O que é um arrendamento líquido?

p Um arrendamento líquido é um acordo contratual em que uma parte cede terreno ou propriedade a outra parte em troca do pagamento de uma combinação de aluguel, impostos sobre a propriedade, seguro e diversos custos operacionais. A propriedade comercial é fornecida pelo locadorLessor vs Locatário. Existem duas partes principais em um contrato de arrendamento, e todo profissional de finanças precisa saber diferenciar entre o locador e o locatário, que pagará ao locador pelo uso de sua propriedade durante um período de tempo.

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Como funciona o aluguel líquido

p Um arrendamento é um contrato em que uma parte concede o uso de um terreno ou propriedade a outra parte em troca de pagamentos regulares durante um período de tempo especificado. Os arrendamentos são um contrato vinculativo, geralmente para imóveis. Bens imóveis. Bens imóveis são propriedades que consistem em terrenos e benfeitorias, que incluem edifícios, luminárias, estradas, estruturas, e sistemas de utilidades. Os direitos de propriedade dão um título de propriedade à terra, melhorias, e recursos naturais, como minerais, plantas, animais, agua, etc. e outros bens pessoais. Os contratos de arrendamento definem os deveres de cada parte e são legalmente aplicáveis ​​a cada uma das partes. As consequências podem ser executadas em tribunal e podem ser leves a graves, dependendo das cláusulas do arrendamento que foram violadas.

p Um arrendamento líquido é estruturado de forma que o arrendatário cubra essencialmente muitos ou todos os custos de administração e operação da propriedade. Beneficia os proprietários de imóveis que podem reduzir o risco de aumentos nos impostos sobre a propriedade, seguro, e outras taxas, bem como as operações do dia-a-dia da propriedade.

p Para o locatário, eles geralmente concordam em assumir as taxas extras e o risco de seus aumentos, para uma redução na parcela do aluguel dos pagamentos do arrendamento da propriedade.

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Locação Bruta vs. Locação Líquida

p Um arrendamento líquido envolve o pagamento de custos adicionais associados à propriedade, que está em contraste com um arrendamento bruto, onde apenas uma taxa fixa é paga, e todos os outros custos são cobertos pelo locador. Os custos incluem vários itens, tal como:

• Impostos
• Seguro
• Manutenção
• Reparos
• Serviços de utilidade pública
• Outros custos operacionais

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Tipos de locações líquidas

p Um arrendamento líquido pode ser classificado em muitos tipos diferentes de arrendamento, mas normalmente, eles são estruturados de forma a cobrir as categorias de custos do seguro, custos operacionais, e impostos sobre a propriedade. Eles podem ser estruturados das seguintes maneiras:

p UMA locação líquida única envolve o pagamento de impostos sobre a propriedade, além do aluguel.

p UMA arrendamento líquido duplo ou "arrendamento líquido-líquido" envolve o pagamento de impostos sobre a propriedade e seguro de construção, além de alugar.

p UMA arrendamento líquido triplo ou "arrendamento líquido-líquido-líquido" envolve o pagamento de impostos sobre a propriedade, seguro de construção e custos de operação além do aluguel.

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Uso de locações líquidas

p Os arrendamentos líquidos são geralmente usados ​​na prática para contratos de imóveis comerciais em que o inquilino (arrendatário) pagará o aluguel além dos outros custos operacionais do senhorio (arrendador). Isso torna o processo de gestão mais simples para o proprietário, o que pode ser favorável se o proprietário tiver que administrar várias propriedades.

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Recursos adicionais

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