Comprando uma casa juntos quando você não for casado

Embora possa ter sido chocante há 15 ou 20 anos, a tendência de “desfasamento do casamento” parece ter chegado para ficar. De acordo com uma história de Lisa Selin Davis da Time Magazine de 2009, “Mais de 5 milhões de casais não casados ​​coabitam nos EUA, quase oito vezes o número em 1970, e um recorde de 40% dos bebês nascidos em 2007 tinham pais solteiros (um aumento de 25% em relação a 2002). ”

Basicamente, casais estão percebendo que ainda podem ter todas as armadilhas do compromisso - filhos, uma vida compartilhada, até mesmo a cerca branca - sem realmente fazer a viagem até o altar.

Infelizmente, os aspectos legais de comprar uma casa juntos quando vocês são solteiros podem ser um pouco complicados. Se você e sua amada estão planejando compartilhar uma hipoteca, mas não trocar anéis, aqui está o que você precisa saber para ter certeza de que sua experiência de compra de casa seja tão feliz quanto o resto de seu relacionamento juntos:

Consideração para comprar uma casa quando você não for casado

1. Um acordo legal é uma obrigação. Quando um casal compra uma casa juntos, há certas proteções legais que são oferecidas automaticamente a eles. Por exemplo, se um dos cônjuges morrer, a propriedade da propriedade reverte automaticamente para o cônjuge sobrevivente. Além disso, questões de quem recebe qual porcentagem dos ganhos de capital e quem será responsável por qual parte da hipoteca, impostos, Serviços de utilidade pública, etc, também são mais espinhosos quando os proprietários não são casados.

Similarmente, um casal que se divorciou pode acertar os detalhes de quem comprará a parte do outro cônjuge na época do divórcio, entre outras questões. Os casais não casados ​​não precisam de um advogado para se separar, mas isso pode tornar mais difícil descobrir como dividir a propriedade compartilhada.

Antes de pagar os custos de fechamento e escolher um novo carpete, compradores de casas solteiros devem visitar um advogado imobiliário para elaborem um acordo juntos . Este documento deve abranger questões como quem é responsável pelos pagamentos de hipotecas e contas, o que acontecerá se um indivíduo não puder mais pagar sua parte, o que acontece se uma pessoa morrer ou ficar incapacitada, e o que acontecerá se o casal se separar.

2. Certifique-se de que ambos podem se qualificar para a hipoteca. Embora seja possível colocar os dois nomes em uma escritura, mesmo que apenas um membro do casal tenha o crédito para solicitar uma hipoteca , pode ser um grande problema ter a hipoteca apenas com um nome. Se ambos os parceiros não tiverem a credibilidade para se qualificar para uma hipoteca, então espere para comprar uma casa juntos até que ambos os parceiros tenham crédito forte. Caso contrário, aquele com bom crédito poderia ficar segurando o saco, já que o nome deles seria o único na hipoteca.

3. Entenda quais tipos de títulos existem. Existem duas maneiras de os casais serem proprietários de uma casa:mantendo um título de inquilinos conjuntos, que é como os casais são nomeados automaticamente, ou como inquilinos em comum. Locação conjunta significa que cada pessoa possui a propriedade igualmente, e transferência de propriedade para o parceiro sobrevivente em caso de morte. Locação em comum significa que cada pessoa possui uma porcentagem dos bens da casa - e esses bens vão para parentes próximos de uma pessoa falecida, que muito bem podem ser pais ou irmãos, no caso de proprietários solteiros.

Se você tem um título de inquilino em comum com seu parceiro, então você precisa ter certeza de que seu o planejamento imobiliário está atualizado .

The Bottom Line

Morar com sua namorada pode ser uma decisão romântica, mas comprar uma casa é financeiro. Mesmo que seja desconfortável falar em dólares, centavos, e porcentagens quando você deseja apenas configurar a limpeza, proteger você e seu parceiro financeiramente é mais importante do que evitar uma conversa desagradável.