Escritórios de títulos de propriedade privatizados podem aproveitar novas tecnologias para fornecer um serviço melhor

p É altamente provável que todos os australianos que compram ou vendem propriedades ou subdividem terras em breve estarão lidando com registros de títulos de propriedade operados de forma privada. Ambos os lados da política na Austrália parecem apoiar a privatização desses registros e isso está acontecendo rapidamente.

p O governo liberal de Nova Gales do Sul privatizou a operação de seu registro de terras em 2016. O governo trabalhista da Austrália do Sul fez isso no início deste ano. Agora, Os vitorianos aguardam a decisão do tesoureiro Tim Pallas sobre se o governo trabalhista daquele estado seguirá o exemplo.

p Os robustos sistemas de titulação nos estados e territórios da Austrália são os principais contribuintes para a economia do país. Os registros seguros fornecem a base sobre a qual repousa a enorme riqueza imobiliária. Os credores hipotecários contam com o baixo risco resultante de uma garantia estatal de propriedade na obtenção de empréstimos imobiliários.

p Os processos de privatização precisam proteger a integridade dos sistemas de titulação da Austrália. Contudo, com o surgimento de tecnologia relevante, a privatização apresenta uma oportunidade de transformar os sistemas de titulação para operar ainda melhor no interesse público.

---

p Leitura adicional:Quais são as implicações da privatização de escritórios de títulos de propriedade?

---

Uma história de sucesso misto

p Embora raro, escritórios de propriedade de terras administrados de forma privada existem em outros lugares.

p Uma operadora privada, Teranet, administra a compra, venda e subdivisão de propriedades nas províncias canadenses de Ontário e Manitoba.

p Em 1991, A Teranet fez uma parceria público-privada para modernizar o sistema de titulação em Ontário. Em 2003, o governo de Ontário vendeu metade de suas ações da Teranet para um consórcio privado.

p Em 2010, Ontário estendeu as licenças de operação da Teranet por 50 anos. Manitoba licenciou a Teranet para administrar seu cadastro por 30 anos.

p Em outras jurisdições, houve tentativas de privatização malsucedidas. Em 2013, a província canadense de Real Estate Council de Alberta concluiu que uma proposta para privatizar o escritório do título não era do interesse público. E no ano passado, a província da Nova Escócia avaliou a perspectiva de um escritório de titulação privatizado e concluiu que não haveria ganhos consideráveis ​​com isso.

p O governo conservador do Reino Unido em 2016 também examinou essa ideia, mas não avançou com a privatização. Isso se deveu principalmente à falta de apoio do setor imobiliário e ao temor de reação pública.

---

p Leitura adicional: Torrens, nosso pioneiro do título de terras, pode ter aprovado registros privatizados

---

Quais são os riscos da privatização?

p Existem muitos argumentos contra a privatização de escritórios de propriedade. Esses incluem:

• p aumento de taxas

• p um monopólio natural

• p bancos que exigem seguro de título para a compra de propriedades

• p riscos para a integridade dos processos de registro de terras e informações de propriedade

• p depreciando conjuntos de habilidades existentes nos escritórios de títulos que são difíceis de obter

• p a perspectiva de transferência de empregos para outros lugares e até mesmo para o exterior.

p As taxas no escritório de título privatizado de Ontário são, na média, mais alto do que no cargo público de Alberta. Por exemplo, uma busca por títulos em Ontário custa três vezes mais do que em Alberta. Para obter acesso a informações sobre propriedades em Ontário, os usuários são obrigados a comprar um software específico.

p O governo de NSW também aumentou as taxas pouco antes de contratar sua operadora privada.

Como será a titulação de terras no futuro?

p A forma como os títulos de propriedade são emitidos, comprado e vendido no futuro será diferente. Quem alguma vez teria pensado que nós, por meio de smartphones, poderia carregar o mapa do mundo inteiro e um sistema de posicionamento em nossos bolsos?

p Embora os sistemas atuais de titulação de terras sejam eficientes, a privatização oferece uma oportunidade de aproveitar tecnologias que as transformam em processos mais rápidos e automatizados, ao mesmo tempo em que remove as taxas intermediárias e reduz a burocracia.

p Tecnologias como blockchain permitem trocas instantâneas de ativos online, incluindo terras e propriedades, e verificação transparente.

p Usando essas técnicas, títulos e outros documentos podem ser criptografados e protegidos em transações digitais. Isso desafia a necessidade de os advogados verificarem os documentos, instituições financeiras para provar a troca de dinheiro, seguradoras para apoiar seu título, e escritórios de títulos para registrar as transações.

p Tecnologias voltadas para o consumidor, como drones, Scanners 3D e smartphones também tornam mais fácil para o público coletar informações sobre o terreno. Isso vai desafiar profissões regulamentadas, como agrimensura. Essas profissões precisam ser repensadas em uma sociedade impulsionada pela tecnologia, onde a coleta de dados de terras torna-se acessível a todos.

p Os avanços na tecnologia em breve desafiarão várias facetas dos sistemas de titulação de terras na Austrália. A privatização pode ser uma oportunidade para reformar e atualizar esses sistemas, para que os requisitos regulamentares sejam reduzidos ou automatizados. A próxima geração deve ser capaz de comprar um imóvel e pagar menos ou nenhuma taxa bancária, seguro de título e imposto de selo.