Como localizar uma apólice de seguro de título perdido

Quer você tenha uma política com uma das empresas de maior título ou com uma menor, empresa local, você ainda precisa manter sua apólice de seguro de título em mãos, caso precise algum dia. Contudo, documentos antigos tendem a ter o hábito de desaparecer. Felizmente, você ainda pode receber uma cópia de sua apólice de seguro de título quando necessário.

O que é seguro de título?

De acordo com a Forbes, o "título" em "seguro de título" se refere ao direito legal de possuir e usar a propriedade, bem como os documentos legais que ilustram o histórico de propriedade da propriedade, os limites da propriedade e como a propriedade é permitida para uso. Para controlar a propriedade, todas as transações e eventos que podem afetar a propriedade são arquivados nos arquivos públicos. Isso inclui registros de propriedades compradas e vendidas, ônus e taxas. Esses documentos são usados ​​para indicar claramente o legítimo proprietário da propriedade.

Para a maioria das propriedades a serem vendidas, eles devem possuir um título limpo; o título deve estar livre de problemas e ilustrar claramente o histórico de propriedade da propriedade. É aqui que o seguro de título se torna importante. Com seguro de título, o agente do título pode verificar se o vendedor detém a propriedade adequada da propriedade e, ao mesmo tempo, protege o segurado caso seu título seja contestado após a finalização da compra.

O seguro de título também garante que todos os participantes da transação (incluindo os credores, agente imobiliário, vendedores e compradores), preencher corretamente, assine e arquive todos os documentos para evitar possíveis problemas no futuro. Alguns estados também exigem que os agentes de títulos garantam que o dinheiro da transação seja transferido de maneira adequada.

As Melhores Empresas

Os agentes imobiliários são normalmente selecionados pelos credores ou agentes imobiliários envolvidos na transação. É essencial escolher um agente de título confiável, pois ele coordena uma compra importante que deve ser feita de forma eficiente e sem erros.

Existem centenas de empresas de títulos nos Estados Unidos atendendo localmente e nacionalmente. Algumas das principais empresas de títulos incluem First American Title, Companhia de Seguros de Título Nacional da República Velha e Companhia de Seguros de Título de Chicago.

Localizando uma apólice de seguro de título perdido

Comece sua pesquisa entrando em contato com o agente do cargo que administrou a papelada e a transação. Em alguns casos, a equipe da Amrock escreve, esse ponto de contato poderia ter sido com um advogado imobiliário. Dependendo de quando a transação ocorreu, o agente de título ou advogado ainda pode ter o documento em mãos. Contudo, este provavelmente não é o caso de documentos mais antigos. Depois de estabelecer contato com o agente de título ou advogado imobiliário, eles devem ser capazes de orientá-lo a solicitar uma cópia da apólice da seguradora do título.

Se, Por qualquer motivo, a seguradora do título não consegue localizar sua apólice, use a papelada de fechamento da compra do imóvel para verificar a política, como a Declaração de Acordo HUD-1 ou Divulgação de Encerramento. Algumas seguradoras podem solicitar o relatório preliminar de pesquisa de título ou documento de compromisso de seguro de título.

Se você não conseguir localizar nenhuma papelada de fechamento para verificar sua política, entre em contato com seu credor. Todas as compras de casas hipotecadas exigem uma apólice de seguro de título do credor quando o empréstimo foi emitido, o que significa que eles terão documentos de fechamento, bem como quaisquer outros documentos úteis em arquivo. Depois de obter documentos úteis do credor, você pode continuar com o seu pedido de cópia da seguradora do título.