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O que é um ajuste agregado?

p Um ajuste agregado é um pagamento em uma conta de garantia projetada para completá-la até um nível necessário. Em alguns casos, o ajuste agregado pode vir na forma de crédito de uma conta com fundos excedentes. Duas das formas mais comuns de ajuste agregado envolvem compras de imóveis e hipotecas.

Garantia

p O compromisso é um acordo em que o dinheiro deve mudar de mãos entre duas partes, mas é temporariamente mantido por um terceiro. Isso pode ser feito para garantir que as obrigações contratuais sejam cumpridas por ambas as partes, para cumprir obrigações, como pagamentos de impostos, ou para ter certeza de que o dinheiro está disponível, mesmo que os detalhes precisos de uma transação possam variar. Um exemplo simples de depósito em ação é quando um comprador de leilão online paga dinheiro para um serviço de depósito, com o dinheiro liberado para o vendedor assim que as mercadorias forem entregues, ou devolvidos ao comprador se não forem entregues.

Ajustamento

p Embora as contas de garantia simples possam envolver apenas um único pagamento, os mais complexos podem envolver vários pagamentos ou retiradas. Dependendo do motivo da conta de garantia, a pessoa que faz o pagamento pode ser solicitada a manter um saldo mínimo específico. Se o equilíbrio cair - por exemplo, se o dinheiro sair da conta - um ajuste agregado é o pagamento necessário para trazer o saldo de volta ao mínimo. Em algumas circunstâncias, um ajuste agregado pode significar que a pessoa que normalmente paga na conta recebe o dinheiro de volta - por exemplo, se a despesa da conta for menor do que o esperado e, portanto, o saldo for desnecessariamente alto.

p "Ajuste agregado" pode se referir ao próprio pagamento, ou o lançamento relevante no extrato da conta.

Compras de casa

p Em muitas transações imobiliárias, o dinheiro da compra está temporariamente sob custódia. Isso foi criado para evitar que o comprador desista do negócio, ao mesmo tempo em que garante que o vendedor receba o dinheiro assim que o negócio for concluído.

p Nesse contexto, o ajuste agregado leva em consideração outras transações além do preço de compra. Mais comumente, isso envolverá pagamentos que o comprador faz em um momento separado - por exemplo, o pagamento em dinheiro sério usado em muitos estados que atua como um depósito. Nessas circunstâncias, o ajuste agregado será, portanto, uma redução do dinheiro pendente devido para concluir a compra.

Hipotecas

p Muitos credores hipotecários exigem que o mutuário abra uma conta caução separada para pagamentos obrigatórios que não irão para o vendedor do imóvel. Os exemplos incluem pré-pagamentos de seguro residencial ou impostos sobre a propriedade; Os credores muitas vezes querem ter certeza de que isso está em vigor para que a propriedade seja melhor protegida.

p Nesse contexto, o ajuste agregado é a diferença entre o valor total que a pessoa deve desta forma, uma vez que a compra da casa seja concluída, e qualquer pagamento inicial que o banco exigiu que a pessoa colocasse na conta. Usualmente, Portanto, o ajuste significa deduzir o pagamento inicial para descobrir o valor ainda devido.