Compreendendo os possíveis aumentos do imposto sobre a propriedade:o que os proprietários precisam saber

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O mercado imobiliário aquecido pode ter um efeito indesejado sobre os proprietários. Os aumentos do imposto sobre a propriedade podem ocorrer no futuro. Os estados e municípios estão a tentar recuperar o atraso em relação ao ano anterior e planeiam aumentar a receita do imposto sobre a propriedade. Mas o seu imposto sobre a propriedade será afetado?

Aumento dos preços das casas

Um dos resultados da pandemia foi uma necessidade reprimida de novas casas. A recente demanda por residências unifamiliares superou a oferta. No ano passado, assistimos a aumentos percentuais de preços de dois dígitos como resposta a esta procura, e os preços das casas subiram 16%. Uma vez que a avaliação de uma casa determina as liquidações fiscais, impostos sobre a propriedade mais elevados podem estar no horizonte.

Aumento do imposto sobre pequenas propriedades no ano passado

Desde o ano passado, os proprietários ainda estavam tendo uma folga. Os impostos sobre a propriedade ainda não haviam alcançado os valores das casas. Uma casa unifamiliar teve um aumento de apenas 1,8% nos impostos sobre a propriedade. Isso resultou no menor ritmo tributário dos últimos cinco anos.

Mas com os preços das casas a continuarem a subir, muitos contribuintes poderão ver as suas contas de impostos sobre a propriedade aumentarem.

Aumentos no imposto sobre a propriedade estão por vir

Novos proprietários, cuidado. As despesas residenciais mensais previstas podem aumentar nos próximos anos. Com os impostos sobre a propriedade baseados no valor justo de mercado, uma casa de alto valor pode custar mais caro no futuro.

No pós-COVID-19, os municípios estão a tentar recuperar economicamente da pandemia, cobrando aos contribuintes um imposto predial mais elevado. Por exemplo, em 2022, Chicago está concedendo aos proprietários um aumento de US$ 38. Isto é para casas avaliadas em cerca de US$ 250.000 ou mais. Isso equivale a ​US$ 76,5 milhões aumento dos impostos sobre a propriedade.

Uma vez que a avaliação de uma casa determina as liquidações fiscais, impostos sobre a propriedade mais elevados podem estar no horizonte.

Mas, em alguns casos, pode levar anos até que os proprietários vejam um aumento nos impostos sobre a propriedade. Por exemplo, em Nova Jersey, alguns municípios fazem reavaliações anualmente. Outros podem fazer com que o avaliador divida as cidades em distritos e avalie um distrito separado uma vez a cada três anos. E, por fim, outros municípios poderão esperar de cinco a sete anos para reavaliar.

Proposição 13 da Califórnia e novos proprietários

Na década de 1970, os eleitores da Califórnia aprovaram a proposição 13. Isso limitou e desacelerou as taxas de imposto sobre a propriedade. Ele determinou que a propriedade fosse avaliada pelo valor de mercado no momento da venda. Para tributação futura, as avaliações não poderiam ir além de ​2% por ano. Isso mudou quando a casa foi vendida novamente.

Como os impostos são baseados no valor de mercado no momento da venda, se o seu vizinho comprasse a nova casa depois de você, ele teria uma alíquota de imposto diferente da sua. Basicamente, quanto mais tempo você mantiver sua casa, menores serão as taxas de imposto sobre a propriedade. A longevidade economiza dinheiro. Mas comprar uma casa nova não.

A Flórida é semelhante. Por exemplo, se você tiver residência principal na Flórida, seus impostos não aumentarão mais do que ​3% por ano. A avaliação da sua casa não importa. Mas se você comprar uma casa nova, o valor avaliado dessa casa poderá ser muito maior. É baseado no preço de venda.

Isenções de bem de família

Os governos estaduais e locais isentam alguns bens imóveis de tributação. Por exemplo, a maioria dos estados tem isenção do imposto sobre a propriedade de propriedade familiar. Limita o máximo que você deve pagar em impostos sobre a propriedade. Embora a maioria dos estados tenha isenções de bem de família, Nova Jersey não.

Por que avaliações fiscais?

Com a construção de novas casas vem a infraestrutura adicional, como linhas de esgoto e linhas de serviços públicos. Escolas adicionais também devem ser construídas para acomodar o aumento de residências unifamiliares.

As receitas do imposto sobre a propriedade permitem que os municípios financiem projectos de infra-estruturas, escolas, polícia e outros serviços de emergência.