Investimento imobiliário:13 tipos de pessoas que não deveriam

O mercado imobiliário é frequentemente considerado o caminho para o sonho americano. Muitas vezes dizem às pessoas que nunca criarão riqueza eterna sem investir numa casa ou construir um império de aluguer.

Isto pode levar as pessoas a colocarem-se em situações em que podem sobre-alavancar financeiramente para financiar um pagamento inicial, ou podem acabar desiludidas quando o imobiliário exige mais esforço ou produz retornos mais lentos do que o esperado.

Existem outras maneiras de construir riqueza; para esses 13 tipos de pessoas, o setor imobiliário não é o investimento certo para atingir seus objetivos financeiros.

Indivíduos com situações financeiras instáveis

Sorin/Adobe

O investimento imobiliário acarreta um alto preço inicial, e a propriedade imobiliária acarreta grandes preços para reparos e manutenção.

Alguém que está tentando parar de viver de salário em salário deve evitar investir em imóveis. Um sistema HVAC quebrado ou conserto de telhado e a situação financeira pode ficar ainda pior.

Pessoas sem capital

Khosrork/Adobe

Embora existam maneiras de contornar o dinheiro disponível quando você procura dinheiro para um pagamento inicial, incluindo um empréstimo HELOC ou assistência para pagamento inicial, investir em imóveis sem capital não é a melhor ideia. 

Pode colocar os indivíduos numa situação financeira precária se algo correr mal.

Quem busca retorno rápido e garantido

fotopak/Adobe

O mercado imobiliário é um jogo longo. O valor das propriedades geralmente não vai disparar da noite para o dia, a menos que seja um mercado incrivelmente aquecido. E, para propriedades de aluguel de longo prazo, o retorno mensal costuma ser modesto.

O retorno real ocorre com o tempo, à medida que a propriedade é quitada e, em seguida, quando a propriedade é vendida. Se alguém está procurando um retorno rápido, o mercado imobiliário provavelmente não é a decisão mais inteligente, a menos que você seja um especialista em vendas de casas.

Pessoas que odeiam dívidas

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É raro o investidor investir dinheiro em cada propriedade que compra, e isso significa que as pessoas devem se sentir confortáveis com algum nível de dívida se decidirem investir em imóveis. 

Devem também compreender como gerir essa dívida de forma responsável e não assumir mais do que podem pagar mensalmente – mesmo quando o mercado não apresenta o desempenho esperado.

Aqueles que não estão dispostos a dedicar tempo e esforço à gestão de propriedades

Watchara/Adobe

Quer alguém tenha uma propriedade de curto ou longo prazo, é necessário dedicar tempo e esforço à gestão da propriedade.

Se for um aluguel de curto prazo, há um tempo significativo gasto gerenciando reservas, comunicando-se com os hóspedes, comercializando a propriedade e lidando com problemas, incluindo hóspedes que não conseguem descobrir as fechaduras ou um vaso sanitário entupido. 

Os aluguéis de longo prazo exigirão tempo gasto para encontrar novos inquilinos e resolver problemas de manutenção.

Pessoas que preferem a diversificação

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Se um investidor investir todos os seus fundos disponíveis em um pagamento inicial em uma ou várias propriedades, haverá menos dinheiro para distribuir no mercado de ações, títulos e outros veículos de investimento. 

Aqueles que desejam diversificar seus portfólios devem considerar cuidadosamente quanta exposição imobiliária desejam.

Pessoas que preferem investimentos de baixo risco

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O mercado imobiliário não é necessariamente um investimento de alto risco, principalmente quando comparado ao mercado de ações. No entanto, ainda é mais arriscado do que colocar seu dinheiro em títulos, CDs, contas do mercado monetário ou contas de poupança.

O mercado imobiliário pode ser volátil e até parecer uma montanha-russa, observando-o saltar para cima e para baixo, respondendo à oferta, à procura e às taxas de juro. 

E quem se lembra de 2008 sabe que os valores podem cair drasticamente e levar anos para se recuperarem. Ainda pode ser um investimento inteligente a longo prazo, mas pode não ser para todos.

Aqueles que não estão dispostos a construir uma grande rede

Clair/Adobe

Para investir em imóveis que exijam gestão imobiliária, é necessária uma rede forte de apoio ao investidor.

De trabalhadores manuais a contadores e equipes de limpeza, uma rede de empreiteiros de confiança pode fazer ou destruir o sucesso de um investidor. Se um investidor preferir seguir sozinho, o setor imobiliário pode não ser o investimento certo.

Pessoas que procuram um investimento passivo

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Embora um aluguel de longo prazo possa ser um incômodo diário relativamente baixo, não é um investimento passivo. Da mesma forma, a casa onde você mora não é vista como um investimento passivo, já que você cuida da manutenção regularmente. 

Um aluguer de curta duração não é um investimento passivo, a menos que tenha um gestor de propriedade – que pode ficar com 20% a 30% dos lucros.

Aqueles que não estão ansiosos para aprender

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O mercado imobiliário não é uma forma intuitiva ou fácil de investir. Existem estratégias fiscais a aprender e implementar, políticas em mudança a navegar e tendências de mercado a observar. 

Há sempre algo novo para aprender, especialmente se alguém quiser otimizar consistentemente o seu investimento e procurar a próxima grande oportunidade.

Pessoas que não estão dispostas a um compromisso de longo prazo

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A maioria dos investimentos imobiliários são normalmente mantidos por anos até o momento certo para vender, ou são mantidos por décadas enquanto recebem cheques regulares de aluguel. 

Há casos em que pode haver implicações fiscais quando os imóveis não são vendidos no momento certo e, mesmo quando são vendidos, pode levar algum tempo para conseguir financiamento e fechar.

Pessoas que não gostam de impostos complicados ou de contadores

Jacob Lund/Adobe

O setor imobiliário tornará os impostos mais complicados, independentemente de um imóvel estar sendo comprado e vendido ou se um investidor estiver tentando otimizar sua estratégia tributária em um aluguel.

Um contador especializado em investimentos imobiliários é o melhor especialista para recorrer nessas situações. Se esse não é o caminho que um investidor deseja seguir, é melhor não se envolver.

Pessoas que odeiam lidar com bancos

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Os investidores imobiliários passarão muito tempo lidando com bancos, preenchendo papelada e alinhando seus títulos e hipotecas. Se esse tipo de papelada faz você girar a cabeça, então o mercado imobiliário pode não ser a maneira certa de complementar sua renda.

Resultado

Aldeca Produções/Adobe

Para aqueles que desejam uma abordagem mais passiva ao investimento imobiliário e gostam de investir pequenas quantias em várias propriedades, tal como fariam no mercado de ações, um fundo de investimento imobiliário (REIT) pode ser um veículo inteligente.

Os REITs permitem que os investidores se tornem proprietários parciais de propriedades maiores, ao mesmo tempo que recebem dividendos regulares. Pense nisso como uma forma de ganhar dinheiro extra com imóveis sem gastar fundos significativos ou lidar com a administração de propriedades.

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