Alugar ou comprar? Como eu ganhei $ 350,

Eu não vou perder seu tempo. Esta postagem pode gerar muito dinheiro para você. Analisar se devo alugar ou comprar usando esse processo simples me rendeu muito dinheiro. É simples, gratuitamente, e fácil de seguir.

Decidir se é melhor alugar ou comprar é uma das decisões de investimento mais importantes da sua vida. Se você está lendo esta postagem, sei que está levando a sério.

A maioria das pessoas aluga por muito tempo. É um dos meus próprios 7 erros do Millennial Money. Acho que na grande maioria dos casos, se você vai morar em uma casa por pelo menos 2 anos, quase sempre faz mais sentido comprar. Claro, Depende de onde você vive, mas na maioria dos lugares, comprar mesmo com 5% de entrada e pagar PM (seguro hipotecário privado) é uma boa decisão.

Embora não tenha feito minha lista dos 7 melhores livros sobre dinheiro para a geração Y, o melhor livro que li sobre como procurar uma casa é Zillow Talk:The New Rules of Real Estate . É repleto de conselhos incríveis que vão contra a sabedoria tradicional usando dados reais do Zillow. Se você leu um livro, leia este.

Também, aqui está um recente Episódio do podcast Millennial Money Minutes sobre aluguel vs. compra para uma perspectiva rápida (mas há muito mais dados em todo este post):

Quando eu tinha 27 anos, fiz a mesma pergunta - devo alugar ou comprar? Decidi comprar e foi a terceira melhor decisão de investimento que tomei até agora na minha vida.

Nos últimos 4 anos, meu condomínio aumentou 147% e $ 350, 000+ em valor.

Não só avaliou muito, uma unidade abaixo da minha do mesmo tamanho foi vendida por ainda mais alguns meses atrás. E no meu bairro a projeção é de aumentar mais 8% este ano. Claro, Eu entendo que ainda não vendi este investimento, mas eu estava muito perto de não comprar e alugar (POR CAUSA DE TODA A SABEDORIA CONVENCIONAL ME DISSE PARA ALUGAR!)

Ainda é uma ideia melhor comprar em vez de alugar na maioria dos mercados.

“A maioria das pessoas aluga por muito tempo. Na maioria dos mercados, você deve comprar o mais rápido possível. - dinheiro milenar ”

Como eu fiz isso? Nada mal para um pouco de pesquisa online. Tive sorte? Claro que tive um pouco de sorte - mas também tomei uma decisão incrivelmente calculada. Nesta postagem, Vou mostrar exatamente como avaliei essa questão e como você também pode.

Muitos dos dados compartilhados na mídia são supergenéricos - como você deveria alugar em San Francisco e comprar em Des Moines Iowa. Na verdade, não é tão útil. A Forbes publica um artigo anual sobre as Best Buy Cities e vale a pena conferir, mas muitas pessoas usam apenas este conselho.

Então o que eu fiz?

Não podemos mostrar o que fiz pela minha vizinhança, porque então todos vocês, perseguidores da Internet, saberiam onde moro. Enquanto eu amo todos vocês, Eu não quero você aparecendo na minha porta!

Então, já que recebi algumas perguntas recentes de leitores sobre este tópico, decidi escolher uma delas e usá-la como um exemplo para mostrar exatamente como você pode avaliar se faz mais sentido alugar ou comprar em seu próprio mercado.

Aqui está o processo exato que usei para decidir se era melhor alugar ou comprar

E-mail do leitor (anônimo, é claro!):

"Oi, Meu nome é Steve Wright e sou recém-formado no Boston College. Tenho lido seu blog nos últimos meses. Tenho a sorte de ter sido oferecido um cargo de tempo integral trabalhando como policial para a cidade de Syracuse, apenas alguns dias após a formatura. De particular interesse para mim é o seu conselho sobre a compra de uma casa em vez de alugar; Devo viver dentro dos limites da cidade durante os primeiros cinco anos de meu emprego.

No momento, estou tentando decidir entre continuar a alugar ou comprar uma casa, já que vou morar lá por no mínimo cinco anos. Na minha busca por casas dentro dos limites da cidade, Eu encontrei muitas casas multifamiliares. Qual a sua opinião sobre o aluguel de uma parte do espaço em que você mora? Diz-me o que pensas! Obrigado, Steve ”

Vamos mergulhar e responder a eles (e a alguns outros) para ajudar Steve a determinar se faz sentido para ele alugar ou comprar em Syracuse. Acabei de responder com os seguintes links e informações, que espelham o processo que passei na hora de decidir se era melhor alugar ou morar em condomínio. Todas essas são ótimas perguntas. Fiquei um pouco louco pesquisando isso, então decidi transformá-lo em um post.

Processo de decisão de aluguel versus compra em 5 etapas

1. Confira as tendências de mercado individuais usando Trulia

Esta é uma maneira simples de analisar qualquer mercado imobiliário, e você pode realmente obter super granular e zoom em vizinhos mais definidos para fazer seus próprios cálculos específicos de aluguel / compra. Aqui está uma análise do mercado de Syracuse que enviei para Steve. https:// www. trulia.com/real_estate/ Syracuse-New_York /

Mergulhando um pouco mais nos dados, vemos que o mercado de Syracuse está crescendo como a maioria dos mercados imobiliários nos Estados Unidos têm crescido nos últimos anos. Então, embora Steve não estivesse comprando no fundo do mercado, os dados são bastante convincentes, pois comprar uma casa é mais acessível graças ao aluguel - mesmo que ele more no local por apenas 2 anos, que, dada a sua situação pessoal, de que ele vai ser um policial, seu emprego está intimamente ligado (e ele é obrigado) a viver em Syracuse.

Em seguida, procure casas que tenham piscina! Porque quem não quer $ 100, 000 casa com piscina? 🙂 Alguns deles parecem muito bons. Eu tive que me impedir de ficar muito perdido no vórtice das casas de Trulia. Eu sabia que, uma vez que cliquei naqueles $ 84, O negócio 900 abaixo do que eu estava fechado - então não cliquei. Um aviso - não há nada como o vício em caçar uma casa. Eu pessoalmente excluí meus aplicativos Zillow e Redin do meu telefone porque não conseguia parar de pesquisar na minha vizinhança ou quando vou à casa de meus amigos para ver o que eles pagaram!

2. Determine por quanto tempo você vai morar lá (pode ser menos de 5 anos)

O senso comum é que você SÓ deve comprar uma casa ou um condomínio se for morar nele por pelo menos 5 anos. Isso é simplesmente errado. Acho que pode fazer sentido comprar, mesmo que você só vá morar em um lugar por mais de 2 anos em alguns mercados (como você verá em uma análise mais detalhada de Syracuse abaixo).

E mesmo se você fizer todos os cálculos que dizem que você deve alugar em vez de comprar, comprar provavelmente ainda faz mais sentido. Quem sabe, talvez você acabe vivendo na sua cidade por mais tempo ou você poderia ficar com sua casa e alugá-la se tiver que sair. Sempre incline-se para comprar uma casa se os números funcionarem. NOTA:Não sou profissional 🙂

3. Determine o seu potencial de entrada (não precisa ser de 20%)

OUTRO MITO:Muitas pessoas esperam para economizar 20% antes de comprar uma casa. Você não precisa de 20%. Depois de ter apenas $ 2,26 em minha conta bancária, finalmente economizei uma quantia decente de dinheiro para pagar pelo menos 5% de entrada com algum acolchoamento adicional que estava investindo em meu fundo de emergência.

Sim, Eu só apostei 5% no meu condomínio e comprei o mais rápido que pude, porque moro em Chicago e tinha certeza de que os preços continuariam subindo. Sim, Tive muitas vantagens em comprar quando o mercado estava em baixa, mas se eu tivesse esperado um ano até ter 20% economizado, eu teria perdido pelo menos $ 125, 000 em crescimento.

A razão pela qual me senti confortável fazendo isso é porque estava confiante na minha receita e no crescimento dos meus negócios. Pense bem se o seu emprego é seguro e se você pode comprar uma casa (5% de entrada + 3 meses de despesas economizadas + emprego estável). Uma vez que eu tinha aqueles três bloqueados, Fui procurar uma propriedade imediatamente.

4. Seja pré-qualificado para uma hipoteca antes de decidir se deseja alugar ou comprar

Isso pode responder à pergunta para você. É muito mais difícil conseguir uma hipoteca agora depois de 2007 e mesmo se você tiver um crédito incrível e um ótimo trabalho, você ainda pode não ser aprovado. É estranho às vezes. Portanto, recomendo que você saia e veja para que tipo de hipoteca pode se qualificar. Então você pode ver o que um banco está disposto a lhe emprestar e a que taxa.

SEMPRE COMPRE AO REDOR. Apenas algumas compras simples e ligando por 30 minutos, consegui me qualificar para uma hipoteca 0,87% menor do que a primeira taxa que fui cotada. O valor dessa diferença em 15 ou 30 anos é provavelmente de centenas de milhares de dólares. SEI POR UM FATO que muitas pessoas não procuram as taxas de hipotecas e apenas usam o banco com o qual trabalham. Este é um grande erro, especialmente se você trabalha em um dos grandes bancos porque eles tendem a ter as taxas E taxas mais altas.

Ser pré-qualificado também o ajudará a aproveitar melhor as calculadoras abaixo, porque você terá taxas específicas para usar. Um erro que cometi foi presumir, por ter muito crédito, que poderia obter as taxas de hipotecas publicadas nos sites dos bancos. Há sempre um problema para essas taxas e são normalmente as taxas mais baixas possíveis que podem oferecer, mas por algum motivo com uma pontuação de crédito de 817 não consegui obtê-los?

Nota:As taxas de hipoteca ainda permanecem perto de mínimos históricos, portanto, se você estiver pensando em comprar uma casa nos próximos anos, eu recomendaria fazê-lo o mais rápido possível. As taxas vão subir e, portanto, comprar qualquer casa vai custar-lhe mais dinheiro.

5. Verifique as duas melhores calculadoras para alugar e comprar grátis

E quanto às calculadoras populares de aluguel versus compra? Eu tentei 7 calculadoras diferentes de aluguel vs. compra (cada uma com suas próprias metodologias) e a TODOS ME DISSE PARA ALUGAR. Eu escutei? Não.

Mas vale a pena verificar. Meus dois aluguéis grátis favoritos vs. comprar calculadoras da Zillow e do The New York Times. Vamos verificar os resultados para Steve (fazendo algumas suposições sobre o salário como policial em Syracuse e usando o preço médio de uma casa + 20% para dar a ele alguma flexibilidade!)

Calculadora de aluguel vs. compra do New York Times - Compre!

Calculadora de compra vs. aluguel de Zillow - Compre!

Bem, aí está. Steve definitivamente deveria comprar em Syracuse.

Para sua informação, Steve:É fácil comprar uma casa multifamiliar e alugar parte do espaço onde você mora. A grande maioria das propriedades à venda no mercado de Syracuse tem 2-3 quartos, então, alugar um e colocar o aluguel na hipoteca torna a compra uma decisão ainda melhor.

Feliz caça de casa!