Erros do comprador de primeira casa que você deseja evitar

Stacie Samuels quer uma renovação como compradora de casa pela primeira vez.

Samuels, uma enfermeira de São Petersburgo, acreditava que estava bem equipada para comprar sua primeira casa, poucos anos depois de concluir seus estudos. Ela era recém-casada, financeiramente estável e conscienciosa.

“Mesmo que você pesquise muitas informações, ainda é um processo muito difícil e complicado”, disse Samuels. “E digo isso como alguém que dedicou muito tempo a isso. Há muitos erros que você pode cometer na primeira vez.''

Samuels disse que se apaixonou muito rapidamente pela aparência de sua nova casa, mas não fez pesquisas suficientes sobre sua localização, especificamente os padrões de tráfego e a maneira como seu trajeto poderia ser alongado. E ela cometeu o que muitos profissionais do setor imobiliário consideram um pecado capital – tentar economizar dinheiro não fazendo uma inspeção residencial. Samuels disse que havia problemas de mofo que não eram detectados anteriormente.

Em seu blog, a corretora de imóveis de Tampa, Carolyn Reynolds, escreveu que todas as casas – mesmo as recém-construídas – podem ter problemas. A chave é reconhecer os principais problemas que precisam de atenção.

“Claro, você idealmente quer encontrar uma casa que pertenceu ao Sr. ou Sra. Clean, que conscientemente cuidou dela durante toda a sua propriedade, mas essas são poucas e distantes entre si, e procurá-las é irreal”, escreveu Reynolds. . “Concentre-se em encontrar uma casa que tenha problemas pequenos e fáceis de resolver e não surte se alguns forem piores que outros.

“Em outras palavras, ao considerar fazer uma oferta, ria da maçaneta solta, mas negocie quando se trata de danos causados ​​​​pela água ou pior. O comprador de casa meticuloso, que planeja gastar dinheiro com o proprietário da casa para substituir as placas de interruptor que faltam e as torneiras pingando, é a imagem de um negócio em construção.''

Simplificando, os compradores de casa pela primeira vez devem se educar, mas também saber onde procurar ajuda.

“É um processo complicado”, disse o consultor financeiro Allen Wohlwend. “Seria complicado para qualquer um, principalmente alguém fazendo isso pela primeira vez que não fez muito planejamento ou pesquisa.

“Como qualquer coisa, você aprende com seus erros. Claro, é melhor se você puder prever esses erros e não cometê-los em primeiro lugar. Fácil de dizer. Mais difícil de realizar.''

Uma maneira de um homebuyer pode educar-se procurando um curso de educação homebuyer. As Agências de Aconselhamento Habitacional Aprovadas pelo HUD oferecem esses cursos — tanto pessoalmente quanto online. Os workshops de educação para compradores de casas geralmente custam menos de US $ 100, mas podem economizar milhares, ajudando a evitar erros comuns.

5 dicas para compradores iniciantes

Aqui estão alguns outros sinais de alerta e problemas potenciais para os compradores de primeira viagem evitarem:

1. A inspeção residencial

   
   Aprenda com o erro dos Samuels:SEMPRE faça uma inspeção residencial. Ao cortar custos e tentar economizar dinheiro, você pode se voltar para um problema caro. Os inspetores residenciais oferecem proteção e são treinados para encontrar problemas que você pode não ver. Você precisa de alguém que seja especialista em avaliar a estrutura, construção e sistemas mecânicos de uma casa.
   
   Além disso, eles podem fornecer um preço aproximado dos reparos que podem ser necessários.

2. Leia as letras pequenas

   
   Alugar é fácil. Geralmente há um pagamento mensal – ponto final! Você pode ter que gastar alguns dólares a mais por mês para o seguro do locatário, mas o proprietário cuida de toda a manutenção. A compra de uma casa traz uma série de novos custos, e eles podem ser chocantes se você não tiver feito sua lição de casa. Você deve considerar o seguro do proprietário e os impostos sobre a propriedade – e eles variam de acordo com sua localização.
   
   Certifique-se de entender os prós e contras de diferentes tipos de hipotecas. Se o seu pagamento for inferior a 20% do preço de compra, você deve obter um seguro de hipoteca privado (PMI), protegendo o credor no caso de inadimplência no empréstimo. Existem custos de fechamento de hipoteca e taxas de associação do proprietário. Ao todo, seu pagamento mensal pode aumentar várias centenas de dólares por causa de custos e despesas que você nunca previu.

3. Encontre um bom corretor de imóveis

   
   Algumas pessoas podem nem usar um corretor de imóveis, talvez o sinal de paranóia do comprador. Eles não confiam em nada – nem em ninguém – e ficam frustrados quando suas ofertas baixas são rejeitadas. Ao encontrar um corretor de imóveis qualificado e fazer uma conexão com alguém que tenha seus melhores interesses em mente, você pode evitar perda de tempo e estresse adicional. Corretores de imóveis são negociadores treinados que podem analisar listagens e priorizar suas necessidades.
   
   Ter o ajuste certo com um corretor de imóveis é importante. Peça referências de parentes, amigos e colegas de trabalho.

4. Conheça a vizinhança

   
   Pode parecer a casa dos seus sonhos – por dentro e por fora – mas preste atenção ao ambiente. A maioria dos casais com filhos, ou aqueles que planejam uma família, conhecem o distrito escolar e outras comodidades para crianças. Mas é mais do que isso. Há drenagem adequada quando ocorrem fortes tempestades? Você se sente seguro ao voltar para casa à noite? Os vizinhos são semelhantes em idade e renda?
   
   Ao considerar suas opções, é uma boa ideia visitar o bairro em diferentes horários do dia e da noite.

5. Conheça seu orçamento

   
   Certifique-se de ter tempo para descobrir quanto casa você pode pagar. Quando você é pré-aprovado para um empréstimo, nem sempre precisa usar todo esse valor. Na verdade, geralmente é melhor se inclinar para uma quantidade menor. Se você está alugando atualmente e tem problemas para fazer seu pagamento, não é uma boa ideia assumir um pagamento de hipoteca ainda maior.
   
   E é uma ideia ainda melhor basear seu potencial de hipoteca na renda de hoje, não na promessa de um emprego melhor ou de um aumento potencial. Não há garantia, especialmente nos tempos incertos de hoje, de um futuro financeiro melhor.