Como fazer uma carta de acordo para vender uma casa

As cartas de acordos de vendas residenciais exigem todos os elementos de um contrato legal. p Uma carta de acordo para vender um imóvel residencial não precisa usar um formulário de venda pré-impresso padronizado, mas deve incluir vários itens específicos para se qualificar como um contrato de venda legal. Contratos pré-impressos endossados ​​por organizações imobiliárias profissionais geralmente incluem todos os requisitos para um contrato legal, mas esses contratos estão disponíveis apenas para agentes imobiliários membros. Revise qualquer carta de contrato com um corretor de imóveis licenciado ou um membro da ordem jurídica especializada em direito imobiliário no estado onde a propriedade está localizada para garantir que o contrato inclua todos os requisitos necessários para uma venda válida.

Passo 1

p Comece a escrever a carta do contrato incluindo uma descrição da propriedade. Obtenha uma cópia legal da escritura de concessão da casa para localizar essas informações. O assessor do condado ou o escritório do tesoureiro retém as escrituras legais da concessão. Copie a descrição da escritura e também inclua o endereço exato da rua e o número do pacote da escritura de concessão.

Passo 2

p Adicione os nomes dos proprietários legais que oferecem a casa à venda e uma descrição dos limites da propriedade à carta do contrato. Solicite e analise uma cópia do relatório de propriedade residencial para obter essas informações. Os relatórios de título rastreiam a trilha oficial do título de uma propriedade específica, incluindo todos os proprietários desde a construção do imóvel. O documento também inclui um mapa físico da propriedade com limites claros. Ele também descreve quaisquer condições especiais associadas ao terreno da propriedade, incluindo restrições de serviços públicos e servidões de terra e zoneamento de uso da estrutura. Inclua essas informações na carta do contrato, se condições especiais se aplicam à casa e ao pacote.

etapa 3

p Adicione os termos da venda à carta. Inclua também o valor das vendas, tipo de empréstimo hipotecário que o comprador seleciona, valor do depósito do comprador e as empresas de garantia e título que o comprador e o vendedor selecionam para auxiliar na venda da casa para o documento do contrato.

Passo 4

p Adicione quaisquer termos de vendas especiais e uma data para fechar a venda à carta do contrato. Alguns estados também exigem uma série de divulgações domiciliares listando os riscos potenciais associados à residência, incluindo o uso de qualquer tinta com chumbo na estrutura. O federal, governos estaduais e municipais têm requisitos de divulgação em muitas áreas geográficas. Adicione quaisquer divulgações exigidas ao conteúdo da carta.

Etapa 5

p Faça com que todos os proprietários listados na escritura de concessão da casa e no empréstimo hipotecário (se usado) assinem o contrato da carta de vendas e rubricem cada página separada do contrato formal.

Etapa 6

p Arquive a carta de acordo, relatório de título e quaisquer divulgações domésticas exigidas pelo estado com a empresa de custódia. A maioria dos estados exige que a carta também tenha um carimbo do notário e endosso para garantir que as assinaturas coincidam com o comprador e o vendedor legais.

Gorjeta

p Embora a representação da empresa de custódia não seja obrigada a vender propriedades residenciais, a agência oferece uma parte neutra para o comprador e o vendedor para garantir que a transação atenda às leis e requisitos imobiliários do estado.

Coisas que você precisa

• p Cópia da escritura de concessão

• p Relatório de título residencial