O que significa uma ação em rem para encerrar?

p Os processos de hipotecas e execução hipotecária são determinados pelos contratos que os credores criam e pelos regulamentos estaduais e federais que se aplicam à dívida. O governo dos EUA muda seus regulamentos para acompanhar o mercado imobiliário e quaisquer tendências de financiamento importantes na economia, mas as leis básicas que regem o processo são muito estáveis. A linguagem usada para descrever hipotecas e execuções hipotecárias em regulamentações governamentais geralmente usa a frase "in rem". Uma frase legal comum derivada do latim, in rem aplica-se à atividade geral de execução hipotecária.

O que significa em Rem

p "In rem" significa que uma ação judicial está sendo dirigida exclusivamente contra uma propriedade e não contra uma pessoa. Quando um tribunal toma uma decisão real, ele a toma em relação aos próprios bens e às leis relativas aos bens, independentemente de quem os possui. Em um caso real, os direitos da propriedade, e não o interesse de um proprietário em termos de sua posição física e leis de terras, são primordiais. In rem pode ser traduzido como "contra a coisa" em oposição à ação contra a pessoa.

Significado de execução hipotecária

p As execuções hipotecárias tendem a ser naturalmente reais, razão pela qual a linguagem não é comumente usada fora dos códigos legais. Presume-se que a execução hipotecária é contra uma propriedade e não contra uma pessoa. Uma hipoteca usa a casa como garantia, que automaticamente torna qualquer garantia que um credor arquiva em rem ou uma forma de ganhar valor com a apreensão e venda da casa. Uma ação real para encerrar é uma ação legal para criar uma venda de execução hipotecária para que o credor possa ser pago.

Limitações de In Rem

p In rem cria limitações ao encerramento. Se a ação for real, o tribunal só pode tomar uma decisão em relação a bens que estejam sob sua autoridade. Um tribunal de um estado não pode ordenar a execução de uma hipoteca contra uma propriedade em outro estado, em outras palavras. Somente um tribunal local no estado em que uma propriedade está localizada pode criar uma execução hipotecária. Os tribunais também devem notificar os proprietários e qualquer pessoa que tenha interesse na propriedade antes de tomar decisões de execução hipotecária.

Ônus de execução hipotecária versus ônus de julgamento

p Uma garantia de execução hipotecária não deve ser confundida com uma garantia de julgamento geral. Um tribunal cria uma garantia de sentença para que um credor possa cobrar dívidas de um mutuário, frequentemente quando a dívida não estava garantida por garantias. Neste caso, o julgamento geralmente afeta a pessoa, e através da pessoa, qualquer propriedade possuída. Isso pode resultar em uma execução hipotecária, mas também na penhora de salários e outros valores que o devedor em questão possui.