca para o custo da casa, eles podem cancelar o contrato e recuperar o depósito.

Dito isto, todas essas situações são cobertas apenas se essas contingências forem especificamente estabelecidas no contrato, portanto, leia com atenção antes de assinar. Em todo o caso, é muito útil para os compradores de casas saber que seu depósito pode ser reembolsado em situações em que o contrato não possa ser cumprido pelo vendedor.

Os depósitos de dinheiro ganhos também beneficiam os vendedores, que assumem um risco ao iniciar as negociações do contrato com um comprador.

Como o Earnest Money Beneficia os Vendedores

A maneira mais óbvia de o dinheiro sério beneficiar os vendedores é fornecer um sinal claro sobre quais compradores são sérios. Dito isto, existe uma maneira ainda mais crucial de os depósitos em dinheiro sério protegerem os vendedores durante a venda de um imóvel.

Depois que um potencial comprador fizer um depósito em dinheiro sério aceitável, o vendedor normalmente entrará em negociações. Como resultado, a listagem da casa muda para "sob contrato, ”O que desencoraja outros compradores potenciais.

Se o comprador desistir da venda, o vendedor perdeu tempo que a casa poderia ter sido mostrada a outros compradores, e podem ter de pagar custos adicionais para recolocar a casa no mercado. Contudo, porque o vendedor recebe o depósito em dinheiro sério nesta situação, eles são capazes de recuperar algumas de suas perdas.

Embora esses depósitos possam parecer onerosos à primeira vista, em última análise, eles são benéficos para todos os envolvidos no processo de compra ou venda de uma casa.

Exemplos de depósitos de dinheiro ganhos

Para entender verdadeiramente como funciona o dinheiro sério, pode ser útil imaginar alguns dos principais cenários que ocorrem depois que um depósito é feito.

Depois que um comprador faz um depósito de dinheiro sério e as negociações do contrato começam, existem três situações típicas:

1. O comprador desiste :Se o comprador desistir da venda, o vendedor retém o depósito em dinheiro sério.
2. As condições do contrato não são atendidas :Condições que não sejam atendidas - como a contingência de inspeção residencial ou a contingência de avaliação - levam à anulação do contrato, para que o comprador possa sair com seu dinheiro sério.
3. A venda fecha :Se o comprador e o vendedor concordarem com os termos e a venda for fechada, o depósito em dinheiro sério do comprador é aplicado no pagamento da entrada.

Como você pode ver, os depósitos a sério em dinheiro são positivos tanto para compradores como para vendedores. Os vendedores se beneficiam porque os compradores estão mais comprometidos e investidos financeiramente, e os compradores se beneficiam porque as contingências permitem que eles saiam de uma situação que não era o que parecia. E se a venda fechar, o dinheiro sério é aplicado ao custo, deixando todas as partes satisfeitas.

A compra de uma casa é um marco financeiro importante, e entender o dinheiro sério é um grande primeiro passo no processo de compra de um imóvel. Para ter certeza de que você está no caminho certo, ajuste seu orçamento antes de se preparar para comprar uma casa. E uma vez que você se estabeleceu no lugar certo, não se esqueça de considerar custos adicionais, como melhorias ou reparos domésticos.