Como avaliar o valor de um timeshare

Existem literalmente milhares de oportunidades de timeshare disponíveis para investidores e turistas em série. Você pode ter uma torre de brochuras reluzentes de timeshare em sua mesa, imaginando quais são o melhor negócio. Compartilha o tempo pode ser comprado diretamente do desenvolvedor ou usado de um proprietário de timeshare existente. Entender como calcular o valor de um timeshare ajudará você a decidir qual deles representa o melhor valor para você e qual provavelmente terá o melhor valor de revenda quando você quiser vender seu timeshare no futuro.

Calculando o valor de um timeshare

Passo 1

Comece reunindo todas as despesas envolvidas em cada timeshare que você está avaliando. Você pode encontrá-los nos folhetos de marketing, mas certifique-se de compará-los com os termos do contrato de timeshare real para ter certeza de que não há taxas ocultas. As taxas de timeshare geralmente incluem um preço de compra inicial, taxas anuais de manutenção, e, as vezes, outros custos que as taxas de manutenção não cobrem, tais como impostos de propriedade ou taxas de limpeza.

Passo 2

Determine o valor de mercado do aluguel do timeshare. Por exemplo, se o seu timeshare permite duas semanas por ano em um condomínio na praia em Key West, faça pesquisas online para descobrir quanto você teria de pagar para alugar um apartamento semelhante por duas semanas. Você pode até encontrar taxas de aluguel para o mesmo condomínio, já que alguns outros proprietários de timeshare podem estar alugando seu tempo se não o estiverem usando.

etapa 3

A única parte difícil do processo de avaliação de timeshare é determinar como calcular os custos iniciais. Alguns vendedores de timeshare tentarão convencê-lo de que você receberá de volta o custo de compra inicial (e mais) quando vender o timeshare no futuro. Isso pode ou não ser verdade, dependendo do que acontecer com o mercado imobiliário e de timeshare no futuro. Uma abordagem conservadora é levar em consideração o custo de compra ao longo de vários anos. Por exemplo, se o preço de compra inicial for US $ 15, 000 e você esperava manter o timeshare por 10 anos, você pode amortizar esse custo ao longo de 10 anos, ou considere a despesa em $ 1, 500 por ano.

Passo 4

Compare seus custos reais de propriedade do timeshare com a taxa de aluguel do mercado para descobrir se você está obtendo algum benefício de possuir o timeshare. Vejamos um exemplo:

Custos de timeshare:$ 15, Custo inicial de 000 ($ 1, 500 por ano) $ 400 por ano de custos de manutenção (utilidades, reparos, manutenção de edifícios) $ 250 por ano de impostos sobre a propriedade $ 50 por ano de limpeza

Valor de mercado do timeshare:duas semanas em um aluguel semelhante custaria US $ 3, 400

Valor de mercado total menos custo total =valor líquido de propriedade de timeshare $ 3, 400 - $ 2, 000 =$ 1, 400 por ano

Etapa 5

Se comparar vários timeshares, escolha aquele com o maior valor líquido.

Aviso

Sempre examine cuidadosamente o contrato de timeshare para identificar quaisquer taxas ocultas.

Coisas que você precisa

• Calculadora

• Papel

• Custos de cada oportunidade de timeshare