Como quebrar um aluguel de apartamento devido ao mofo

p Se o mofo é um problema em seu apartamento, você geralmente pode ver ou cheirar, e pode fazer com que você ou outros locatários fiquem doentes. Embora a maioria dos estados não ofereça proteção específica para locatários de propriedades infestadas de fungos, você pode rescindir o contrato de arrendamento com base nas leis estaduais que exigem que o senhorio lhe forneça um apartamento habitável.

Verifique seu aluguel

p Veja se o seu contrato de locação contém cláusulas que o protegem em caso de mofo. Alguns podem ter cláusulas que isentam explicitamente os proprietários da responsabilidade do molde. Contudo, pelo menos uma decisão judicial anterior declarou que tal cláusula não atendia aos melhores interesses do público. Sem considerar, se a presença de mofo for o resultado de sua falha em manter o apartamento limpo e livre de umidade, o senhorio provavelmente não é responsável

Conheça seus direitos

p Nenhuma lei federal existe para proteger os inquilinos dos perigos do mofo em propriedades alugadas. Contudo, alguns estados têm leis específicas para moldes, incluindo Califórnia, Indiana, Maryland, Nova Jersey e Texas. Verifique o escritório da Agência de Proteção Ambiental do seu estado para obter detalhes específicos.

p Se você não mora em um dos estados com proteção específica para molde, você pode estar coberto pela obrigação do proprietário de fornecer um local habitável. Em todos os estados, exceto Arkansas, está implícito que os proprietários manterão suas propriedades alugadas em condições seguras e habitáveis. Por exemplo, enquanto a lei do estado de Oregon não especifica que os apartamentos sejam isentos de mofo, exige que os proprietários forneçam impermeabilização eficaz do telhado, janelas, portas e paredes exteriores. Eles também devem manter o encanamento e outros sistemas, como ar condicionado. Se o molde em seu apartamento for causado por um cano com vazamento, ou água entrando pelas janelas, seu senhorio pode ser obrigado por lei estadual a resolver o problema. Se ele não, você pode processá-lo para consertá-lo, ou cancelar o contrato se ele não o fizer.

Aviso

p Procure aconselhamento jurídico antes de rescindir seu contrato de locação. Dependendo das leis do seu estado e da sua situação específica, você pode sofrer graves consequências se o seu senhorio entrar com uma ação judicial.

Documente o Molde

p Comece a reunir a documentação quando notar o problema pela primeira vez - ela pode ser útil se você tiver problemas para trabalhar com o seu senhorio mais tarde. Tire fotos do molde e mantenha um registro escrito da data em que você notou a condição pela primeira vez, onde o molde está localizado e quaisquer outros detalhes relevantes. Pergunte a outros inquilinos se eles estão enfrentando o mesmo problema. Se então, obter declarações e detalhes deles.

Notifique o proprietário

p Notifique por escrito o seu senhorio sobre o molde. Seja específico sobre onde está o molde, e a gravidade do problema. Descreva as etapas que você deu para resolver a situação sozinho e a resolução que espera dele. Solicite um cronograma específico para reparos. Se outras pessoas no prédio tiverem o mesmo problema, inclua as declarações que você obteve.

p Se o proprietário concordar em resolver o problema, envie-lhe outra carta confirmando seu acordo e cronograma.

Romper o contrato ou tomar outras medidas

p Se o proprietário se recusar a trabalhar com você para resolver o problema, você tem várias opções:

• Envolva os inspetores de saúde estaduais.
  
• Reter o aluguel - mas verifique as leis do seu estado em relação à retenção de aluguel
  
• Pague pela remoção do molde, em seguida, deduza do seu aluguel
  
• Saia e cancele o contrato
  
• Continue pagando aluguel e processando o senhorio
  

p Qualquer uma dessas medidas, incluindo quebrar seu contrato, pode ter consequências legais. Antes de você se mudar, certifique-se de que atendeu a todas as outras condições do contrato de locação. Por exemplo, se você já estiver com o aluguel atrasado quando notificar o proprietário da condição do molde, sua posição não será muito forte se o proprietário o levar ao tribunal.

Gorjeta

p Tome todas as medidas possíveis para resolver o problema antes de rescindir o seu contrato de arrendamento. Se você acabar no tribunal e puder mostrar ao juiz que tentou diligentemente cooperar com o proprietário, é menos provável que você perca um processo judicial.