Como Encontrar uma Lista Antiga do MLS

p Vender ou comprar uma casa é uma tarefa demorada e difícil. Quer você seja uma festa particular ou um corretor de imóveis profissional, o objetivo é maximizar seu ganho e minimizar seu custo. Pesquisar listagens antigas do MLS para ajudar em seus preços ou vendas pode ser muito útil. Descobrir exatamente como encontrar listagens antigas do MLS pode ser difícil, Contudo.

Comprando, Vender e o MLS

p As organizações de agentes imobiliários têm um método de cooperação em que se ajudam mutuamente na compra e venda de propriedades em diferentes plataformas e públicos. Eles compartilham comissões quando esse compartilhamento de listagens resulta em um retorno mais rápido.

p Este processo ou negócio de compartilhamento de informações imobiliárias entre corretores é chamado de "serviço de listagem múltipla, "ou um MLS. O acesso às listagens do MLS geralmente é restrito a agentes imobiliários ou corretores que pagam taxas de associação em diferentes organizações e negócios do MLS.

p Alguns corretores ou agentes oferecem aos proprietários que desejam vender eles próprios, ou listagens que estão "à venda pelo proprietário" (FSBO), a capacidade de colocar suas listagens nos sites da MLS para aumentar a probabilidade de uma venda rápida e lucrativa por uma taxa fixa.

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Acessando Listagens MLS Expiradas

p Se uma lista do MLS expirou sem concluir sua venda, Existem algumas abordagens que você pode tentar encontrar e entrar em contato com o agente da lista, corretor ou proprietário.

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p Depois de identificar uma propriedade que deseja acessar, analise a lista no portal de propriedades do seu navegador e identifique algumas frases-chave ou descrições exclusivas. Use essas frases-chave e descrições no mecanismo de pesquisa do Google para encontrar uma versão "armazenada" da lista. Você provavelmente terá que repetir a pesquisa, incluindo resultados omitidos para aumentar suas chances de encontrar a listagem desejada.

p Se você encontrar várias listagens ao longo de vários meses ou mesmo anos, você deve falar com o agente responsável pela listagem para determinar por que o imóvel ainda não foi vendido. Esta pode ser uma excelente forma de obter uma comissão se tiver em mente um comprador para esta propriedade que, de outra forma, não teria conhecimento da listagem.

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Usando listagens expiradas para encontrar clientes

p Alternativamente, Você pode tentar anotar as informações de contato das listagens que irão expirar em breve e entrar em contato quando a listagem expirar para oferecer seus serviços como uma opção melhor do que o corretor que permitiu que a listagem expirasse sem uma venda.

p Se você se anuncia como sendo especialmente talentoso em mover propriedades difíceis de vender ou vender casas em mercados apertados, você pode convencer o vendedor ou o agente representante a torná-lo seu representante.

Encontrando fotos de sua casa

p Como dono de uma propriedade, você pode estar curioso para saber como era o edifício antes de um proprietário anterior reformar, você pode querer ver quais fotos um corretor de imóveis está usando para anunciar sua casa à venda ou pode simplesmente estar curioso para saber a história da propriedade.

p Em qualquer evento, encontrar anúncios antigos de sua casa provavelmente também será útil para encontrar essas fotos. Os redatores da Architectural Digest oferecem algumas sugestões para pesquisar a história de sua casa, incluindo a localização de fotos mais antigas por meio de listagens de imóveis, registros públicos de vendas e mortes e até mapas históricos de sua cidade.

p Ao comprar um imóvel, o Relatório de Título conterá uma certa quantidade de informações, mas mais escavações serão necessárias para fotos reais ou uma história detalhada de eventos interessantes.