O que significa comprar uma casa com uma usurpação?

Comprar uma casa com invasão significa que você comprou uma propriedade que o proprietário de um vizinho invadiu. Nesse caso, sua capacidade de remover a invasão ou buscar remédio contra o vizinho varia dependendo do momento em que você está ciente da invasão, bem como de outros fatores.

Noções básicas de invasão

Uma invasão de propriedade existe quando uma estrutura física é parcial ou totalmente construída por um vizinho em sua propriedade. Os levantamentos de terras são normalmente realizados quando novas áreas são desenvolvidas e quando as propriedades são adquiridas. Essas pesquisas estabelecem e confirmam os limites legais de uma propriedade e ajudam a discernir quando a estrutura física de um proprietário invade os limites legais de outro. Muitas vezes, ação legal é necessária para remediar.

Causas

As invasões ocorrem por vários motivos. Raramente o dono de uma propriedade simplesmente constrói um anexo em sua casa invadindo conscientemente uma propriedade vizinha. Se ele planeja fazer isso, ele provavelmente se tornaria formal, aprovação por escrito do vizinho. Pesquisas incorretas, ou erros cometidos por proprietários e construtores durante a construção de estruturas físicas são comuns. USLegal.com observa que as cercas, valas, sebes e árvores costumam formar partições naturais entre propriedades, mas também pode contribuir para a confusão sobre as linhas de fronteira.

Seus direitos

Quando você compra uma casa com uma invasão existente, seus direitos são baseados em alguns fatores-chave. De um modo geral, se o proprietário anterior tolerou a invasão e você comprou sabendo que estava lá, você essencialmente concordou com a presença da usurpação. FindLaw observa que se você descobrir a invasão mais tarde, como durante um levantamento de terras, você pode ter mais direitos para remediar. A proeminência da invasão é outra consideração. Os tribunais têm maior probabilidade de decidir a seu favor quando a invasão é significativa e afeta sua capacidade de usar sua propriedade. Uma ligeira saliência de um telhado pode não pesar tanto.

Remédios

Os remédios específicos, caso você descubra uma invasão, variam. Idealmente, você pode comunicar sua preocupação ao vizinho e ele irá removê-lo, se possível, vender a estrutura invasora para você, compre aquela parte de sua propriedade ou pague uma taxa pelo seu uso. Se a comunicação simples não for eficaz, você pode ter que levar o vizinho ao tribunal para buscar uma ação sobre a usurpação. Isso pode levar a um rompimento de longo prazo entre você e seu vizinho.