Principais cidades para aposentados:onde se espera que os custos de aluguel aumentem

Muitas pessoas com 65 anos ou mais anseiam por uma reforma sem stress numa boa parte do país. Infelizmente, os preços das moradias estão aumentando nesses locais procurados, e o aumento vertiginoso do custo de vida não é ideal para o seu plano de aposentadoria. 

Gastar uma parte significativa de sua renda mensal com aluguel esgotará rapidamente seu patrimônio líquido e é um erro financeiro que você deve tentar evitar.

Conversamos com vários profissionais do setor imobiliário para entender a direção do mercado em cidades populares para aposentados. Aqui estão 10 cidades populares para aposentados onde os aluguéis deverão aumentar significativamente.

Boise, Idaho

SeanPavoneFoto/Adobe

Os amantes do ar livre migram para Boise para explorar as infinitas trilhas, rios e montanhas que cercam a cidade. Um dos aspectos mais atraentes da região até recentemente era o custo de vida relativamente baixo, o que a tornava atraente para quem desejava se aposentar lá.

Agora, o segredo foi revelado e os aluguéis estão aumentando em Boise. O aluguel médio na cidade explodiu 32,1%, de US$ 1.672 para US$ 2.208 no ano passado. Isso prejudica significativamente as finanças dos aposentados que procuram um aluguel acessível com renda fixa.

Richmond, Virgínia

Kevin Ruck/Adobe

Com muito patrimônio histórico e ruas transitáveis, Richmond é um dos melhores lugares para se aposentar no estado da Virgínia, embora os aluguéis estejam aumentando devido a vários fatores.

De acordo com Cindy Bennett, da MaisonReal Estate Boutique, as consequências da pandemia, juntamente com as altas taxas de juros, criaram um ambiente menos acessível.

“A Virgínia Central tem visto um grande afluxo de pessoas de outras partes (muitas vezes mais caras) do país desde a pandemia. A pesquisa UVA mostra que mais de 52.000 pessoas se mudaram para Richmond desde 2020”, explica ela. Mas Bennett não acha que esses aluguéis tenham como objetivo impedir alguém de fazer a mudança.

Isso porque ela diz que essa região é destino de quem vem de áreas mais caras do país, onde esses aluguéis mais altos podem acabar sendo mais baixos do que já pagam.

"Os aluguéis médios em Richmond giram em torno de US$ 1.500-1.600 - por Zillow, 22% menos que a média nacional - mas trabalho com muitas pessoas que estão se mudando, e isso é de fato uma média", diz ela, acrescentando que está ficando difícil encontrar aluguéis por menos de US$ 2.000. 

"Eu realmente não vejo nada disso mudando tão cedo, porque os fatores subjacentes parecem estar piorando em vez de melhorar."

Virgínia Beach, Virgínia

jomo333/Adobe

Com 61 quilômetros de costa intocada, esta convidativa cidade litorânea é um dos locais mais badalados para aposentados na Virgínia. Contudo, a falta de disponibilidade e acessibilidade de habitação só parece piorar.

O aluguel médio aumentou impressionantes 14,4% no ano passado, de US$ 1.776 para US$ 2.032. Dada a presença militar e governamental na área, a habitação sempre foi escassa. Ainda assim, um aumento tão acentuado torna difícil para os reformados com rendimento fixo.

Durango, Colorado

Jim Glab/Adobe

Como uma das cidades montanhosas mais idílicas do Colorado, Durango tem muitas vantagens. Beleza deslumbrante, clima ameno e muitas aventuras incríveis ao ar livre são ótimas. 

Ainda assim, Brett Johnson, da NewEra Home Buyers, acredita que a procura está a aumentar a um ritmo que ultrapassa a acessibilidade.

"Durango, Colorado, com vistas de montanha e apelo de cidade pequena, tem sido um paraíso para aposentados há décadas, mas o estoque restrito de moradias e um influxo de compradores de segundas residências estão tornando-o cada vez mais competitivo", diz ele. 

"A atração de seu centro animado, recreação ao ar livre durante todo o ano e proximidade com parques nacionais garantem que os preços continuarão aumentando, especialmente à medida que cada vez mais aposentados estão mudando seu estilo de vida."

Charlotte, Carolina do Norte

Kevin Ruck/Adobe

Com bairros diversos, paisagens urbanas encantadoras e muitas atividades ao ar livre, Charlotte tem muito a oferecer. A cidade tem um dos centros mais bem conservados - com pouca desordem ou lixo - e também há um cenário social vibrante, tornando-o um local perfeito para aposentadoria.

No entanto, os aluguéis têm aumentado recentemente, tornando-os mais difíceis de pagar. A área viu o custo médio do aluguel aumentar 16,8% no último ano, de US$ 1.719 para US$ 2.008. Um aumento tão acentuado torna mais difícil se aposentar com renda fixa em Charlotte.

Grand Junction, Colorado

rondakimbrow/Adobe

Outra linda cidade montanhosa, Grand Junction, oferece muito o que amar para os aposentados que gostam de atividades ao ar livre. Ainda assim, Johnson diz que esses mesmos problemas de acessibilidade e estoque estão assolando a cidade e só vão aumentar.

“Grand Junction, Colorado, está se tornando a meca da aposentadoria para quem procura preços acessíveis sem comprometer o estilo de vida, mas o estoque está diminuindo à medida que mais compradores se mudam”, explica ele. "A combinação de uma indústria robusta de cuidados de saúde, recreação ao ar livre e custo de vida mais baixo em comparação com o FrontRange está a torná-lo um destino de eleição, e essa procura está a aumentar os preços."

Fort Myers, Flórida

Kristina Blokhin/Adobe

Esta ensolarada cidade litorânea é um local ideal para a aposentadoria, mas sua popularidade entre os indivíduos mais velhos significa que as pessoas que desejam se aposentar nos próximos anos terão que pagar muito caro.

 De acordo com Holden Andrews, fundador do Help Home Group, Fort Myers já está voltado para uma população mais idosa, e a cidade está crescendo apesar da falta de novos estoques, elevando os preços.

“De acordo com dados de Neilsberg, 39% da população de Fort Myers tem mais de 50 anos”, diz ele. “Isso, aliado ao crescimento da população da cidade em torno de 3% ao ano, tem provocado um aumento na demanda por aluguéis, fazendo com que subam”.

Prescott, Arizona

equigini/Adobe

Situado na Floresta Nacional de Prescott e cercado pelas montanhas Bradshaw, Prescott oferece paisagens naturais deslumbrantes e muitas outras comodidades voltadas para aposentados.

Infelizmente, já se sabe que Prescott é um destino para a aposentadoria, então o custo de vida lá aumentou muito nos últimos anos. Os aluguéis médios aumentaram 14,9% no ano passado, de US$ 1.662 para US$ 1.910, portanto o apelo desta comunidade aconchegante diminuiu.

Embora ainda seja mais barata do que outras cidades da lista, não é mais um destino de aposentadoria ideal para quem quer esticar seu dinheiro.

Pensacola, Flórida

Norma/Adobe

A vida ao longo da Costa do Golfo em Pensacola é ótima, com deslumbrantes praias de areia branca e águas verde-esmeralda. Sem mencionar as atividades de praia durante todo o ano, como natação, pesca e passeios de barco.

Mesmo assim, a vida na praia vai custar bastante hoje em dia, com o aluguel médio agora 24,6% mais alto do que há um ano. Como muitos locais nesta lista, a falta de oferta e a crescente demanda são os culpados. 

A cidade não consegue acompanhar o fluxo de aposentados para a Flórida, então os preços continuam a aumentar.

Honolulu, Havaí

okimo/Adobe

As ilhas havaianas já são um importante destino para aposentados, mas estão se tornando cada vez mais caras. Há uma grande demanda por moradia na capital do estado de Honolulu, elevando o aluguel médio em 12,2% no ano passado.

Os preços já eram incrivelmente altos – o aluguel médio agora custará impressionantes US$ 3.114 por mês – tornando esta área difícil de pagar com um orçamento fixo. 

Embora haja muito o que gostar em viver em Oahu, o alto custo de vida além do aluguel torna difícil vender para todos, exceto para os aposentados mais ricos.

Resultado

senhor/Adobe

Planejar a aposentadoria pode ser um processo assustador e árduo, pois você pode sentir que precisa de uma bola de cristal para prever o futuro. 

Para tornar mais fácil encontrar uma abordagem que funcione para você, você pode considerar uma cidade com um custo de vida mais baixo, pois escolher uma cidade com aluguéis já crescentes pode ser uma receita para o desastre.

Fazer as movimentações financeiras certas em relação à aposentadoria o ajudará a esticar seu dinheiro e reduzir seus níveis de estresse.

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