As sete etapas (não secretas) para o sucesso em investimentos imobiliários

Você está cansado de segredos?

“O segredo para uma pele bonita.”
“O segredo para encontrar o amor.”
“O segredo para construir riqueza.”

Cada anúncio hoje parece promover algum “segredo” que o anunciante parece saber, mas quer que você pague. O mundo do investimento imobiliário não é diferente.

Muitos comerciantes do Internet imobiliário querem compartilhar seus “segredos” para o sucesso com você por dezenas de milhares de dólares e sem garantia de sucesso.

Contudo, o investimento imobiliário não é um empreendimento novo, e o sucesso não é encontrado em uma estratégia secreta, mas em etapas testadas e comprovadas que funcionam. Hoje, Quero compartilhar com vocês as sete etapas não secretas para começar a investir no mercado imobiliário.

Como Investir em Imóveis

Assim como aqueles que investem em ações ou criam negócios, leva tempo para acumular riqueza e resistir às tempestades que o mercado pode lançar. Decida por si mesmo se investir em imóveis é realmente o caminho que deseja escolher.

Se você está se perguntando como entrar no mercado imobiliário, as etapas a seguir o colocarão no caminho certo. Este é o seu curso intensivo de Imobiliário 101.

Etapa um:eduque-se sobre os meandros dos investimentos imobiliários

Um grande erro cometido por muitos investidores iniciantes é pular antes de saber o que estão fazendo. O mercado imobiliário é um campo vasto, e se você começar antes de obter uma compreensão adequada dos métodos e riscos, sua chance de sucesso diminui muito.

Contudo, educação não significa gastar milhares de dólares ou voar para uma ilha particular para admirar a villa de um cara rico. Em vez de, tudo o que você precisa saber sobre o investimento imobiliário pode ser encontrado prontamente disponível em vários lugares importantes:

• Livros: Vá até a biblioteca local e verifique vários de seus livros de investimento imobiliário. Tente procurar livros escritos nos últimos cinco anos.
• Podcasts: Existem vários podcasts excelentes que você pode ouvir, com horas e horas de treinamento gratuito, adendo, e conhecimento.
• Blogs: Uma das melhores partes de aprender com blogs é que os escritores geralmente vivem na vida real, investidores atuais (não vendedores). Ler sobre as lutas e aventuras do dia a dia de investidores reais pode ajudar a motivar e ensinar você.
• Fóruns: Os fóruns são uma excelente fonte de conhecimento sobre investimento imobiliário devido à sua capacidade de fazer perguntas e obter respostas de outras pessoas na comunidade.

Comece digerindo informações mais “gerais”. À medida que você encontra tipos de investimento que o intrigam, mergulhe mais fundo nessas áreas. Você não precisa se tornar um especialista em tudo, apenas um nicho. Portanto, descubra esse nicho e aprenda tudo o que puder sobre ele.

Etapa dois:faça um plano

Tentar investir sem um plano é como tentar viajar de Seattle a Orlando sem um roteiro. Certo, você pode fazer isso, mas você provavelmente cometerá muitos erros ao longo do caminho e provavelmente demorará muito mais tempo do que você gostaria. Um plano mantém você no caminho certo e na direção certa, então não pule esta etapa.

Para fazer seu plano, comece com um pedaço de papel. Escreva onde você está hoje (sua renda mensal, despesas, bens, etc.) e também onde você deseja estar. Então, simplesmente escreva um plano que o levará até lá, usando matemática e bom senso.

Por exemplo, talvez você queira se aposentar em dez anos com $ 4 extras, 000 por mês de renda. Quantas propriedades seriam necessárias para ganhar $ 4, 000 por mês de renda?

Eu gosto de ver um mínimo de $ 100 por mês em renda passiva por unidade, o que significa que você precisaria de 40 unidades em 10 anos.

Talvez isso signifique comprar 4 casas unifamiliares por ano durante dez anos, ou talvez isso signifique comprar dois duplexes por ano durante dez anos. Quaisquer que sejam seus objetivos, mapeie-o e veja se você consegue fazer sentido.

Também é útil ter um investidor experiente em seu plano para ver se ele é viável. Como mencionei antes, os fóruns online são uma ótima maneira de interagir com investidores experientes para esse propósito.

Etapa três:considere investir em REITs

O investimento imobiliário tradicionalmente envolve a compra de propriedades, que abordaremos nas etapas a seguir. Se você está procurando um menos envolvido, alternativa altamente recompensadora, você pode querer considerar investir no que é conhecido como REIT.

REITs permitem diversificar seus investimentos, colocando seu dinheiro em comercial, residencial, retalho, e propriedades de resort. Essa diversificação também significa menos risco e retornos sólidos.

Você pode dar um passo adiante investindo com Fundrise, um eREIT que permite que você entre em investimentos imobiliários com apenas $ 500. A empresa apresenta retornos impressionantes e alivia o estresse do investimento imobiliário tradicional.

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Se vender casas ou administrar um imóvel parece divertido para você, no entanto, o que eles absolutamente podem ser, Continue lendo para saber as etapas que você precisa seguir para aproveitar ao máximo seu investimento imobiliário.

Etapa quatro:prepare seu financiamento

Embora possa parecer um pouco atrasado, é importante que você entenda Como as você vai pagar pelo seu investimento imobiliário antes de começar a encontrar um.

Muitas pessoas tentam encontrar um imóvel, mas ficam desapontados quando o financiamento não funciona da maneira que eles desejavam. Se você não tem todo o dinheiro que precisa para uma propriedade, converse com vários bancos locais ou credores hipotecários para saber suas opções.

Um investimento imobiliário típico exigirá cerca de 20% do pagamento inicial, embora alguns bancos possam chegar a 5% (ou 3,5% se você planeja morar na propriedade).

Passo Cinco:Encontre um Investimento Imobiliário

Neste ponto, você está em perigo. Você se comprometeu com esta vida, ganhou uma educação sólida, fez um plano que o ajudará a alcançar seus objetivos, e ter seu financiamento em vigor. Contudo, a parte fácil está feita.

Muitos, neste ponto, ser atingido pela “paralisia da análise” e nunca realmente sair para tornar seu plano uma realidade. Este é o perigo pelo qual todo investidor deve passar. Se você concluiu com sucesso as etapas um a quatro, não deixe o medo te deter.

Vá lá e comece a transformar seu plano em realidade. A melhor maneira de fazer isso é realmente começar a procurar sua propriedade.

Antes de começar a procurar o investimento imobiliário perfeito, faça uma “lista de critérios” que defina exatamente o que você está procurando (como você determinou ao fazer seu plano na etapa três). Sua lista de critérios deve incluir:

• Localização
• Tipo de propriedade (família única, duplex, etc, )
• Condição (bom, feio, chave na mão, fixador superior, etc) e
• Preço.

Definindo cuidadosamente seus critérios, você pode eliminar rapidamente 99% das propriedades que não cabem em seu plano. Comprando qualquer coisa, incluindo imóveis, tende a despertar nossas emoções. Atenha-se aos seus critérios para manter suas emoções sob controle.

Passo Seis:Ofereça, Negociar, e fechar

Neste ponto, você provavelmente desejará entrar em contato com um bom corretor de imóveis que entenda de investimentos imobiliários (peça recomendações a outros investidores).

Deixe seu agente saber sua lista de critérios exata, e comece a procurar propriedades com seu agente. Tipicamente, um agente é pago pelo vendedor, o que significa que é grátis para você!

Depois de encontrar essa propriedade, seu agente o ajudará a negociar com o vendedor e obter o melhor negócio possível. Lembre-se de manter seus critérios em mente ao trabalhar no processo de negociação!

Depois de ter um acordo acordado por todas as partes, certifique-se de contratar um inspetor qualificado para examinar a propriedade e verificar quaisquer custos imprevistos. Este período é conhecido como o seu “período de devida diligência”.

Dependendo do estado em que você mora, você “fechará” por meio de um advogado ou de uma empresa de títulos local. Parabéns! Agora você é um investidor!

Sétimo passo:Gerencie seus bens imobiliários com eficácia

Embora possa parecer que você concluiu seu plano de investimento imobiliário, o verdadeiro teste está apenas começando. Mesmo um ótimo investimento, se administrado mal, rapidamente se tornará um mau investimento.

Se o seu plano incluía o gerenciamento da propriedade você mesmo, certifique-se de aprender tudo o que puder sobre como ser um locador eficiente. Além disso, mantenha-se conectado com os investidores locais e mantenha suas habilidades afiadas.

Se, em vez de, você planeja contratar a gestão para uma empresa de administração de imóveis profissional, certifique-se de entrevistar vários gerentes para encontrar o melhor gerente possível.

Obtenha referências de outros proprietários, e mesmo depois de contratar um gerente, certifique-se de mantê-los sob controle para garantir que sua propriedade esteja operando com eficiência máxima.

Comece a investir em imóveis hoje

Embora o investimento possa parecer complicado à primeira vista, ele realmente pode ser dividido em sete etapas fáceis. Você não precisa pagar por "segredos" para se tornar um investidor de sucesso, mas você precisa ter um plano e fazer sua lição de casa.

O que você acha de investir em imóveis? Há algum “segredo” para o qual você deseja saber as respostas? Deixe seus comentários abaixo e vamos conversar!

Joshua Dorkin no fundador e CEO da BiggerPockets.com, a enorme comunidade online de investimentos imobiliários. BiggerPockets.com é o lar de mais de 110, 000 membros, mais de 500, 000 postagens em fóruns imobiliários, um blog imobiliário com mais de trinta colaboradores, e o popular (e gratuito) Ultimate Beginner’s Guide to Real Estate Investing e Ultimate Tenant Screening Guide.