Como enfeitar salários para aluguel atrasado

p Penhora de salários, ou um ordem de retenção de rendimentos, é um meio legal para recuperar uma dívida. Como um senhorio, você pode precisar recuperar o aluguel atrasado por meio da penhora de salário quando um inquilino não entregar os cheques do aluguel conforme prometido e, de outra forma, deixar de pagá-lo. Contudo, você precisa da ajuda do tribunal para enfeitar os salários do aluguel atrasado. Você deve processar seu inquilino, ganhar uma sentença e obter uma ordem judicial para recuperar o pagamento diretamente dos rendimentos do inquilino.

Quando um inquilino lhe deve

p Embora parte do processo de despejo envolva a solicitação de aluguel não pago, você não precisa despejar um inquilino para obter uma penhora de salários ordenada pelo tribunal. Você pode decorar atrasos de um inquilino que não pagou o aluguel de uma data anterior, ou quem deixou um aluguel devendo dinheiro, até vários anos após a inadimplência inicial. Em vez de passar pelo processo de despejo - ou se você não conseguir obter uma sentença e penhora de salário por meio de despejo - você poderá processar o inquilino em um juizado de pequenas causas e obter uma ordem de retenção de rendimentos. O tribunal de pequenas causas não exige um advogado, mas você tem um certo tempo para entrar com uma ação - geralmente de 3 a 6 anos - dependendo do estatuto de limitações de sua área.

Principais etapas para obter uma penalidade de salário

p O processo básico para coletar o aluguel atrasado por meio de penhora de salários é geralmente o mesmo em todo o país, embora regras específicas possam variar por estado e até mesmo de município para município. Tipicamente, você precisa do seguinte para obter uma penhora de salários ordenada pelo tribunal:

• Informações do empregador para inquilino
• Mandado de execução do tribunal
• Pedido de retenção de rendimentos
• Formulário de pedido de retenção de ganhos
• Pagamento de taxas de arquivamento aplicáveis

p Um mandado de execução é uma ordem judicial que força o pagamento de uma sentença quando o devedor deixa de pagar. Você pode obter um mandado de execução se ele não pagar dentro de um determinado período de tempo ou se não providenciar o pagamento.

Limites de penhoras salariais

p Se o seu inquilino for desempregado ou autônomo, você pode ter dificuldade em obter uma penhora de salário. Também, as leis federais e estaduais limitam os valores que você pode enfeitar. Você não pode enfeitar mais de 25 por cento do salário líquido do inquilino e se o inquilino tiver outros credores com penhoras, você pode ter que esperar para receber o pagamento. Também, inquilinos de baixa renda têm certas proteções que podem impedi-lo de enfeitar todos os 25%. Seu estado pode ter limites mais rígidos do que a lei federal e proteger ainda mais a renda do inquilino.

Considerações ao enfeitar

p Você não pode enfeitar salários por aluguel atrasado na Carolina do Norte, Carolina do Sul, Pensilvânia e Texas. As leis estaduais de penhora podem permitir que apenas certas dívidas sejam guarnecidas, como pensão alimentícia. Embora penhora de salário, ou mesmo a ameaça de penhora, pode obrigar um inquilino a pagar o aluguel atrasado, enfeitar também pode sair pela culatra, avisa o site jurídico Nolo. O inquilino pode pedir demissão ou pedir falência para contornar uma penhora de salário.