Explicador:como funciona o mercado imobiliário sem papel
Como funciona o PEXA
p Assim que as partes celebram um contrato de venda de bens imóveis, um espaço de trabalho online é criado através da PEXA, por meio do qual as informações relevantes são preenchidas por todas as partes interessadas que mantêm o acesso verificado por senha ao site. p Em vez de o comprador e o vendedor assinarem formulários a serem apresentados nos escritórios de títulos de propriedade, agentes em nome dessas partes (como agentes de transferência) assinarão digitalmente em seu nome. Supervisionando isso está o Conselho Nacional de Transporte Eletrônico de Registradores da Austrália, uma agência reguladora que fornece orientação e supervisão por meio de regras operacionais e de participação. p Estas regras regem a relação entre a operadora PEXA e o cartório de registro, bem como a operadora de hospedagem eletrônica e participantes diretos como agentes de transferência e instituições financeiras. p No momento, apenas agentes de transferência e outros assinantes, como instituições financeiras, podem se hospedar online e ter acesso direto ao PEXA. Para facilitar o uso do sistema, alguns contratos de terras agora exigem que o repasse seja feito por meio da PEXA. p Em um futuro próximo, é improvável que os consumidores consigam usar o PEXA por conta própria. O custo e os impedimentos para obter acesso só são viáveis para alguém que se envolve em transações de forma rotineira. p Em teoria, o sistema deve reduzir custos e erros não intencionais por meio da inclusão de verificações no processo de apresentação desses formulários. Atualmente, o sistema baseado em papel é indiscutivelmente mais sujeito a erro humano, embora os sistemas de computador dependam muito da segurança que está por trás deles e dos erros potencialmente cometidos pelos operadores de teclas. p Do ponto de vista do setor imobiliário, aumenta a produtividade e pode fornecer acesso mais simples e fácil aos dados em tempo real em relação à propriedade e ao estado da transação. p Como o dinheiro é transferido eletronicamente dentro de momentos após a liquidação ocorrer, reduz a lacuna atual que ocorre entre a liquidação e o registro em sistemas baseados em papel. O novo sistema deve agilizar os complexos problemas jurídicos que às vezes podem ocorrer nas transações. p Deve ajudar a resolver uma categoria de decisões jurídicas irreconciliáveis em torno da prioridade entre dois interesses não registrados, onde há um interesse em uma propriedade e um segundo interesse também é criado no período entre o acordo e o registro. No momento, órgãos judiciais resolvem essas questões caso a caso, mas com PEXA reduzindo a lacuna entre liquidação e registro, a oportunidade para esse tipo de conflito deve desaparecer.Riscos de troca de propriedade sem papel
p A primeira venda pelo PEXA já ocorreu com os cinco maiores estados já utilizando o sistema. p Mas com qualquer desenvolvimento vêm os riscos. Em sua essência, o transporte requer que um comprador seja capaz de identificar o fornecedor, verifique se o vendedor é realmente o proprietário do terreno, e finalmente, confirmar que este vendedor tem o direito de negociar com aquele terreno e não é restringido por outros (como um credor hipotecário). Esses requisitos são essenciais para prevenir a fraude de identidade. p A resposta da PEXA foi impor requisitos de verificação de identidade significativos que podem exceder os conhecidos requisitos de 100 pontos para abrir uma conta bancária. As compras por partes no exterior têm requisitos significativamente maiores para verificação de identidade impostos a eles. p No entanto, a fraude de identidade continuará a representar uma ameaça no ambiente PEXA se os usuários não estiverem atentos ao cumprimento desses requisitos aprimorados de identidade. Também pode haver riscos na movimentação de fundos na liquidação. Porque isso ocorre eletronicamente, a capacidade de cancelar cheques pagos em liquidação antes que esses cheques sejam descontados desaparecerá. p O risco de uma pessoa acessar o sistema do computador de forma fraudulenta e alterar vários registros é palpável. p Em seu cerne, o que essa nova era faz é realocar o risco. Advogados, agentes de transmissão, hipotecários, os fundos de garantia e os registros de títulos de terras têm, por quase 150 anos, a jurisprudência de direito privado sobre títulos por registro desenvolvido uma série complexa de regras que regem essa alocação. p O novo amanhecer da transmissão eletrônica inevitavelmente provocará nova jurisprudência com as partes interessadas lutando por uma posição. Quem quer que surja com o mínimo de risco associado a eles será um jogador poderoso neste novo mercado imobiliário sem papel.Blockchain
- 10 criptomoedas explodirão entre 2022 e 2025
- Alerta de preço:10 principais preços de criptomoedas em 20 de junho
- Por que Peter Schiff acha que seu filho está errado em apostar tudo no Bitcoin
- Capitalização de mercado de Bitcoin, Ethereum e Tether cresceram por $ 396B no acumulado do ano
- O que é um AMM (formador de mercado automatizado)?
- Como a criptomoeda acelerou as raquetes de crimes cibernéticos
-
2021 Guia do iniciante - Como investir em Bitcoin?
Hoje, todos estão fazendo melhorias na tecnologia bitcoin para o futuro, você precisa estar ciente de todas essas possibilidades. Se você está lendo este artigo. O Bitcoin é considerado uma das cripto...
-
Qualificações de renda do vale-refeição
O vale-refeição pode ajudá-lo a fornecer alimentos de qualidade para sua família. p Se sua renda familiar se qualifica, você pode ser elegível para receber ajuda com sua conta de alimentação a cada mê...
-
Como você economizará para a aposentadoria como freelancer?
Crédito da imagem:ABC Economizar para a aposentadoria pode ser uma tarefa difícil na melhor das hipóteses - você sabe, quando você tem um estável, trabalho de tempo integral com um 401k e um programa...
-
O que é uma carta de determinação monetária do desemprego?
p Se voce perder seu emprego, você pode ter direito a benefícios de desemprego se tiver sido demitido ou não tiver culpa pela perda. Se você recebe seguro-desemprego e quanto você tem direito a cada s...