Como alugar uma casa para comprar outra

Alugue uma casa para comprar outra p Alugar sua casa existente para comprar outra pode ser uma jogada financeira inteligente. À longo prazo, casas em geral tiveram uma valorização significativa, tornando-os bons investimentos. O patrimônio da sua casa atual contará como um ativo em seu pedido de empréstimo para uma nova casa, e o aluguel da primeira casa (menos despesas, claro) será adicionado à sua renda. Isso pode aumentar suas chances de obter um empréstimo hipotecário.

Passo 1

p Prepare a casa para comercialização aos locatários. Faça os reparos necessários, pintar o interior, e faça uma limpeza completa. É importante que a sua casa apresente bem e esteja no melhor estado possível.

Passo 2

p Coloque uma placa de Aluga-se no gramado e inclua seu número de telefone. Muitas vezes, essa é a melhor fonte de locatários em potencial. Anuncie também em jornais locais e circulares classificados.

etapa 3

p Coloque anúncios gratuitos no Craigslist, e outros grandes sites da Internet com páginas locais. Certifique-se de ler e seguir as regras dos sites, particularmente sobre postagem, e postagem superior. Também, colocar anúncios gratuitos em quadros de avisos nas lojas, correios e outros locais públicos. Se possível, inclua algumas fotos da casa, dentro e fora.

Passo 4

p Agende o máximo de compromissos possível para o mesmo dia ou noite para economizar tempo. Faça uma visitação pública aos sábados e certifique-se de colocar cartazes anunciando isso. Traga aplicativos de aluguel para dar aos locatários interessados.

Etapa 5

p Faça a triagem de seus locatários em potencial. Peça-lhes que preencham seu formulário detalhado de aluguel. Verifique suas referências e verifique os rendimentos. Obtenha um relatório de crédito e verificação de antecedentes. No mínimo, os locatários em potencial devem ter uma renda mensal total combinada de três a quatro vezes o aluguel mensal. Certifique-se de obter um depósito caução e o aluguel do primeiro mês. Você precisará disso caso o locatário saia ou seja despejado. Insista em um contrato de arrendamento de um ano assinado, que você precisará mostrar ao seu credor potencial.

Etapa 6

p Aproveite o mercado de um comprador para negociar por um preço favorável, termos e condições da casa. Em um mercado de vendedores, procure um bom negócio, mas saiba que terá menos capacidade de negociação.

Etapa 7

p Observe várias casas em sua área-alvo e negocie simultaneamente com as duas ou três que você mais gosta. Claro, você só pode ter uma oferta de compra ativa por vez.

Etapa 8

p Obtenha financiamento através de um corretor de hipotecas local ou pesquisando boas taxas online. Tenha uma cópia do contrato de aluguel assinado e do contrato de venda ao se reunir com o agente de crédito hipotecário. Para apresentar o melhor quadro financeiro, enfatize sua renda, renda, patrimônio na primeira casa, bom crédito e sólido histórico de pagamentos.

Etapa 9

p Encerrar o empréstimo para a nova casa, enquanto continua a receber pagamentos de aluguel para a casa que você alugou. Fique por dentro dos pagamentos de hipotecas e manutenção de ambos os lugares.

Gorjeta

p Economize com as despesas de vários meses no banco antes de comprar a segunda casa, para poder pagar o pagamento da hipoteca se houver tempo extra entre os locatários.

Aviso

p Nunca exagere sua receita ou oculte dívidas em seu pedido de empréstimo. É importante apresentar um quadro financeiro preciso.