Como comprar um cônjuge de uma hipoteca

Poucas questões de divórcio são mais complicadas do que descobrir o que fazer com o lar conjugal. Se você decidir manter a casa para você, ambos devem determinar como lidar com a responsabilidade futura da hipoteca e qualquer patrimônio na propriedade. Para manter a propriedade total da casa e a responsabilidade pela hipoteca, você pode comprar a participação acionária de seu cônjuge pagando-lhes uma parte do patrimônio. Você pode pagar a parte do cônjuge que está saindo tirando proveito do patrimônio líquido de sua casa ou usando outros bens conjugais em vez de patrimônio líquido.

Faça uma Avaliação

O processo de compra começa com a determinação do valor de mercado da sua casa. Geralmente não é uma boa ideia você simplesmente concordar com um valor sem orientação profissional - um de vocês será enganado se sua avaliação estiver errada. Um agente imobiliário pode fazer uma análise comparativa do mercado, que mostra os preços de venda de casas semelhantes na área. Contratar um avaliador é a opção mais cara, Contudo, as avaliações profissionais são normalmente mais precisas do que os CMAs. Depois de determinar o valor da sua casa, deduzir valores de garantia, como hipotecas; a diferença é o seu patrimônio. A maioria dos tribunais de divórcio divide a equidade igualmente entre os cônjuges, mas se você negociar um acordo, você pode dividi-lo de forma diferente.

Saque para comprar o cônjuge

Comprar um cônjuge com uma hipoteca remove sua responsabilidade futura pelo empréstimo e, Portanto, envolve um refinanciamento. Um refinanciamento de dinheiro paga sua dívida hipotecária existente mais outras garantias e gera o produto para cobrir a participação do cônjuge no patrimônio líquido. Por exemplo, se o valor da sua casa for $ 300, 000 e você deve pagar $ 250, 000 hipotecas, o patrimônio é de $ 50, 000. Se você deve a seu cônjuge metade do patrimônio, ou $ 25, 000, você teria que refinanciar um empréstimo de $ 275, 000. Sua parte do patrimônio permanece em casa e seu cônjuge recebe $ 25, 000 após o fechamento.

Negociar uma compensação de ativos

Se você não tiver patrimônio suficiente para comprar seu cônjuge por meio de um refinanciamento de saque, você pode pagar ao cônjuge que está saindo com bens conjugais que não sejam o patrimônio líquido da casa. Você precisa ter bens conjugais suficientes para compensar a parte do patrimônio de seu cônjuge. Por exemplo, se a parte do seu cônjuge no patrimônio da casa for $ 25, 000 e ele tem $ 50, 000 em uma conta de aposentadoria individual à qual você tem direito à metade, seu cônjuge pode manter todo o IRA em vez de descontar em sua casa. Você pode então refinanciar apenas para remover a responsabilidade do seu cônjuge pela hipoteca.

Escritura da casa

Se você refinanciar sua hipoteca, mas não faça nada sobre o título de propriedade, você será o único responsável pelo novo empréstimo e ainda compartilhará a propriedade com seu cônjuge. Seu cônjuge apenas abre mão da propriedade quando ele assina uma escritura de desistência ou escritura de concessão, desistindo de seu interesse pela casa. Um desses documentos pode ser preparado pelo advogado ou pelo detentor do depósito que trata da transação de refinanciamento e deve ser assinado antes do encerramento do refinanciamento.