Desbloqueie a riqueza:9 etapas para investir em prédios de apartamentos

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Se você deseja investir em prédios de apartamentos, você veio ao lugar certo.

Na verdade, investir em prédios de apartamentos é uma das melhores maneiras de gerar riqueza no setor imobiliário.

E neste artigo, você aprenderá como aumentar sua renda anual em US$ 1.000 investindo em apartamentos.

Vamos começar.

Um prédio de apartamentos é um bom investimento?

Investir em prédios de apartamentos pode ser um investimento lucrativo.

As pessoas que investem em complexos de apartamentos procuram:

• Diversificar seu portfólio
• Proteção contra a inflação
• Compre um ativo em valorização

Se você investir em prédios de apartamentos, também poderá gerar renda passiva .

Por exemplo, você poderia:

• Aproveite a responsabilidade fiscal diferida com uma troca da Seção 1231
• Custos e manutenção podem ser deduzidos da receita
• Deduza anualmente uma parte do valor do seu prédio 

Embora haja muito trabalho envolvido no gerenciamento de um complexo de apartamentos (e no trato com inquilinos mal-humorados), há boas notícias.

Graças à tecnologia, você não precisa apenas investir em prédios físicos de apartamentos.

Com plataformas como Fundrise , você poderia investir apenas US$ 10 e aproveitar o fluxo de caixa sem gerenciar a propriedade ou os inquilinos.

Quanto você pode ganhar investindo em apartamentos?

Investir em prédios de apartamentos pode ser altamente lucrativo.

Por exemplo, quando você investe em estruturas de prédios de apartamentos, você cria um ativo gerador de renda estável. .

O investimento em apartamentos também pode oferecer um alto retorno do investimento ao longo do tempo, pois o valor do seu imóvel aumenta.

Veja como isso funciona:



Assim, você não apenas ganha um fluxo de renda consistente através da renda de aluguel, mas o valor do imóvel também se valoriza.

Para realmente descobrir se o seu investimento em prédio de apartamentos é lucrativo, você precisa usar o que os especialistas chamam de “a regra do 1%”.

Portanto, se você comprar um imóvel por US$ 200.000, certifique-se de que a renda mensal do aluguel seja superior a US$ 2.000.

Caso contrário, você poderá estar operando com prejuízo.

Pense nisso, como proprietário, você provavelmente terá os seguintes custos:

• Manutenção
• Impostos sobre a propriedade
• PMI (potencialmente)
• Hipoteca (potencialmente)
• Seguro residencial
• Paisagismo (potencialmente)

E, além disso, você pode ter inquilinos teimosos com quem pode não ser bom trabalhar... portanto, há muitos custos a cobrir primeiro.

No entanto, se você cobrar o valor certo de aluguel de seus inquilinos, investir em prédios de apartamentos pode ser um dos melhores veículos de investimento. .

Quer você seja um investidor imobiliário iniciante ou avançado, essas 9 opções irão prepará-lo para o sucesso no investimento em prédios de apartamentos.

1. Invista por meio de crowdsourcing

Plataformas imobiliárias de crowdsourcing oferecem seus investimentos imobiliários a vários investidores por um preço mais baixo.

Um investimento em edifícios de apartamentos através de crowdsourcing pode trazer-lhe os seguintes benefícios:

• Ganhe uma renda passiva
• Evite a volatilidade do mercado
• Aproveite a valorização do capital

E além disso, você também evita gerenciar inquilinos mal-humorados e não precisa fazer a manutenção física do imóvel.

Como investir em imóveis de crowdsourcing

Se você deseja começar a investir em prédios de apartamentos com retornos mais elevados, considere procurar plataformas de investimento imobiliário de crowdsourcing.

Aqui estão os melhores:



Investimento Mínimo: US$ 10
Retornos médios: 5% a 22%
Taxas médias: 1%
Somente credenciado? Não

Você pode investir em um complexo de apartamentos por meio de portfólios imobiliários em plataformas como Fundrise .

O Fundrise facilita o investimento em apartamentos porque tudo que você precisa é de US$ 10 para começar e você não investe apenas em um prédio; você obtém vários imóveis com 1 investimento.

Abaixo está um detalhamento típico de um portfólio imobiliário por meio do Fundrise:



A variedade de tipos de propriedades diversifica o seu risco.

Na verdade, a Fundrise investiu recentemente em várias ideias de construção de novos apartamentos na área metropolitana de Austin, Texas, que tem crescido recentemente.

Embora a experiência de investimento de cada pessoa seja diferente, das 442.544 contas de investimento ativas, muitas registaram um crescimento positivo.



O que é impressionante para mim é que, após 7 anos, algumas contas do Fundrise ganharam mais de 80% em valor!

Leitura recomendada: Revisão da arrecadação de fundos



Investimento Mínimo: US$ 10
Retornos médios: 10%
Taxas médias: 0%
Somente credenciado? Não

Sim, você leu certo:taxas de 0%.

Térreo é uma das poucas plataformas de investimento imobiliário que cobra US$ 0 em taxas de seus investidores.



Com o Groundfloor, você está essencialmente concedendo um empréstimo para pessoas que desejam reformar e consertar uma casa residencial.

Então, em essência, você está agindo como o banco. Seu “investimento” é um empréstimo para alguém que deseja vender um imóvel e em troca do empréstimo você obtém:

• Juros (normalmente trimestrais)
• Reembolso integral do empréstimo após a venda do imóvel

O Groundfloor é uma plataforma onde você não apenas investe, mas também pode solicitar um empréstimo (se estiver vendendo uma casa) OU pode simplesmente guardar seu dinheiro em uma conta poupança de alto rendimento (ganhando cerca de 4%).

Atualmente, você pode emprestar dinheiro em 34 estados por meio do Groundfloor:



Com o Groundfloor, você terá acesso a diversas “tranches” de imóveis.

As tranches variam da Tranch A à Tranch G, sendo A a mais segura (e com menor retorno) e G a mais arriscada (e com maior retorno).



Gostaria apenas de salientar que, em geral, plataformas como a Groundfloor podem ser bastante arriscadas porque as pessoas a quem você empresta o seu dinheiro muitas vezes não se qualificam para empréstimos bancários.

Isso pode ser devido a uma pontuação de crédito ruim, falência recente, etc.

No entanto, isso não significa que você não ganhará dinheiro com seu investimento – especialmente se você investir apenas US$ 10 para começar.



Investimento Mínimo: US$ 5.000
Retornos médios: 18,7%
Taxas médias: 1%
Somente credenciado? Sim

O principal foco de investimento da EquityMultiple é investir diretamente em imóveis comerciais.

No entanto, o EquityMultiple também lhe dá a oportunidade de investir em fundos imobiliários (que normalmente são mais diversificados do que um investimento direto) ou em títulos de curto prazo.

Com a abordagem de investimento direto da EquityMultiple, você pode começar a possuir apartamentos no centro do Brooklyn, em Nova York!



Se você está realmente procurando crescimento a longo prazo, então o EquityMultiple pode ser a opção certa para você, uma vez que o retorno líquido médio (após taxas) oscilou em torno de 18,7%.

Se você estiver interessado em EquityMultiple e se qualificar como um investidor credenciado, considere abrir uma conta em seu site.

2. Invista em um REIT

Um investimento em prédios de apartamentos também pode significar que você possui um REIT.

REITs (também conhecidos como Real Estate Investment Trusts) são investimentos em imóveis geradores de renda.

Os imóveis e inquilinos são administrados pela empresa REIT, então você apenas coleta seu fluxo de renda.

Investir em um complexo de apartamentos por meio de REITs pode ajudá-lo:

• Gerar renda
• Diversifique seu portfólio
• Proteja-se contra a inflação
• Proteja-se contra a volatilidade do mercado

E a melhor parte é que você não precisa administrar prédios de apartamentos sozinho – a empresa REIT faz tudo isso!

Os REITs podem se enquadrar em 3 categorias:

• REITs negociados publicamente
• REITs não negociados publicamente
• REITs privados não negociados

Você pode comprar REITs negociados publicamente em bolsas de valores, e eles são negociados como ações (então todos os dias).

REITs privados e REITs não negociados publicamente retêm seu dinheiro por mais tempo.

No entanto, estes tipos de REIT investem em propriedades imobiliárias muito mais arriscadas (e possivelmente mais lucrativas).

Como investir em REITs

Existem muitas plataformas para você investir em prédios de apartamentos por meio de REITs.

Aqui estão os melhores:



Investimento Mínimo: US$ 5.000
Retornos médios: 8% a 9%
Taxas médias: 2%
Somente credenciado? Não

Streitwise é um REIT de capital privado que atende investidores credenciados e não credenciados.

Fundada em 2016, a Streitwise é especializada na produção de fluxo de caixa imobiliário, normalmente edifícios de escritórios.

Streitwise pode ser uma boa diversificação para sua carteira de investimentos se você não quiser investir em imóveis de alto risco.

Em geral, a Streitwise investe em:

• Hotéis
• Edifícios de escritórios
• Prédios de apartamentos
• Centros comerciais de varejo

Investir em imóveis comerciais é uma aposta bastante segura – especialmente durante recessões.



Isso porque muito provavelmente você obterá um fluxo de renda passivo com o aluguel, mesmo quando as condições de mercado não forem favoráveis.

Alguns outros benefícios do investimento REIT incluem:

• Cobertura contra a inflação
• Diversificando seu portfólio
• Geração de renda passiva 
• Retornos acima da média

E fica melhor:

Nos últimos anos, os REITs também superaram o S&P 500.



Gosto dos REITs porque seu valor pode crescer ao longo do tempo (assim como a maioria dos imóveis) e também geram receitas trimestrais na forma de dividendos.

No caso de Streitwise, o rendimento médio de dividendos nos últimos 22 trimestres é de 9,1%.



Outros investimentos, como ações negociadas publicamente ou REITs negociados publicamente, também geram dividendos.

No entanto, Streitwise superou os outros ativos de forma consistente ao longo dos últimos anos.

Comparado a outros ativos, o Streitwise certamente apresenta algumas vantagens:



Embora o Streitwise tenha muitos prós, é importante considerar também os contras. Especificamente, quando se trata de liquidez.

Em geral, o período de retenção (também conhecido como a quantidade de tempo que seu dinheiro fica bloqueado) é de cerca de 5 anos.

E se você tentar retirar o dinheiro do seu investimento antecipadamente – você pode – mas provavelmente não receberá 100% de volta do que investiu originalmente.



Investimento Mínimo: US$ 5.000
Retornos médios: 10%
Taxas médias: 1% a 1,25%
Somente credenciado? Ambos (credenciados e não credenciados)

Com RealtyMogul, você pode investir principalmente no que é conhecido como REITs.

RealtyMogul oferece 2 tipos de REITs:

• Renda REIT
• REIT de crescimento

O Income REIT tem como foco a geração de renda, tendo produzido cerca de 6% a 8% de renda consistente (após taxas).

Independentemente do REIT em que você decida investir, ambos oferecem diversificação em:

• O tipo de propriedade imobiliária
• A localização dos imóveis
• O tipo de investimento (dívida versus capital próprio)

Se o seu objetivo é a valorização do capital (ou seja, o crescimento do valor do seu investimento), então investir em edifícios de apartamentos através do Growth REIT provavelmente seria uma opção melhor.

3. Compre uma propriedade física

É claro que uma das maneiras mais óbvias de investir em prédios de apartamentos é simplesmente comprar um imóvel físico.

Comprar um ativo físico significa que você está, na verdade, assumindo a propriedade parcial ou total de uma casa física.

Comprar você mesmo um prédio físico e administrá-lo pode ser extremamente gratificante porque você toma suas próprias decisões.

Mas também pode ser muito trabalhoso e exigirá que as pessoas certas trabalhem ao seu lado – como um contador, um gerente de prédio de apartamentos, etc.

Mas aqui estão as boas notícias:

Graças ao investimento em ações fracionárias, você pode realmente comprar uma parte de um edifício físico.

Uma participação fracionária é uma fatia da propriedade. Em vez de possuir 100%, você investe com base em uma quantia em dólares que funcione para sua carteira, então você terá uma fração de uma ação.

Embora a propriedade fracionada tenha conquistado o mercado de ações, o conceito também se tornou popular entre os investidores imobiliários.

Com a propriedade fracionada, você ainda pode investir em um imóvel físico, mas apenas em parte dele.

Como investir em uma propriedade física

Comprar um imóvel físico não significa que você tenha que desembolsar US$ 100.000.

Na verdade, você pode investir US$ 100 em prédios de apartamentos usando plataformas fintech modernas.

Aqui estão os melhores:



Investimento Mínimo: US$ 100
Retornos médios: 5,4% a 7%
Taxas médias: 1% e mais
Somente credenciado? Não

Desde que a Arrival Homes foi fundada em 2019, a popularidade da plataforma já disparou.

No final de 2022, mais de 170.000 investidores registrados aderiram à plataforma Arrival Homes.

E quem pode culpar esses investidores?

Você literalmente obtém todos os benefícios do investimento imobiliário por uma fração do preço.



Além disso, você obtém os benefícios adicionais de:

• Renda passiva
• Alguns benefícios fiscais
• Apreciação de propriedades
• Diversificação do portfólio

Se você quiser começar a investir, é um processo muito simples de 4 etapas que não deve levar mais do que 4 minutos.

Tudo que você faz é:

1. Navegue pelas suas propriedades favoritas
2. Selecione em qual imóvel você deseja investir
3. Compre ações abrindo uma conta Arrived Homes
4. Comece a ganhar renda passiva e valorização de propriedades

A Arrival Homes também desenvolveu recentemente um recurso onde você pode investir não apenas em casas para alugar, mas também em aluguéis por temporada.



Os aluguéis por temporada geralmente tendem a ser mais cíclicos, o que significa que você pode esperar alguns meses de alto fluxo de caixa e outros meses em que praticamente não ganha nada.

Mas os aluguéis por temporada também acrescentam uma boa camada de diversificação ao seu portfólio imobiliário.

A única desvantagem é que, quando você investe, seu dinheiro ficará preso por vários anos.

Leitura recomendada: Revisão das casas que chegaram



Investimento Mínimo: US$ 5.000 (para Roofstock One), pagamento inicial de 20% em todas as outras propriedades físicas
Retornos médios: 11% a 12%
Taxas médias: 0,5% ou $ 500 (o que for maior)
Somente credenciado? Ambos

Se você deseja investir em prédios de apartamentos e obter uma renda passiva assim que a papelada for assinada, dê uma olhada no Roofstock.

Com Roofstock você pode investir em propriedades físicas de 2 maneiras:

• Comprar o próprio imóvel físico
• Comprar uma parte de uma propriedade física

A plataforma da Roofstock está disponível para compradores e vendedores de casas.

Se você deseja comprar uma propriedade física, dê uma olhada no Roofstock Marketplace.

Usando este aplicativo, você pode navegar pelas muitas casas disponíveis para venda no Roofstock.



O que diferencia o Roofstock é que muitas casas disponíveis para compra no Roofstock Marketplace já têm aluguel COM inquilinos disponíveis.

Assim, ao comprar o imóvel, você começará a ganhar um fluxo de caixa mensal com o aluguel no momento em que assinar a papelada!

Ao navegar no Roofstock Marketplace, você notará o slogan “Ocupado” ao lado de cada propriedade, que indicará se a propriedade tem inquilinos morando nela ou não.

Ainda não está pronto para comprar uma casa? Sem problemas.

Roofstock acaba de lançar um recurso chamado Roofstock One.



Roofstock One é um aplicativo que está disponível para investidores credenciados e é uma forma de investir em cotas de imóveis para alugar.

O investimento mínimo é de US$ 5.000, o que é muito menor do que pagar uma enorme entrada de US$ 20.000 a US$ 100.000 por uma casa.

Alguns dos recursos incluídos no Roofstock One incluem:

• Gerenciado ativamente 
• Portfólios personalizados
• Plataforma transparente de imóveis para aluguel
• Acesso fácil para comprar ações imobiliárias on-line

Para inscrever-se no Roofstock One , é literalmente um processo de três etapas:

1. Confirme que você é um investidor credenciado
2. Navegue pelas propriedades e financie seu investimento
3. Revise todos os documentos de oferta de investimento e assine-os

Com o aplicativo Roofstock One, você pode investir em diversas oportunidades de aluguel.

Todos eles variam, com base na localização, renda de aluguel, oportunidade de crescimento do mercado imobiliário, etc.

4. Invista em uma zona de oportunidades

Se você pretende investir em prédios de apartamentos com vantagens fiscais, você também deve considerar zonas de oportunidade .

As Zonas de Oportunidade (também conhecidas como OZs) oferecem a oportunidade de investir em comunidades economicamente em dificuldades nos EUA que podem se qualificar para o diferimento de impostos.

As OZs são uma ideia relativamente nova, lançada pela primeira vez em abril de 2018. São usadas como um incentivo para os investidores ajudarem comunidades de baixa renda.

Cada estado bloqueia então uma certa quantidade de terra, que é então designada como parte da Zona de Oportunidade.



Veja como funciona o investimento em prédios de apartamentos por meio de OZs:quando você obtém lucro (com ações ou imóveis, por exemplo), você tem que pagar um imposto sobre ganhos de capital.

Com o OZ, você coloca seu imposto sobre ganhos de capital no OZ e, assim, adia o pagamento do imposto sobre ganhos de capital.

Existem, como sempre, partes móveis que precisam ser consideradas para validar uma OZ.

Portanto, se você está focado em investimentos de impacto, os OZs podem ser um bom lugar para começar.

5. Invista por conta própria

Possuir estruturas de complexos de apartamentos é uma grande responsabilidade financeira, então você precisa primeiro fazer a devida diligência.

Possuir apartamentos sozinho pode ser assustador, mas você fica com TODOS os lucros!

É melhor ter uma equipe ao seu redor que inclua:

• Advogados
• Contadores
• Consultores financeiros

Você não quer gerenciar propriedades de apartamentos sozinho.

Mas, se você decidir iniciar seu próprio empreendimento de construção de apartamentos, aqui estão alguns dados importantes que você precisa saber ANTES de começar a investir:

• Auditoria de arrendamento – revise os arrendamentos atuais e se eles estão em situação regular
• Análise do rolo de aluguel – confirmar quando sai a fatura e se há aluguéis atrasados/não pagos
• Relatório de auditoria financeira – revisar demonstrações de lucros e perdas
• Análise e relatório de mercado – estimar o nível de ocupação com base nas tendências atuais do mercado
• Relatório de condições da propriedade – avaliar se o imóvel está em boas condições
• Pesquisa de site e relatório de título – confirme que você teria a única reivindicação legal e direito à propriedade
• Avaliação de prédios de apartamentos – determinar o valor da propriedade

Existem alguns relatórios adicionais que você certamente deve revisar antes de comprar um complexo de apartamentos, mas estes são provavelmente os mais importantes.

6. Invista com um parceiro

Se você deseja investir em ativos alternativos como complexos de prédios de apartamentos, normalmente é difícil fazer tudo sozinho.

É por isso que muitas vezes é melhor formar parceria com um parceiro quando se possui apartamentos.

Com um parceiro, você pode reunir seu capital para comprar um prédio de apartamentos que talvez não tenha tido a oportunidade de comprar antes.

As vantagens da parceria:

• Risco reduzido 
• Aumento de capital
• Dividindo o trabalho
• Rede estendida para locatários de origem

No entanto, também existem algumas desvantagens na parceria.

As desvantagens de ter um parceiro:

• Desentendimentos
• Dividindo o lucro
• Desafios de coordenação
• Perda de tomada de decisão independente

Na maior parte, porém, a parceria normalmente tem mais prós do que contras.

É por isso que talvez seja melhor firmar uma parceria com outra pessoa – talvez alguém que já tenha experiência imobiliária.

7. Use uma troca 1031

Você também pode investir em prédios de apartamentos por meio de uma bolsa 1031 .

Uma troca 1031 é um código tributário, o que significa que você pode diferir quaisquer impostos sobre ganhos de capital sobre um imóvel em troca da compra de outro determinado tipo de propriedade.

A maioria dos imóveis, desde que não sejam considerados a sua “residência principal”, não beneficiam de benefícios fiscais no momento da sua venda.

Por exemplo, se você comprar um imóvel alugado por $ 200.000 e vendê-lo por $ 500.000, deverá impostos sobre ganhos de capital sobre o ganho de $ 300.000.

Não com uma troca 1031.



Uma bolsa 1031 troca essencialmente uma propriedade de investimento imobiliário por outra.

O benefício? Você não precisa pagar impostos no ano da troca.

Por exemplo, as trocas 1031 só podem ser feitas usando propriedades semelhantes (ou seja, você não pode trocar uma fazenda por uma propriedade de férias).

A melhor parte? Não há limite para o número de vezes que você pode fazer uma troca 1031.

Isso significa que você pode fazer qualquer quantia nas 1031 Exchanges e nunca pagar impostos sobre ganhos de capital (desde que siga todas as regras da 1031 Exchange).

Para se qualificar para um 1031 Exchange, você também precisará seguir um cronograma específico.

É por isso que recomendo 100% que você trabalhe com seu contador e consultor patrimonial.

Eles são especialistas e podem ajudá-lo neste processo para garantir que você não precise pagar impostos ao investir em prédios de apartamentos ou outros imóveis.

8. Invista em uma distribuição

Um investimento em prédio de apartamentos também pode ser organizado por meio de distribuição.

Uma distribuição reúne dinheiro de muitos investidores diferentes para comprar um imóvel ou prédio de apartamentos.

Existem 2 jogadores principais:

1. O sindicador
2. O investidor (você)

O síndico é o sócio comanditado, que toma as decisões e efetivamente administra o imóvel.

O investidor (você) é o sócio comanditário (também conhecido como investidor passivo) e tudo que você precisa fazer é coletar: 

• O fluxo de renda gerado pelos aluguéis
• O lucro da venda do complexo de apartamentos

Na maioria dos casos, você ganharia uma renda passiva mensalmente ou trimestralmente – dependendo do seu contrato.

É aqui que um acordo de distribuição é uma boa opção:

• Você só quer investir um pouco
• Você não quer lidar com inquilinos
• Você não quer administrar imóveis
• Você não tem experiência em administração de imóveis

O período de tempo que seu dinheiro fica vinculado a uma distribuição também depende do seu acordo.

Normalmente, o período de restrição do seu dinheiro varia de 6 meses a mais de 10 anos (leia as letras miúdas)!

9. Invista através de um Fundo Imobiliário

Possuir apartamentos não significa apenas possuir um prédio físico.

Na verdade, você poderia possuir estruturas de complexos de apartamentos por meio de um fundo imobiliário.

Um fundo imobiliário é quase como um fundo mútuo que tem um foco estrito de investimento na gestão de empresas imobiliárias.

Os tipos mais comuns de fundos imobiliários incluem:

• Fundos mútuos imobiliários
• ETFs imobiliários negociados publicamente
• Fundos privados de investimento imobiliário

A maioria dos fundos investe em vários imóveis para diversificar o seu risco.

Um investimento em prédios de apartamentos por meio de um fundo imobiliário pode ajudar os investidores a ganhar dinheiro porque os prédios de apartamentos costumam ser ativos com valorização de longo prazo. .

Portanto, se você decidir investir em um fundo imobiliário, certifique-se de estar preparado para guardar seu dinheiro por um longo período (5+ anos!).

Como Investir em um Fundo Imobiliário

Existem muitas plataformas para você investir em prédios de apartamentos por meio de fundos imobiliários.

Aqui estão os melhores:



Investimento Mínimo: US$ 25.000
Retornos médios: 18,8%
Taxas médias: 0,5% a 2,5%
Somente credenciado? Sim

Sim, você leu certo – de 2014 a novembro de 2022, a taxa interna de retorno anualizada do CrowdStreet foi medida em 18,8%.

Houve apenas alguns negócios com desempenho de 0% ou menos.

E apenas 6 de 153 negócios foram uma perda total (portanto, 3,9% dos negócios resultaram na perda de seu dinheiro).

Você pode investir em um complexo de apartamentos por meio de um dos portfólios imobiliários do CrowdStreet.

CrowdStreet facilita o investimento em apartamentos devido ao seu site transparente.



CrowdStreet investe em várias localizações geográficas nos Estados Unidos.

Recentemente, a plataforma investiu na construção de um novo apartamento em Austin, Texas, que parece ser uma comunidade próspera.



Você pode ter visto Austin, Texas, também como um importante local de investimento para outras plataformas, como Fundrise .

Mas, ao contrário da Fundrise, que investe principalmente na área “Sunbelt” dos Estados Unidos, a CrowdStreet investe em negócios imobiliários em todo o país.

Você também deve saber que o CrowdStreet é extremamente seletivo na hora de escolher qual negócio imobiliário oferecer aos investidores em sua plataforma.

Na verdade, o CrowdStreet tem uma taxa de aceitação de negócios imobiliários de 5% – isso é menor do que suas chances de entrar na Harvard Business School!

Uma das poucas desvantagens desta plataforma (na minha opinião) é que ela só está disponível para investidores credenciados.

Leitura recomendada: Análise do CrowdStreet



Investimento Mínimo: US$ 250
Retornos médios: 7,31% a 21,9%
Taxas médias: 1%
Somente credenciado? Não

O que mais gosto na LEX Markets é que VOCÊ está no controle do seu dinheiro.

Como? A maioria das plataformas de investimento imobiliário bloqueia seu dinheiro por X anos até que a propriedade seja vendida.

Não com LEX Markets .

A LEX Markets possui um mercado secundário integrado que lhe dá a oportunidade de comprar e vender quando VOCÊ quiser!

Mercados LEX também:

• Apresenta altos retornos anuais
• Começa com um investimento mínimo de US$ 250
• Oferece investimentos para investidores não credenciados

Confira alguns dos complexos de edifícios de apartamentos e outras propriedades industriais que a LEX Markets oferece:



Gosto que o aplicativo tenha tanta transparência na hora de investir em seus imóveis.

Você também pode clicar em cada oferta e mergulhar em detalhes muito mais profundos.

Depois de comprar uma parte de uma propriedade de investimento específica, você poderá acompanhar o desempenho desse imóvel por meio da ferramenta de análise de portfólio em seu telefone:



O aplicativo rastreará a valorização do capital (também conhecido como ganho de capital) de sua participação imobiliária ao longo do tempo.

Tenha em mente que nem sempre é fácil avaliar diariamente um ativo ilíquido – como um imóvel. Portanto, considere essas avaliações com cautela.

Como você está investindo em imóveis com inquilinos, também deve esperar receber um fluxo de caixa constante.

Embora normalmente você receba distribuições trimestrais, elas não são garantidas.

No entanto, a LEX Markets exige que os proprietários dos edifícios paguem distribuições a você em uma taxa igual quando os proprietários dos edifícios pagam as distribuições a si mesmos.

E isso é algo que eu, como investidor, aprecio na LEX Markets.

E daí se você quiser sair de um investimento?

Você pode negociar sua participação no mercado imobiliário usando o mercado secundário do LEX Market:



O mercado secundário está aberto das 9h às 16h EST e é negociado como qualquer outra ação da sua carteira de investimentos.

Lembre-se de que o mercado secundário é uma saída de emergência – nunca deve ser tratado como uma porta de entrada.

Isso porque se você vender ações no mercado secundário, provavelmente perderá dinheiro.

Melhores lugares para investir

Se você pretende investir em prédios de apartamentos, também precisa considerar a localização geográfica.

Como diz o famoso ditado, “localização, localização, localização!”

Possuir estruturas de complexos de apartamentos no meio do nada provavelmente não será do seu interesse.

Então aqui estão os melhores lugares para investir:

1. Austin
2. Raleigh-Durham
3. Nashville
4. Orlando
5. Seattle
6. Atlanta
7. Miami
8. Dallas-Fort Worth
9. Boston-Cambridge
10. Salt Lake City
11. San Diego
12. Tampa-St. Petersburgo
13. Fort Lauderdale
14. Santo Antônio
15. Charlotte
16. D.C. Metrô
17. Charleston
18. Império Interior
19. São Francisco-Oakland
20. Denver

Ao investir em prédios de apartamentos, é fundamental considerar a localização.

Isso ocorre porque os mercados de inquilinos de alto valor normalmente estão agrupados em cidades com acesso a:

• Hospitais
• Universidades
• Supermercados
• Transporte público 

Você também deve considerar outros fatores da cidade, como:

• Crescimento da indústria
• Taxas de ocupação
• Crescimento populacional
• Taxas de emprego

A razão pela qual você deseja investir em complexos de apartamentos em cidades populares é que os apartamentos têm altas taxas de rotatividade.

Quanto maior o período de vacância, menor será o seu retorno anual.

É por isso que você quer encontrar uma cidade cheia de gente.

Uma coisa a notar, no entanto, é que os custos e suprimentos de construção de seus apartamentos podem ser mais altos nas cidades do que no campo.

Prós e contras do investimento em apartamentos

Se você deseja investir em um complexo de apartamentos, também deve considerar os prós e os contras.

Prós de investir em edifícios de apartamentos

Primeiro, vamos dar uma olhada nas vantagens de investir em complexos de apartamentos:

• Fluxo de caixa estável
• Apreciação de ativos
• Algumas vantagens fiscais
• Renda passiva recorrente
• Mais facilidade para obter financiamento imobiliário

Provavelmente, uma das melhores vantagens de possuir edifícios complexos de apartamentos é a vantagem fiscal.

Especialmente nos EUA, existem muitas leis fiscais favoráveis que ajudam os proprietários de edifícios de apartamentos a minimizar as suas obrigações fiscais.

Aqui estão alguns exemplos de legislação tributária:

• Estudo de segregação de custos
• Deduzindo despesas da receita
• Acelerar a depreciação do imóvel

É recomendável que você trabalhe com seu contador e CPA para determinar a melhor forma de trabalhar com as leis tributárias.

Vamos falar brevemente sobre as opções de financiamento.

Garantir financiamento para edifícios de apartamentos é muitas vezes mais fácil porque os credores normalmente não olham apenas para a sua situação financeira ou de crédito pessoal.

In fact, lenders typically review the profitability of the apartment building itself and its potential profitability to determine whether they will finance you.

Cons of Investing in Apartment Buildings

Now, let’s take a look at the cons if you invest in an apartment complex.

Specifically, investing in apartment buildings without going through a syndication or crowdsourced platform can have some cons:

• Tenants may refuse to pay rent
• Apartment build costs can add up
• Tenants can be difficult to deal with 
• Tenants don’t always take care of the property
• Maintenance and apartment upkeep can be costly

As you can see, apartment investing has many advantages, but you also need to consider the disadvantages before committing your hard earned money..

Perguntas frequentes

Are apartment buildings good investments?

Investing in apartments is a good investment if you’re looking to build passive income from rent and if you’re looking for consistent appreciation of real estate over time. If you buy an apartment building on your own, that could be a lot of work. However, if you pursue apartment investing through a syndicated or crowdsourced platform, owning apartments would likely come without the responsibility of managing tenants.

Is owning apartment buildings profitable?

Yes, owning and investing in apartment buildings can be profitable because you earn a passive income stream and real estate typically appreciates in value over time.

Do apartments appreciate in value?

Yes, apartments and real estate in general increases in value over time. This is called capital appreciation. Investing in apartment buildings also helps you build a passive income stream and diversify your investment portfolio in case of market volatility.

Why are apartments good investments?

Investing in apartments can be a good investment because you build passive income streams, you diversify your investment portfolio, you protect yourself against inflation, and you can make a future profit through capital appreciation.

Are apartments a risky investment?

If you start investing in apartment buildings without a partner and without a syndication or crowdfunding platform, then owning apartments can be a risky investment. It can be risky because tenants may refuse to pay rent and you may have a hard time selling the apartment building.

Considerações finais

If you want to make money while you sleep , then investing in apartment buildings might be the right next move for you.

Making an apartment building investment can help you:

• Earn passive income
• Build generational wealth
• Diversify your investment portfolio

The best news is that you don’t have to spend $100,000’s to buy a physical property.

Thanks to technology and platforms like Fundrise , you can spend as little as $10 and invest in a share of a physical home to start earning rental income.

Just always remember to do your research.

Now it’s your turn:

How would you start investing in apartment buildings?

If you already have experience investing in apartment buildings, then let me know some of the ups and downs.