Como Encontrar Registros de Locação Quebrados para Apartamentos

A seleção de inquilinos em potencial quanto a arrendamentos não cumpridos ou saldos de aluguel pendentes é uma parte importante do processo de aluguel do senhorio. Se um potencial inquilino violou um contrato de arrendamento anterior e ainda deve dinheiro a outro senhorio, este pode ser o fator decisivo para alugar ou não um imóvel para ele.

Passo 1

Peça aos potenciais inquilinos que forneçam uma lista das residências anteriores. A maioria dos proprietários limitará a lista a todas as residências anteriores nos últimos cinco a 10 anos. Ligue para cada gerente de locação e peça informações sobre o candidato. Ela pode dizer se ele cumpriu ou não as obrigações do arrendamento e se tem dívidas com a propriedade. Fazendo chamadas para todos os proprietários anteriores listados, Contudo, não deve ser o único passo dado ao pesquisar o histórico de aluguel de uma pessoa. Lembre-se de que muitas pessoas podem dizer apenas o que desejam que você saiba, especialmente quando eles sabem que um histórico ruim de aluguel pode impedi-los de alugar de você.

Passo 2

Execute uma verificação de crédito em candidatos a aluguel por meio de uma das três principais agências de relatórios de crédito (TransUnion, Experian ou Equifax). Esta informação é privada e os candidatos terão de assinar um formulário de autorização autorizando-o a ter acesso aos seus relatórios de crédito. Quaisquer saldos pendentes devidos a outras empresas de gerenciamento de aluguel ou proprietários aparecerão em um relatório de crédito como dívidas.

etapa 3

Faça uma pesquisa nos registros do tribunal do condado ou distrito para verificar quaisquer ações judiciais das quais os locatários em potencial possam fazer parte. Visite o site do seu condado e veja se um recurso de pesquisa de litigantes civis está disponível. Se não é, você pode ligar ou visitar o escritório do secretário do condado ou distrito no tribunal para pesquisar os registros de processos judiciais. Se forem encontradas quaisquer ações judiciais pendentes envolvendo um potencial locatário e empresas de administração de imóveis ou senhorios, isso pode indicar que um contrato foi quebrado.

Gorjeta

Peça aos potenciais inquilinos que dêem outros nomes que eles usaram. A execução de pesquisas de registros com todos os nomes conhecidos também pode produzir informações úteis.