O que é aluguel potencial bruto?

Para um investidor imobiliário ter sucesso, ela deve tomar decisões sábias ao determinar em quais propriedades ela deve investir. Existem muitas estratégias diferentes e fórmulas de cálculo que um investidor imobiliário pode usar para escolher uma propriedade. Contudo, há uma informação que cada investidor precisa saber:aluguel potencial bruto.

O que é?

Em poucas palavras, O aluguel potencial bruto (GPR) é o valor total da receita que um investidor imobiliário pode esperar receber de uma propriedade adquirida com base no "aluguel de mercado". Para determinar o GPR, o investidor assume que todas as suas unidades estão ocupadas e que cada inquilino paga todo o seu aluguel. Outro termo usado para GPR é receita potencial bruta.

Aluguel de mercado

O aluguel de mercado é a quantia em dinheiro pela qual uma propriedade semelhante é alugada na mesma localização geográfica. Para determinar o aluguel de mercado, pergunte ao agente imobiliário ou corretor para saber por quanto são alugados imóveis semelhantes na área. Você também pode entrar em contato com outros escritórios de aluguel para ver por quanto aluguel unidades semelhantes.

Importância do GPR

Quando os investidores compram um pedaço de propriedade comercial ou residencial, eles pagam um preço de compra fixo. Contudo, o GPR permite que o investidor saiba o quão lucrativo o imóvel pode ser. É a primeira coisa que você precisa saber para determinar o valor de uma propriedade para investimento.

Calculando o aluguel potencial bruto

Depois de saber a renda do mercado, você está pronto para calcular o GPR. Para calcular o GPR, multiplique o aluguel de mercado pela quantidade total de unidades. Por exemplo, se a propriedade tiver 25 unidades e o aluguel no mercado for $ 750 por mês, o GPR é $ 18, 750 por mês ($ 750 x 25) e $ 225, 000 por ano ($ 750 x 25 x 12).