Leis de despejo do Tennessee após execução hipotecária

Quando um proprietário do Tennessee perde sua casa em uma execução hipotecária e na venda subsequente da casa pelo xerife, ele não é imediatamente expulso de casa. Em vez dos novos proprietários, seja o credor ou uma entidade privada, deve despejar o proprietário original (se ele não saiu por conta própria) para obter a posse total da casa.

Foreclosure no Tennessee

Quando um credor quer executar a hipoteca de uma casa no Tennessee, ele pode escolher uma opção judicial ou extrajudicial. A execução não judicial ocorre quando o credor inclui termos do contrato na hipoteca que lhe permitem vender a casa se o devedor ficar para trás. A maioria das execuções hipotecárias no Tennessee usa execuções não judiciais. O encerramento judicial é usado quando essa terminologia não está escrita no contrato e o credor deve buscar o encerramento por meio de um tribunal.

Inquilino

Os inquilinos no Tennessee são protegidos pela Lei federal de proteção aos inquilinos na execução hipotecária. Em vez de ser expulso imediatamente após o credor ou novo proprietário tomar posse, o inquilino tem 90 dias para sair antes de ser sujeito a despejo.

Dono da casa

Assim que o processo de execução hipotecária do Tennessee for concluído, o proprietário normalmente não tem a opção de comprar a propriedade de volta do credor. Uma vez que a maioria das execuções hipotecárias do Tennessee são invocadas por meio de uma cláusula na hipoteca, direito de resgate pós-execução hipotecária normalmente não é permitido. Nas poucas execuções judiciais e não judiciais que permitem o resgate, o proprietário do Tennessee pode resgatar a casa em dois anos, pagando tudo o que deve, incluindo taxas de atraso e quaisquer custos de resgate.

Despejo

O novo proprietário da casa deve despejar legalmente os proprietários originais ou os inquilinos que permanecerem na casa após o período de 90 dias expirar para os inquilinos, ou o período de 30 dias para os proprietários. O novo proprietário deve enviar uma notificação aos ocupantes dizendo-lhes para deixarem as instalações ou ele irá prosseguir com o despejo. Após o aviso, ele registra uma queixa de despejo para obter uma ordem judicial de despejo.