Como expulsar alguém de sua casa sem aluguel

p Suponha que você permitiu que alguém ficasse em sua casa de boa fé. Ele é um amigo ou amigo de um amigo, então você não pediu a ele para assinar um contrato, mas quando você pede a ele para sair, ele se recusa. O que você pode fazer para removê-lo? A boa notícia é que cada estado tem procedimentos legais para ajudá-lo a despejar um inquilino, mesmo se você não colocou nada por escrito. Você não pode simplesmente expulsá-lo, embora - você terá que obter uma ordem judicial forçando-o a sair.

Na realidade, Existe uma locação

p É uma surpresa para a maioria das pessoas, mas quer haja um contrato de arrendamento ou não, realmente não importa. Na verdade, você provavelmente criou um contrato de arrendamento - mas não por escrito. Na maioria das situações sem arrendamento, o inquilino paga aluguel mensalmente. Aqui, a lei implicará um arrendamento mês a mês, o que significa que o inquilino tem os mesmos direitos e responsabilidades de um inquilino mensal com um contrato por escrito. Você não pode simplesmente expulsar um inquilino mês a mês, pois isso violaria seu direito de ocupação. Mas você pode fazer um despejo formal.

Você pode precisar de um motivo legal

p Normalmente, você pode despejar um inquilino mensal a qualquer momento e por qualquer motivo, desde que siga o processo adequado. Na maioria dos estados, você pode remover uma inquilina mensal só porque não gosta mais dela. Em outros lugares, você precisará de um motivo legal para despejar o inquilino; alguns motivos comuns incluem o não pagamento do aluguel em dia, danificar a propriedade ou violar uma condição acordada, por exemplo, quando o inquilino tem um animal de estimação quando você lhe disse que não permite animais de estimação. Nessas jurisdições, você precisará de provas do mau comportamento do inquilino para ganhar o caso.

Publique um aviso para sair

p Antes que você possa despejar o inquilino, você deve notificá-lo de que está encerrando o contrato. Para fazer isso, você deve enviar uma notificação por escrito chamada de "notificação para sair". O aviso informa ao locatário que você está encerrando o contrato por motivos relacionados ao não pagamento, alguma outra razão legal, ou por nenhuma razão. Para despejos sem culpa, o período de aviso geralmente corresponde ao período de aluguel. Então, se o inquilino pagar mensalmente, você terá que avisá-la com 30 dias de antecedência para desistir. Normalmente, você pode se mover muito mais rápido quando o inquilino faz algo errado - o aviso de aluguel inadimplente na Califórnia tem apenas três dias de duração. Cada estado tem suas próprias regras, portanto, verifique com seu advogado ou uma clínica gratuita de aconselhamento jurídico para ter certeza de que recebeu o aviso corretamente. Você tem que provar que deu a notificação adequada ou um juiz não dará a você uma ordem de despejo.

Arquivos judiciais

p Os inquilinos geralmente vão embora sem muito barulho quando recebem um aviso para desistir. Se o seu inquilino teimosamente se recusar a sair até o final do período de aviso, você não tem outra opção a não ser iniciar uma ação de despejo no tribunal. O secretário do tribunal do condado pode lhe dizer quais papéis você precisa arquivar, mas usualmente, você vai escrever uma intimação, petição e papelada de serviço. Você precisará entregar os papéis ao inquilino pessoalmente ou por meio de um servidor de processo. Alguns estados permitem que você "envie e pregue" a convocação, o que significa que você pode colá-lo na porta e enviar uma cópia autenticada ao inquilino.

Retirando o inquilino

p O juiz decide na audiência se você deve obter uma ordem de despejo, portanto, traga sua documentação para comprovar que atendeu a todas as notificações e fez tudo corretamente. Supondo que você receba um pedido, o inquilino terá um pouco mais de tempo - cerca de cinco dias ou mais - para arrumar suas coisas e se mudar. Se ele não tiver ido até a data determinada pelo tribunal, você pode pedir ao xerife que remova o inquilino e troque as fechaduras. Não tente fazer isso sozinho. Se você errar no procedimento, você pode acabar agredindo o inquilino, invadir ou realizar um bloqueio ilegal. Se isso acontecer, você será aquele que de repente estará do lado errado de um processo.