Como sair do aluguel do seu apartamento

Você pode precisar cancelar um contrato de locação mais cedo por causa de problemas com os vizinhos, problemas de saúde, preocupações de segurança ou perda de emprego. Na melhor das circunstâncias, você e o locador chegarão a um acordo que permitirá que você cancele o contrato com um custo mínimo para você. Em circunstâncias menos favoráveis, você poderia dever taxas e aluguel e perder o seu depósito de segurança .

Verifique seu aluguel

Reveja o termos do seu contrato de arrendamento para um cláusula de opt-out. Os arrendamentos que incluem esta disposição permitem que você rescinda o seu contrato mais cedo se você pagar um taxa de rescisão. A taxa de rescisão antecipada varia, mas pode chegar a vários dias ou meses de aluguel. Se a taxa for de um mês de aluguel, pode ser mais barato e menos arriscado pagar a taxa em vez de esperar que o locador alugue novamente o imóvel ou cobre o valor restante do contrato. Ambos os últimos cenários podem equivaler a vários meses de aluguel.

Comunique-se com o seu senhorio

Dê ao seu senhorio tanto quanto possível antes da data de mudança. Forneça pelo menos o valor mínimo de notificação exigido pela lei do locador do seu estado ou pelo seu contrato de arrendamento. Escreva ao proprietário um aviso para carta de desocupação. Inclua as seguintes informações:

• A carta de data é escrita.
  
• O nome do senhorio ou da administradora de imóveis.
  
• Uma explicação clara e concisa de por que você deve rescindir o contrato de locação mais cedo.
  
• Seu nome, endereço do apartamento e informações de contato.
  
• Novo endereço de encaminhamento.
  
• Sua assinatura.

Negociar uma rescisão antecipada

Para sair de um contrato de aluguel de apartamento com o mínimo ou nenhuma penalidade monetária e em boas condições, você pode precisar compensar parte do custo do proprietário e o incômodo de voltar a alugar o apartamento. Você pode fazer isso oferecendo a:

• Pague os custos de publicidade para encontrar um novo locatário.
  
• Divulgue e busque ativamente um locatário qualificado para substituí-lo.
  
• Abra o apartamento para possíveis inquilinos e mantenha a unidade pronta para exibição para fácil visualização.
  
• Limpe e pinte profissionalmente - ou cubra os custos de preparação - do apartamento para novos inquilinos.
  

Oferta para sublocação

Se o seu contrato de arrendamento não contém uma cláusula que lhe permite sublocar o apartamento para um terceiro, pergunte ao proprietário se ele concorda com um sublocação. Você deve encontrar um locatário qualificado para assumir o apartamento e seguir todos os termos do contrato de locação existente que você tem com o proprietário. Uma sublocação não o isenta de seu contrato . Em vez de pagar aluguel diretamente ao senhorio, o novo inquilino, ou sublocatário , paga aluguel para você. Você continua financeiramente responsável por qualquer aluguel perdido ou dano causado pelo subconcedido. The Law Depot recomenda obter um contrato de sublocação separado entre você e o subconcedido por escrito.

Consulte um advogado ou advogado do locatário

Certos direitos de locatários fornecem a você uma saída do seu contrato de locação para circunstâncias graves além do seu controle, tal como:

• Você é chamado para o serviço militar ativo, ou em alguns estados, você deve se mudar por motivos militares.
  
• Seu apartamento foi danificado por um desastre natural ou atividade criminosa.
  
• O locador não faz os reparos necessários que afetam a habitabilidade do apartamento ou o locador invade sua privacidade.
  

Se você não tiver certeza se sua situação específica atende aos fundamentos legais para rescisão antecipada, consulte um advogado imobiliário. Você também pode buscar aconselhamento de organizações sem fins lucrativos e agências governamentais que auxiliam os locatários.