O que significa um valor de julgamento final sobre uma execução hipotecária?

Uma sentença final é assinada por um juiz assim que o caso de execução hipotecária tenha passado pelo processo judicial. A sentença final permite que o credor venda legalmente a propriedade a fim de recuperar algumas das perdas pelo não pagamento. No julgamento final, os valores devidos sobre a propriedade serão listados e você é obrigado por lei a receber uma cópia do documento judicial contendo essas informações.

Processo

Para iniciar o processo de execução hipotecária, a reclamação é feita no estado onde o imóvel está localizado. Um juiz analisa o caso e pergunta ao mutuário se ela contesta a reclamação. Se a execução hipotecária não for contestada e o empréstimo contra a propriedade não for satisfeito, um julgamento final pode ser proferido para determinar por quanto a propriedade deve ser vendida, com base no valor devido ao credor.

Quantidades

O valor do julgamento final em um caso de execução hipotecária é quanto dinheiro é devido sobre a propriedade hipotecada. Esse valor pode incluir o quanto não foi pago na hipoteca e todas as taxas acumuladas durante o processo de execução da hipoteca. As taxas podem incluir juros não pagos e custas judiciais. Outros titulares de garantias poderiam entrar com um processo e ser listados no julgamento final. O valor devido pode incluir contas de serviços públicos não pagas e gravames fiscais. O valor do julgamento final é normalmente o que é listado em leilão quando uma execução hipotecária é colocada à venda.

Prazo

Após o julgamento final, um aviso de venda de execução hipotecária permite que o público saiba sobre o próximo leilão da propriedade. Normalmente, é necessário um período de espera de mais de 30 dias antes que a propriedade possa ser leiloada. O julgamento final pode não refletir o verdadeiro valor de mercado e a venda em um leilão pode ser difícil.

Considerações

O lance inicial no leilão é o valor dado durante o julgamento final e, normalmente, 10 por cento é exigido como um depósito. No caso de a propriedade ser vendida por mais do que o valor do julgamento final, qualquer excedente pode ser reclamado pelo proprietário do imóvel. Se o mutuário deseja recuperar a propriedade hipotecada, normalmente, ele tem até a venda da execução hipotecária para chegar ao valor do julgamento final.