Como interromper uma execução hipotecária com uma injunção

p A lei estadual determina se o credor hipotecário deve ir ao tribunal para tomar sua casa. Se o seu estado permite execuções hipotecárias não judiciais, o credor pode apenas ser solicitado a definir a data e notificá-lo da venda antes de leiloar sua casa. Ir ao tribunal para obter uma liminar pode ganhar tempo ou interromper completamente a execução hipotecária.

Ordens de restrição técnicas e injunções

p Quando você entra com um processo contra o seu credor hipotecário, você geralmente pede uma ordem de restrição técnica, ou TRO; uma liminar temporária; ou uma injunção permanente. Um TRO adia a execução hipotecária até que você consiga uma audiência sobre uma liminar. Uma liminar temporária atrasa a execução hipotecária até que o juiz possa dar ao seu caso uma audiência completa. Como isso pode demorar um ano ou mais, é uma grande vitória para você. Se você ganhar o caso e conseguir uma liminar permanente, o credor não pode executar a hipoteca.

Ônus da Prova

p Para obter um TRO, você tem que mostrar que sofrerá danos graves se a execução hipotecária prosseguir. Como vai custar sua casa, esse é um padrão simples de se cumprir. Uma injunção temporária não é tão fácil. Você tem que convencer o juiz de que há uma boa chance de sucesso quando o caso for a julgamento. O ónus da prova recai sobre você, não o credor. O juiz também pesará o dano causado pela perda de sua casa contra o dano causado ao credor. Para obter uma injunção permanente, você tem que vencer decisivamente no tribunal.

Provando o Caso

p A maioria das audiências preliminares não envolve testemunhas. Em vez de, você envia declarações declarando sua versão dos fatos. Se você tem testemunhas, você inclui suas declarações também. Os advogados do credor hipotecário provavelmente apresentarão suas próprias declarações juramentadas. Então você tem que convencer o juiz de que você tem um bom caso. Se você pode mostrar, por exemplo, que o credor hipotecário não o notificou da venda com antecedência suficiente, isso violaria a lei estadual. Quando o julgamento chegar, você traz testemunhas para fazerem os mesmos argumentos sob juramento.

Vencendo o Jogo

p Se você obtiver uma liminar, o juiz pode interromper a execução hipotecária até o julgamento. Ela também pode definir algumas condições para o credor hipotecário, como repetir o processo de encerramento com a notificação adequada. Se a sua defesa se basear apenas em erros técnicos na execução hipotecária, o credor provavelmente vai conseguir a casa eventualmente. Se você tiver uma defesa substancial - de que o credor não possui realmente a nota promissória do seu empréstimo, digamos - você tem uma chance muito melhor de obter uma injunção permanente.