Um senhorio pode processar o aluguel depois que você se mudou?

O locador tem o direito de receber aluguel de um locatário nos termos do contrato de locação. Quando o inquilino deixa de cumprir suas obrigações de aluguel, o senhorio pode, mas não é obrigado a, processe o inquilino em tribunal para tentar recuperar o dinheiro. Se você não pagou algum de seu aluguel, seu senhorio pode processá-lo mesmo que você já tenha se mudado do apartamento. As leis de locatário e processo civil diferem entre os estados, portanto, converse com um advogado para obter aconselhamento jurídico sobre o que um locador pode fazer ao tentar cobrar o aluguel atrasado não pago depois que você desocupou um imóvel alugado.

Aluguel atrasado

Sempre que você entra em um contrato de locação, espera-se que você forneça aluguel regularmente, normalmente mensal. Se você deixar de pagar em dia, o locador não pode apenas exigir que você pague todo o aluguel devido, mas ele pode processá-lo para obrigá-lo a fazê-lo. O locador pode fazer isso independentemente do tipo de aluguel que você tenha ou se o seu contrato de aluguel é escrito ou verbal.

Processo

Quando um senhorio deseja cobrar o aluguel atrasado, ela pode tentar persuadir o inquilino a pagar ou processá-lo em tribunal. Se ela te processar, ela deve entrar com o processo e notificá-lo sobre isso. O inquilino tem a oportunidade de contestar o processo em uma audiência e pode apresentar provas em seu próprio nome. Se o proprietário ganhar o caso, o tribunal emitirá uma sentença, que é um decreto legal que estabelece que o senhorio é o vencedor do caso e o inquilino deve a ela uma determinada quantia em dinheiro.

Limitações

Se você concordou em pagar o aluguel e, posteriormente, não o fez, o seu senhorio pode processá-lo por este aluguel não pago a qualquer momento, mesmo depois de você ter se mudado. Contudo, o locador tem um tempo limitado para entrar com uma ação judicial. O tempo que o proprietário tem para iniciar um processo legal depende do estado em que você morava antes de se mudar. Por exemplo, em Oregon, o senhorio tem um ano para processar o inquilino por qualquer ação decorrente de um contrato de aluguel, de acordo com a seção 12.125 dos Estatutos Revisados ​​do Oregon. Isso significa que o locador tem um ano a partir da data em que o aluguel era originalmente devido para processar o inquilino por aluguel atrasado.

outras considerações

O senhorio pode processar um inquilino por aluguel atrasado, mas o caso nem sempre tem que acabar no tribunal. Negociar um acordo com o senhorio para compensar o aluguel não pago é sempre uma opção, assim como está simplesmente pagando o aluguel indevido. Independentemente do acordo, é sempre melhor obter um contrato de locação por escrito e fazer o pagamento do aluguel com cheque ou instrumento similar para que haja comprovação do pagamento efetuado.