Um empreiteiro pode colocar uma garantia contra sua casa quando não há contrato assinado?

Um empreiteiro pode anexar uma garantia se você não pagar a ele. p Uma garantia refere-se a uma reivindicação de parte de sua casa. Várias partes podem colocar ônus sobre sua casa, incluindo credores hipotecários, credores não pagos e a autoridade fiscal. Se um empreiteiro trabalhar em sua casa e você deixar de pagá-lo, ele pode ter o direito de colocar uma garantia contra a sua casa.

Direito do contratado de anexar gravame

p O direito do contratante de vincular uma propriedade protege seus interesses. Se um cliente se recusar a pagar depois que um empreiteiro terminar o trabalho conforme acordado anteriormente, o contratante pode colocar uma garantia contra a propriedade para garantir o pagamento. A garantia dá ao contratante a capacidade de forçar o cliente inadimplente a vender a propriedade e usar o produto da venda para saldar a dívida. O cliente pode remover a garantia pagando ao empreiteiro.

Sem contrato

p O empreiteiro só ganha a capacidade de colocar uma garantia contra uma propriedade depois que você assina um contrato por escrito prometendo pagá-lo. Adicionalmente, o empreiteiro também deve informá-lo, antes de você assinar o contrato, de que ele tem a capacidade de colocar uma garantia contra a sua casa se você não pagar a conta. Sem tal divulgação, a tentativa de colocar um penhora em sua casa constitui uma prática enganosa, de acordo com o escritório de advocacia de Alethea Rebman.

Gravame do Subcontratado

p Em um projeto de reforma da casa, você provavelmente tem um contrato apenas com o empreiteiro geral e não com outros subcontratados que trabalham ou fornecem materiais para você. Embora esses subcontratados possam não ter um contrato com você, eles podem colocar ônus sobre sua propriedade pelo não pagamento de obras ou materiais. Eles podem fazê-lo mesmo que você tenha pago o empreiteiro geral e o empreiteiro fique com o dinheiro para si mesmo.

Renúncia de garantia

p Para se proteger contra ônus de subcontratados sem contratos diretos com você, você deve obter isenções de garantia. Peça uma lista de subcontratados do empreiteiro geral e acompanhe seus pagamentos. Obtenha uma renúncia de garantia de cada subcontratado antes de fazer o pagamento final ao empreiteiro geral. A renúncia de gravame contém o reconhecimento do subcontratado do pagamento integral e sua declaração de que ele não tem o direito de penhora de sua casa.