Imobiliário em aberto vs. fechado

REITs fechados às vezes são avaliados com um prêmio em relação ao valor patrimonial líquido do REIT. p Os imóveis podem ser comprados e vendidos no mercado de ações quando são embalados dentro de um fundo de investimento imobiliário. Um REIT é uma garantia financeira, semelhante a um fundo mútuo, em que você pode investir em ações. Como fundos mútuos, REITs podem ser abertos ou fechados. A forma como seu REIT é projetado afeta a forma como suas ações são precificadas.

REIT Básico

p A REIT é uma empresa que reúne o dinheiro do investidor e o investe em imóveis. Na maioria dos casos, REITs investem em propriedades comerciais, que gera uma renda para os investidores por meio do pagamento de aluguéis e ganhos de capital, se puder ser vendido com lucro. Se você comprar ações em um REIT, você pode ganhar dinheiro quando a empresa paga dividendos aos investidores e você pode ganhar dinheiro se conseguir vender suas ações por um preço mais alto do que pagou por elas, muito parecido com um estoque.

REITs de ponta aberta

p REITs abertos não têm um número fixo de ações. Quando você investe dinheiro em um REIT aberto, novas ações são criadas e seu dinheiro é adicionado ao pool de investimento. Quando você vende ações, suas ações são dissolvidas e o dinheiro no pool de investimentos diminui com o valor das ações que você vendeu. O preço das ações para este tipo de investimento é baseado no valor patrimonial líquido do REIT.

Valor patrimonial líquido

p Em um REIT aberto, o número de ações e ativos de investimento mudam ao longo do dia, tornando muito difícil acompanhar. Como resultado, os valores das ações são calculados uma vez por dia após o fechamento do mercado de ações. O NAV é determinado pela totalização de todos os ativos detidos pelo REIT, subtraindo passivos e, em seguida, dividindo esse total pelo número de ações detidas pelos investidores. Quando você compra ações em um REIT aberto, seu custo por ação é determinado pelo NAV calculado no dia anterior. Quando você vende suas ações, o preço que você recebe é determinado no fechamento do dia.

REITs fechados

p Ao contrário de um REIT aberto, o número de ações em um REIT fechado são fixos. Empresas REIT fechadas levantam dinheiro com a venda de ações por meio de uma oferta pública inicial, muito parecido com as corporações levantam dinheiro vendendo ações ao público. O dinheiro arrecadado com o IPO é usado para investir em diversos projetos imobiliários. Os preços das ações para este tipo de REIT são baseados no que os investidores estão dispostos a pagar por eles a qualquer momento, apenas como um estoque. Como resultado, o preço das ações pode mudar ao longo do dia de negociação.