Comprar uma casa sem um corretor de imóveis:ideia inteligente ou grande dor de cabeça?

Se você está no mercado para comprar sua primeira casa, você pode hesitar em usar um corretor de imóveis porque ouviu dizer que isso vai lhe custar dinheiro. A realidade é que as comissões do corretor de imóveis costumam ser contabilizadas no preço de venda de uma casa, então você normalmente não paga taxas extras como comprador.

Comprar uma casa sem um corretor de imóveis pode não economizar dinheiro, mas em certos casos, Ainda pode fazer sentido, tanto para compradores de casa pela primeira vez quanto para compradores experientes, serem seus próprios agentes durante o processo de compra de uma casa. Então, se você é novo na compra de casa ou na compra de sua segunda casa, Considere os prós e os contras que o não uso de um corretor de imóveis pode acarretar.

• Comprar uma casa sem um corretor de imóveis:quando pode fazer sentido
• 3 desvantagens potenciais a considerar
• Como comprar uma casa sem um corretor de imóveis
• FAQs sobre como comprar uma casa sem um corretor de imóveis
• Resultado

Comprar uma casa sem um corretor de imóveis:quando pode fazer sentido

Existem algumas situações únicas que você pode encontrar em que comprar uma casa sem um corretor de imóveis pode fazer sentido, Incluindo:

Você está comprando uma casa de família

Se você está comprando uma casa de um parente, você provavelmente não precisa contratar um agente imobiliário.

“Muitas vezes uma propriedade é vendida dentro da família de uma geração para outra, e definitivamente não há necessidade de um corretor de imóveis neste cenário, ”Diz Bill Samuel, um corretor de imóveis licenciado com a Blue Ladder Development.

Os membros da família costumam estar mais familiarizados uns com os outros e têm maior probabilidade de chegar a um acordo simplesmente conversando. Isso não significa que você pode evitar a papelada, o que pode exigir o trabalho com um advogado imobiliário.

Você está comprando uma casa para venda pelo proprietário (FSBO)

Algumas vendas de casa podem ser FSBO, ou à venda pelo proprietário. Esses são casos especiais em que não há agente de listagem, ou agente do vendedor, ajudando a coordenar e impulsionar a venda. Em vez de, o vendedor da casa é o proprietário e também seu próprio agente, provavelmente porque querem evitar pagar o custo da comissão de um agente de vendas.

Comunicar-se diretamente com o proprietário de uma casa pode ter suas vantagens, como permitir que você aprenda mais sobre a casa e deixar espaço para você negociar. Se o proprietário favorece a comunicação direta e você se sente confortável com o processo de compra, você também pode ignorar a contratação de um agente. Contudo, contratar um advogado imobiliário para ajudar com a papelada pode ser uma boa ideia neste caso, também.

Você está comprando uma casa nova

Comprar uma casa nova que está sendo construída oferece uma oportunidade única de trabalhar diretamente com o construtor. E se você estiver trabalhando com o construtor, você pode não precisar da ajuda de um corretor de imóveis. Os construtores costumam ter experiência em como funciona o processo de compra de uma casa, para que eles possam ajudá-lo a dar os passos certos durante a construção de sua casa.

Você entende o processo de compra de uma casa

A principal função de um agente imobiliário é ajudá-lo a comprar ou vender uma casa. Isso pode incluir ajudá-lo a encontrar o tipo de casa que você está procurando ou certificar-se de que sua casa esteja listada corretamente para que os compradores interessados ​​possam encontrá-la.

Mas se você já entende como funciona o processo de compra de uma casa, você pode não precisar da ajuda de um agente. Compreender o processo significa saber como obter um empréstimo, o que são contra-ofertas, que data de fechamento é, e mais. Além disso, você também teria que se sentir confortável em negociar com o vendedor ou agente do vendedor e preencher toda a papelada necessária.

3 desvantagens potenciais a considerar

Na maioria dos casos, comprar uma casa sem um corretor de imóveis não vai fazer sentido. Se esta é uma rota que você está considerando, pense nas desvantagens potenciais. Aqui estão alguns a serem reconhecidos:

Orientação limitada

Se você não contratar um corretor de imóveis para ajudá-lo a encontrar e comprar uma casa, você está efetivamente sozinho. Qualquer decisão que você tomar será limitada à sua própria compreensão e processo de pensamento, e depende de você garantir que tudo seja legítimo e esteja em ordem.

“Minha esposa e eu compramos nossa primeira casa em Conroe, TX em 2004. Não usamos um corretor de imóveis, ”Diz Andrew Fortune, Corretor de imóveis e proprietário da Great Colorado Homes. “Acabamos pagando caro porque o desenvolvedor do bairro estava criando avaliações fraudulentas e acabou sendo processado em uma ação coletiva. Se não fosse pelo processo, teríamos perdido nossa primeira casa completamente e teríamos que recomeçar. ”

Um corretor imobiliário experiente muitas vezes conhece os meandros do mercado e do processo de compra de uma casa, então é mais fácil para eles identificarem e ajudá-lo a evitar possíveis armadilhas.

Sem assistência com o processo de compra

Além de ter que fazer a pesquisa de casa por conta própria, não ter a ajuda de um agente significa que você também tem que navegar por outras partes do processo de compra de uma casa. Isso geralmente inclui a garantia de um empréstimo imobiliário, descobrir se você deve contratar um inspetor residencial ou advogado, fazendo papelada, trabalhando por meio de contingências, e mais.

Você sabe como funcionam os custos de fechamento? Você está atualizado sobre as leis de habitação no local onde mora? A lista de coisas que um corretor de imóveis pode ajudá-lo é exaustiva, mas todas essas responsabilidades recaem sobre você se você não tiver um agente do comprador.

Você está sozinho na negociação

Todos desejam obter o melhor negócio possível ao comprar ou vender uma casa, que normalmente envolve uma negociação entre ambas as partes. Muitas vezes, é aqui que o agente do comprador e o agente do vendedor falam e discutem as opções em potencial, certificando-se de manter os desejos da festa em mente.

As negociações podem ser simples para um profissional experiente e conhecedor do mercado. Mas quando as negociações dependerem de você, pode ser uma história diferente. Considerando que as casas costumam valer centenas de milhares de dólares, uma negociação poderia facilmente impactar o custo de uma casa em milhares de dólares.

Se você não sabe o que está fazendo, você pode acabar pagando muito dinheiro extra porque não negociou bem.

Como comprar uma casa sem um corretor de imóveis

Para comprar uma casa sem um corretor de imóveis, Siga esses passos:

• Obtenha uma pré-aprovação: Antes de começar sua busca por casa, você precisa saber o que pode pagar. Ser pré-aprovado para um empréstimo hipotecário pode fornecer uma variedade de quanto você pode gastar em uma casa, o que pode afetar para onde você olha e que tipo de casa olha.
• Use os sites certos: Depois de ser pré-aprovado para um empréstimo e saber o que você pode pagar, comece a procurar casas. Uma das maneiras mais fáceis de ver o que está disponível em sua área é pesquisar casas online. Use sites como Zillow.com, Realtor.com, Trulia.com, e outros para encontrar rápida e facilmente casas para venda. Esses tipos de sites permitem que você filtre por preço de venda, quartos de dormir, banheiros, e mais para restringir sua pesquisa às suas preferências.
• Vá para abrir casas: Ver fotos online e fazer tours virtuais de propriedades pode dar uma boa ideia do que esperar de uma casa. Mas isso não substitui ir a uma visitação pública e fazer um tour pessoalmente pela propriedade. Normalmente, as casas abertas são abertas ao público e podem oferecer excelentes oportunidades para falar com um corretor de ações ou com quem está organizando a casa aberta.
• Fazer uma oferta: Depois de fazer sua pesquisa de preços de casas e outros fatores, é hora de preparar uma carta de oferta oficial para entregar ao vendedor. Esta carta geralmente inclui seu nome e os nomes de qualquer pessoa que esteja comprando a casa com você, quaisquer contingências que você tenha para comprar a casa, uma cópia da pré-aprovação do seu empréstimo hipotecário, e outras informações importantes.
• Analise as divulgações do vendedor: Na maioria das situações, os vendedores são legalmente obrigados a divulgar problemas conhecidos sobre a propriedade que estão vendendo. Isso pode incluir danos causados ​​pela água, infestações de pragas, problemas mecânicos, e mais. É importante revisar essas divulgações, para que você saiba quais reparos ou ajustes, caso existam, precisa ser feito para a casa e se deseja prosseguir com a compra.
• Faça uma inspeção residencial: Uma inspeção residencial pode oferecer mais informações sobre uma casa do que até mesmo o vendedor pode não estar ciente. Fazer uma inspeção pode ser importante se você quiser ter certeza de que a casa está segura e protegida, dos sistemas domésticos à própria estrutura.
• Esteja preparado para negociar: Divulgações de vendedores e inspeções domiciliares, bem como o preço pedido de uma casa, poderia deixar espaço para negociar o preço final de compra. Por exemplo, se você encontrar problemas durante uma inspeção, você pode incluir correções que o vendedor deve fazer antes de você fazer a compra. Além disso, pode fazer sentido incluir uma garantia doméstica (que o vendedor compra) na equação se você estiver preocupado com reparos futuros.
• Contrate um advogado imobiliário: Alguns estados exigem um advogado imobiliário em algum momento durante o processo de compra de uma casa, frequentemente para revisar documentos importantes. Se for necessário onde você mora, você tem que contratar um. Se não for necessário, você ainda pode considerar a contratação de um para ter certeza de que toda a papelada está em ordem e para ajudar nas negociações.
• Trabalhe com um credor hipotecário para garantir o financiamento: Você já deve ter passado pelo processo de pré-aprovação para obter uma variedade do que pode pedir emprestado para um empréstimo hipotecário. Agora é hora de obter um empréstimo real para pagar a sua nova casa. Os melhores credores hipotecários podem ajudá-lo a comparar as taxas de juros e descobrir os tipos de empréstimos que funcionam melhor para sua situação.
• Finalize o processo :O fim está à vista assim que você assinar seu empréstimo. Agora você tem que fazer um passo a passo final, assinar documentos de fechamento, e certifique-se de que os custos de fechamento sejam cobertos. A data em que tudo é finalizado normalmente é chamada de data de fechamento e é o dia em que você se torna um novo proprietário.

FAQs sobre como comprar uma casa sem um corretor de imóveis

É uma má ideia comprar uma casa sem um corretor de imóveis?

Comprar uma casa sem um corretor de imóveis pode fazer sentido em certas situações, mas contratar um geralmente será a melhor opção. Isso ocorre porque um corretor de imóveis pode trazer sua experiência para a equação e orientá-lo no processo de compra de uma casa, seja negociar o preço de uma casa, ajudando você a garantir financiamento, ou certificando-se de que toda a papelada necessária foi preenchida corretamente.