O que significa CNTG / KO?

p O jargão imobiliário pode confundir os compradores em potencial que procuram a casa dos sonhos no mercado. Uma declaração de status que você pode encontrar no serviço de listagem múltipla é "CNTG / KO". Isso significa que o vendedor recebeu uma oferta para a casa sujeita a contingências - que é o que o CNTG representa - mas o vendedor pode "expulsar" ou substituir a primeira oferta se o comprador não cumprir a contingência dentro de um prazo especificado . Para potenciais compradores de casas, O status CNTG / KO significa que o vendedor ainda está comercializando ativamente a propriedade. Você pode invadir e retirar a propriedade do comprador original com termos aceitáveis.

Compreendendo as contingências

p Quando um vendedor aceita um contrato, ou existem contingências ou não. Em termos simples, uma contingência permite que o comprador desista do negócio se a condição especificada não for atendida. Uma casa sob contrato sem contingências é tão boa quanto vendida, já que a única saída para o vendedor ou comprador é a inadimplência. Isso é raro. A menos que o comprador esteja pagando em dinheiro, ele geralmente pedirá contingências, como financiamento ou uma inspeção domiciliar satisfatória. Ocasionalmente, um vendedor pode aceitar uma oferta dependente do comprador vender sua casa atual.

A maioria das contingências favorece o comprador

p A maioria das contingências permite que o comprador, mas não o vendedor, cancelar o contrato se as contingências não forem resolvidas da maneira descrita no contrato. Por exemplo, uma contingência de inspeção residencial permite que o comprador cancele o contrato se o inspetor residencial profissional detectar qualquer problema importante de reparo. Na maioria dos casos, o vendedor só pode sentar-se pelo período de tempo acordado e esperar que o comprador satisfaça a contingência. O vendedor não pode "expulsar" o comprador e aceitar uma oferta alternativa enquanto a propriedade estiver sob contrato. Quando o vendedor participa de uma oferta dessa natureza, o status da propriedade passa a ser "CNTG / NO KO" no serviço de listagem múltipla.

Contingências com um Vendedor Kick Out

p Os vendedores não querem esperar para sempre até que o comprador cumpra a contingência do contrato, assim, contratos com uma contingência que pode durar indefinidamente, como uma contingência para a venda da casa do comprador, frequentemente vêm com uma cláusula de "expulsão". Neste cenário, o vendedor aceita a oferta do comprador, mas continua a vender sua casa. Se o vendedor receber uma oferta mais atraente, ele pode dar ao primeiro comprador um curto período de tempo para remover a contingência e avançar para o fechamento, se a casa do comprador é vendida ou não. Se o primeiro comprador não puder cumprir, ele é "expulso" de sua posição primária, e o segundo comprador ganha o negócio.

Boas notícias para compradores em potencial

p As cláusulas de expulsão são um compromisso entre o vendedor e o comprador. Eles tornam a contingência de venda de uma casa mais palatável do que seria sem o kick out. Para potenciais compradores, uma casa listada "CNTG / KO" ainda não foi vendida. Sempre vale a pena colocar sua própria oferta - aquela que não está sujeita a contingência de venda de casa - que aciona as cláusulas de kick out da primeira oferta. Você geralmente saberá em 72 horas se o primeiro comprador pode liberar a contingência e resgatar seu negócio, ou se sua oferta terá trunfos.