Como calcular os valores das propriedades comerciais

Coisas que você precisa

• Calculadora

• Fita métrica para confirmar a metragem quadrada

• Computador com Internet

Gorjeta

Esses métodos são excelentes para determinar de perto o valor da propriedade comercial. Os investidores imobiliários iniciantes também vão querer utilizar os serviços de um avaliador profissional.

Estabelecer um valor na compra de um imóvel comercial é a chave para obter lucros futuros e evitar perdas potenciais. Os investidores precisam de uma maneira simples, mas precisa, de determinar o preço atual e o potencial de ganho futuro da compra de um imóvel comercial desejado. Existem três métodos que, se usado junto, dará um valor confiável para oferecer como preço de venda ou de compra.

Passo 1

Compare os preços de venda recentes de edifícios de tamanhos semelhantes na mesma área. Esta é a abordagem de comparação direta. No passado, as vendas de comparação eram domínio exclusivo dos avaliadores. Hoje, essas informações são fáceis de encontrar graças à popularidade recente dos sites de comparação de propriedades da Internet (consulte Recursos). As informações nesses sites são obtidas de várias fontes, incluindo registros públicos do condado e listas de vendas anteriores. Esses números devem ser vistos como estimativas. Os valores das propriedades podem mudar devido a renovações, as condições do bairro e o tempo que leva para atualizar os registros públicos.

Passo 2

Use o método de Abordagem de Custo para dar ao comprador e ao vendedor uma ideia do valor de uma propriedade com base no custo de reposição de quaisquer benfeitorias de terra. Essas melhorias incluem edifícios, paisagismo e estacionamentos. Use este método apenas em conjunto com outros métodos de avaliação. Compradores e vendedores que usam apenas esse método enfrentarão possíveis imprecisões com base nas condições dos edifícios e do terreno ao redor.

etapa 3

Use o multiplicador de aluguel bruto. É uma ferramenta mais precisa e útil para determinar os valores de propriedades comerciais. As informações necessárias para realizar esse cálculo incluem a renda bruta anual de aluguel multiplicada pelo número de anos que o comprador acredita que levará para pagar a compra. Em termos matemáticos, a fórmula é a seguinte:Valor =Renda bruta de aluguel x Multiplicador de aluguel bruto. Por exemplo, uma propriedade que gera $ 100, 000 em receita bruta de aluguel a cada ano, multiplicado por um período de retenção de 10 anos, colocaria o valor da propriedade em $ 1 milhão. Usar este método não é especialmente bom para apartamentos e / ou escritórios vagos, devido ao tempo que leva para encontrar novos locatários. Os investidores devem incluir pelo menos um fator de vacância de 5% em seus cálculos.

Passo 4

Inclua o método Cap Rate para determinar o valor. Expresso em porcentagem, esse método é calculado pegando a receita operacional líquida e dividindo-a pelo preço do imóvel. A receita operacional líquida (NOI) é a receita total menos as vagas e despesas. Como um exemplo, se o NOI de uma propriedade for $ 50, 000 por ano e as taxas máximas comparáveis ​​são de 5%, a propriedade pode ser avaliada em US $ 1 milhão.