O que significa utilidade funcional em uma avaliação?

A utilidade funcional é um elemento prescrito incluído em uma avaliação imobiliária profissional. As avaliações analisam as características da casa e determinam sua utilidade funcional, ou sua capacidade de fornecer adequadamente para o propósito pretendido. Uma casa geralmente deve oferecer condições de vida adequadas. Uma propriedade comercial é avaliada em uma série de características para determinar se a propriedade é um estabelecimento comercial eficaz.

Avaliações imobiliárias

As avaliações imobiliárias são estimativas desenvolvidas profissionalmente do valor de uma propriedade. Os compradores de uma propriedade normalmente pagam por uma avaliação como parte do cumprimento dos requisitos do credor para um valor de avaliação aceitável. Abordagem de custo, A abordagem de comparação de vendas e a abordagem de receita são três técnicas básicas usadas para chegar a uma estimativa de valor. A comparação de custos e vendas são comuns em avaliações residenciais, Considerando que a abordagem de renda é comum para propriedades comerciais.

Utilidade funcional em bens imobiliários

Em seu artigo do Mortgage Daily News de março de 2005 "Appraisal 101 - How a Appraiser Attaches Home Value", "Glenn Setzer oferece algumas perguntas comuns usadas por avaliadores para determinar a utilidade funcional de uma propriedade." A propriedade é habitável? Poderia ter um uso maior e melhor? "Para uma avaliação residencial, a questão é se a propriedade oferece condições de vida razoáveis ​​para ter um determinado valor. A segunda questão refere-se a se uma determinada propriedade pode ter um valor mais alto para uma função diferente, como a conversão de uma propriedade residencial em uma propriedade comercial.

Utilidade Funcional de Propriedade Comercial

Seja tentando converter um imóvel residencial em um negócio ou comprar um imóvel comercial pré-existente, as avaliações de utilidade funcional de propriedade comercial incluem uma ampla gama de considerações. Os avaliadores consideram o espaçamento das colunas, profundidade da baía, capacidade do piso de carga viva, altura do teto, largura do módulo, velocidade do elevador, capacidade, número, E segurança, nível de acabamento, eficiência energética e estacionamento quando aplicável. Quanto mais adequados esses recursos forem para as operações de negócios, melhor será a utilidade funcional.

Impacto de utilidade funcional

O efeito geral da utilidade funcional no valor da propriedade varia. Quando as avaliações comparam uma propriedade com várias outras, a utilidade funcional é apenas uma das muitas categorias usadas para comparações. Se cada propriedade residencial ou comercial tem utilidade funcional geralmente aceitável e relativamente semelhante, seu impacto no valor é mínimo. Nos casos em que a utilidade funcional é considerada limitada ou impraticável em relação a propriedades comparáveis, uma queda significativa no valor da propriedade é possível.