As Políticas de Rescisão da Seção 8 das Autoridades de Habitação

As agências de habitação em todo o país que administram o programa de Voucher de Opção de Habitação da Seção 8 do HUD devem criar um Plano Administrativo da Seção 8, que descreve as regras que regem seus respectivos programas. Embora esses planos possam levar em consideração as condições locais, o Código de Regulamentações Federais geralmente informa seu conteúdo. Todas as autoridades de habitação devem definir as políticas que tratam da rescisão de um contrato de locação da Seção 8.

Boa causa

Os proprietários da seção 8 podem rescindir o contrato de locação de um inquilino que receba os benefícios da seção 8 com base em "justa causa". O Código de Regulamentos Federais destaca violações "sérias" e "repetidas" do contrato de arrendamento e "violação do regime federal, Estado, ou lei local "que interfere com o arrendamento assistido como exemplos principais de boa causa. Outros casos de justa causa incluem a recusa da família em aceitar um contrato de arrendamento novo ou revisado ou a intenção do proprietário de usar a unidade assistida por motivos pessoais ou familiares. Se observado no arrendamento como fundamentos possíveis, um proprietário pode rescindir um contrato de locação da Seção 8 se um membro da família se envolver em atividade criminosa.

Notificação e despejos

Na maioria dos casos, os proprietários precisarão ir aos tribunais para garantir um despejo se desejarem rescindir um contrato de locação da Seção 8. Na maioria dos estados, um senhorio pode pedir a um inquilino para se mudar; Contudo, se o inquilino se recusar, o proprietário deve recorrer aos tribunais. O Código de Regulamentos Federais exige que os proprietários da Seção 8 cumpram as leis estaduais e locais ao solicitarem um despejo. O locador deve notificar devidamente e copiar a agência habitacional que supervisiona o aluguel assistido em todos os editais oficiais.

Rescisão PHA

O Código de Regulamentos Federais permite que as agências locais de habitação recusem ou encerrem a assistência para os candidatos e destinatários da Seção 8 por vários motivos. Agências habitacionais podem acompanhar a decisão legal do proprietário de rescindir, fazendo o mesmo. Se uma família não cumprir adequadamente os protocolos da Seção 8, uma agência de habitação pode recusar ou rescindir os benefícios. Por exemplo, a rescisão pode resultar da recusa da família em enviar os documentos exigidos para verificar a cidadania ou o status de imigração elegível, bem como a renda e o tamanho da família.

Drogas e atividade criminosa

As agências de habitação devem negar a admissão ao programa Seção 8 por vários crimes, incluindo a atividade da droga. Em termos de rescisão, as agências de habitação têm o direito de rescindir o contrato se qualquer membro da família atualmente se envolver no uso de drogas ou em atividades criminosas relacionadas. O Código de Regulamentos Federais exige que as agências de habitação encerrem a assistência se algum membro da família receber uma condenação por atividade criminosa relacionada a drogas.