Apólice de seguro de título

p O seguro do título é geralmente um procedimento de duas etapas, e o período de tempo entre essas duas etapas é o período de intervalo. Uma apólice de seguro de título fornece cobertura de seguro ao titular da apólice para defeitos de título que possam surgir durante o período de intervalo.

Título Compromisso

p A primeira etapa para obter o seguro do título é a agência de título fornecer ao comprador ou credor um relatório preliminar e um compromisso para o seguro do título. O objetivo deste documento é identificar o bem a ser segurado, o proprietário do imóvel e quaisquer defeitos de título que não possam ser cobertos pelo seguro. Todos os itens não cobertos pelo seguro são listados como exceções à cobertura. As exceções comuns incluem gravames e servidões de registro público.

Período de lacuna

p Sempre há um período de espera, chamado de período de lacuna, depois que a agência de título fornece o compromisso. Durante este período de lacuna, é possível que interesses adicionais na propriedade em questão possam surgir e serem registrados contra a propriedade. Esses interesses obviamente não estão incluídos no compromisso de título porque surgem após a provisão desse compromisso. Portanto, para evitar responsabilidade legal potencial de quaisquer defeitos de título que surjam durante o período de lacuna, a maioria dos compromissos de título fornece especificamente uma exceção para quaisquer interesses que surjam durante o período de intervalo. Em essência, então, o período de intervalo não está incluído para cobertura sob o compromisso de título.

Busca por Data Inativa

p A maioria das agências de títulos realizará uma pesquisa de data para baixo imediatamente antes de fechar a transação de compra ou empréstimo. Isso significa que a agência de títulos revisará os registros públicos da propriedade mais uma vez após o período de lacuna. Isso permite que o credor remova a exceção de lacuna da apólice de seguro do título efetivamente emitida para o comprador ou credor. A maioria das apólices de seguro de título padrão oferece cobertura para defeitos que possam surgir durante o período de intervalo. Geralmente, não é necessária uma apólice de seguro de gap separada.

Política Independent Gap

p Algumas agências de títulos, no entanto, não fornecem cobertura em uma apólice padrão para defeitos surgidos no período de intervalo. Isso significa que o comprador ou credor arcaria com o risco de perda por defeitos que surgissem durante o período de intervalo. Para reduzir esse risco, a maioria das agências de títulos emitirá uma apólice independente de seguro de títulos que cobre defeitos que surjam durante o período de intervalo. Essa política independente de lacunas garante que o comprador ou credor esteja totalmente coberto pelo seguro de título.