Fontes de financiamento rural

Campo rural com sol no céu p Se você quer comprar uma pequena fazenda no país, financiar uma casa em um ambiente rural ou simplesmente comprar um terreno para uma futura escapada, você tem várias opções de financiamento rural. Além de credores locais em bancos de pequenas cidades, o governo federal estabeleceu vários programas de empréstimos que se concentram no desenvolvimento rural na forma de empréstimos pessoais e imobiliários.

Bancos comerciais

p Os bancos comerciais são a principal fonte de financiamento rural, de acordo com o Serviço de Pesquisa Econômica do Departamento de Agricultura dos Estados Unidos (USDA). Incluídos neste financiamento estão os empréstimos à habitação, empréstimos agrícolas, empréstimos a pequenos empresários e empréstimos pessoais para residentes rurais. As hipotecas residenciais constituem a maior parte do financiamento rural de bancos comerciais, seguido por empréstimos agrícolas.

Financiamento Doméstico

p O USDA trabalha com credores privados por meio de seu programa de Desenvolvimento Rural para ajudar indivíduos e famílias com renda baixa e moderada a obter hipotecas residenciais. Nestes programas, áreas rurais são consideradas aquelas comunidades com 10, 000 residentes ou menos e áreas de campo aberto. O Programa de Garantia de Empréstimo da Seção 502 financia residências unifamiliares, e o programa garante até 90% da hipoteca. Esses empréstimos não precisam ser usados ​​simplesmente para comprar uma nova casa. Em vez de, novas construções, reparos, renovações e mudanças também são elegíveis para financiamento. Os mutuários devem ter necessidade de moradia adequada e capazes de pagar a hipoteca e impostos e manter o seguro do proprietário.

Financiamento Fazenda

p A USDA Farm Service Agency (FSA) fornece financiamento para agricultores e residentes rurais em todo o país por meio de vários programas de empréstimo. Os credores comerciais em todo o país participam. Além disso, o Sistema de Crédito Agrícola, uma rede de cooperativas de propriedade do cliente em todos os EUA, emite empréstimos garantidos pela FSA em seu programa de empréstimos garantidos. Neste programa, o governo federal protege o credor privado em caso de inadimplência do tomador do empréstimo. A FSA financia internamente um programa de empréstimo direto separado. A FSA também administra um programa de contrato de terra que fornece garantias aos proprietários de terras que vendem propriedades para agricultores iniciantes ou socialmente desfavorecidos, como aqueles que foram vítimas de discriminação racial ou étnica. O vendedor pode escolher entre dois tipos de garantias em caso de inadimplência do comprador. Uma é uma garantia de pagamento imediato que reembolsa o vendedor por três pagamentos anuais mais o custo dos impostos e seguro pertinentes. A outra é uma garantia de 90% do principal não pago.

Sistema de Crédito Agrícola

p Além de participar do programa de empréstimo garantido da FSA, o Farm Credit System empresta dinheiro diretamente a pessoas físicas para a compra de terras, fornece financiamento para equipamentos e operações e oferece seguro de safra. O Farm Credit também tem um programa específico para jovens, iniciantes e pequenos agricultores. Farm Credit categoriza uma pequena fazenda como uma com menos de $ 250, 000 na produção anual. Jovens agricultores são considerados aqueles com 35 anos ou mais jovens, e um agricultor iniciante é classificado como aquele com menos de 10 anos de experiência.

Financiamento de Emergência

p Por meio de um programa FSA, empréstimos de emergência estão disponíveis para residentes rurais qualificados. Os agricultores e pecuaristas que sofreram perdas resultantes de um desastre natural podem se inscrever. Os fundos podem ser usados ​​para várias necessidades, desde a reparação e substituição de propriedades até o pagamento de contas, incluindo despesas básicas de subsistência. Os empréstimos de emergência estão disponíveis para até 100 por cento da perda ou US $ 500, 000, o que for menor, e normalmente carregam prazos de um a sete anos.