Compra de imóvel para aluguel:às vezes, ficar rico significa ir devagar

Tenho dois primos em segundo grau que servem nas forças armadas - ambos rapazes corajosos que tenho orgulho de chamar de minha família. Nem sempre falamos muito, no entanto. A diferença de idade pode ser um obstáculo e esses meninos estão sempre viajando, servindo no exterior e morando em bases para cumprir suas obrigações militares e terminar os estudos.

Ainda, a mídia social torna isso mais fácil do que costumava ser, e os e-mails são uma maneira rápida e fácil de manter contato. Então, não fiquei surpreso ao receber um e-mail do meu primo, Michael, pedindo conselhos sobre seus objetivos financeiros futuros.

Então, qual é o problema? Como parte de sua compensação militar, Michael em breve começará a receber $ 2, 124 por mês para habitação e queria ideias sobre como transformar esse dinheiro em riqueza a longo prazo.

Mas não foi aleatório; ele me contatou por um motivo específico. Ele e sua esposa estão pensando em comprar uma propriedade para morar temporariamente, em seguida, alugue. E como ele sabia que eu próprio possuo propriedades para alugar, Tenho certeza de que ele esperava que eu apoiasse essa ideia de todo o coração.

Garoto, ele teria uma surpresa.

Muito burro para ter medo

Não é que eu ache que ele é muito jovem. Verdade seja dita, meu marido e eu compramos nossos imóveis para alugar quando éramos apenas alguns anos mais velhos que meu primo (com idades entre 25 e 26). Já se passaram quase nove anos desde então e aprendemos muito nesse curto período de tempo, incluindo o fato de que não estávamos preparados para ser proprietários quando começamos.

Já disse isso antes e vou dizer de novo - quando compramos nossos aluguéis, éramos burros demais para ter medo. Éramos muito jovens e inexperientes para entender as muitas coisas que poderiam dar errado, e o que essas coisas realmente significaram para nós. Simplificando, nós éramos ignorantes.

Fazendo as perguntas certas

Então, quando meu primo perguntou o que eu achava de suas aspirações de ser proprietário, Eu tinha uma tonelada de perguntas a fazer - as mesmas perguntas que gostaria que alguém tivesse me feito antes de eu começar. Após um breve e-mail de apresentação, aqui estão as perguntas que enviei em resposta:

• Qual é o preço médio da moradia onde você mora?
• Qual é o aluguel médio onde você mora?
• Por que você quer comprar uma casa?
• Por quanto tempo você planeja morar em Maryland? Um ano? Cinco a dez anos?
• Você planejaria manter seu imóvel alugado por um longo prazo? Se então, qual é o seu plano para administrar à distância?
• Você obteria um empréstimo de 30 anos?
• Você contrataria um gerente de propriedade? Você incluiu esse custo na equação?
• Você tem uma economia considerável para cuidar dos reparos domésticos?
• Você tem dinheiro para pagar por vários reparos e vagas ao mesmo tempo?
• Você tem um pagamento inicial? Você planeja pagar ao PMI?
• Você incluiu os impostos sobre a propriedade na equação? Quão altos são os impostos onde você mora?

Depois de falar por mensagem instantânea por um bom tempo, Eu obtive respostas para a maioria dessas perguntas. Primeiro, eles planejavam morar na casa por alguns anos e pretendiam alugá-la depois disso. Ele esperava contratar um administrador para administrar a casa enquanto ele se mudasse para outro lugar no país. E uma vez que ele poderia se qualificar para um empréstimo VA, ele não precisava se preocupar em pagar o seguro hipotecário privado (PMI).

Contudo, Eu poderia dizer que ele não havia considerado muitos dos outros fatores que mencionei - incluindo uma almofada de economia para aqueles reparos inevitáveis.

"Não, Eu não tenho economias atualmente, " ele me disse, depois de alguns estímulos.

A verdade sobre ser proprietário de uma casa

Kristin Wong perguntou recentemente se a propriedade de uma casa ainda é uma boa medida de sucesso financeiro e examinou por que o apelo de possuir uma casa está atualmente em declínio em alguns grupos, incluindo a geração do milênio.

“A propriedade é um sinal de estabilidade financeira e liberdade, mas parece que muitas pessoas estão questionando a pressa nisso, " ela escreveu.

Na minha opinião, esperar parece uma boa ideia.

Passei meus 20 anos assistindo programas como “House Hunters, ”“ Meu primeiro lugar, ”E“ Virgens de propriedade, ”E acreditando em cada palavra. Enquanto se diverte, eles querem que você acredite que o mercado imobiliário sempre sobe e que não há maus investimentos - apenas bons, Melhor, e melhor.

Isso foi antes da crise imobiliária de 2007-2008, uma época em que as pessoas acreditavam que o mercado imobiliário nunca poderia dar errado.

Agora sabemos melhor.

Onde as coisas quebram

Mas a flutuação dos preços dos imóveis não é a única razão pela qual a propriedade de uma casa não é atraente para todos. Vamos falar sobre reparos.

Ao longo de oito anos no mercado imobiliário, Substituí um telhado e dois aparelhos de ar condicionado, pagou quase $ 10, 000 para drenagem interna e externa e bombas de depósito a serem instaladas no quintal de uma propriedade com problema de água, e reparou $ 6, 000 danos deixados por um inquilino.

A maioria desses reparos foi paga com os lucros que obtive de nossas propriedades de aluguel ou seguro, mas não todos eles. Infelizmente, ser proprietário (e proprietário) significa gastar parte de seu próprio dinheiro para reparos de vez em quando.

O fato é que, coisas quebram. Muitas vezes. E como senhorio e proprietário, é sua única responsabilidade consertá-los quando o fizerem.

Muitas pessoas correm para a casa própria sem perceber as implicações financeiras disso, e geralmente é em seu detrimento. A maioria dos especialistas recomenda ter um fundo de emergência de três a seis meses para cuidar de despesas inesperadas, incluindo reparos domésticos.

Mas os proprietários precisam de muito mais do que isso. Possuir propriedade de aluguel geralmente significa ter vários fornos, ar condicionado, e telhados para cuidar, e mais dinheiro para acompanhar.

Às vezes, seu melhor caminho é pensar a longo prazo

Depois de quase matar meu primo com todos esses problemas, Dei a ele o melhor conselho que pude reunir.

“Alugue o lugar mais barato que puder enquanto é jovem, " Eu disse. “Coloque todo o seu dinheiro em poupanças e investimentos e não olhe para trás. Um dia, quando você tem dinheiro para ter uma casa, e talvez aluguel de propriedade, você pode reavaliar. ”

“Às vezes, o progresso significa ir devagar, " Eu adicionei.

Esse conselho pode parecer engraçado, mas descobri que é verdade.

Quando eu tinha 25, meus pensamentos sobre fazer progresso no departamento de fortunas eram totalmente diferentes do que são agora. Naqueles dias, o progresso significava correr riscos enormes e tomar medidas. Progresso significava fazendo algo e fazendo as coisas acontecerem - não apenas esperando para deixar as coisas acontecerem comigo.

Mas agora que estou mais velha, Sei que a abordagem oposta geralmente funciona melhor. Não me arrependo de comprar nossos imóveis para locação ou de me tornar proprietário, mas também percebo que não estava preparado na hora. Teríamos ficado melhor se tivéssemos mais economia antes do tempo, por exemplo, e fez muitas pesquisas. Em vez de, nosso sucesso pode ser atribuído principalmente à sorte ... e em bom momento.

A verdade é, às vezes o progresso é enfadonho. Às vezes, a melhor coisa que você pode fazer por si mesmo é literalmente nada , exceto para ver onde a vida o leva e tomar as melhores decisões que puder com as informações que você tem no momento.

Uma das melhores decisões que você pode tomar é continuar economizando porque, como todos sabemos, ter dinheiro significa ter opções - a opção de ficar quieto e alugar, a opção de comprar uma casa ou mesmo de se tornar proprietário se é isso que você realmente deseja fazer. Especialmente quando você tem 25 anos, quanto mais opções você pode dar a si mesmo, o melhor.

Você está construindo riqueza ao assumir riscos ou está reservando um tempo para planejar seus investimentos com mais cuidado? A sua ideia de fazer progresso na construção de riqueza mudou ao longo do tempo? Você se arrepende de alguma de suas decisões financeiras?