Como se livrar legalmente de invasores na Califórnia

p Removendo posseiros, ou pessoas ocupando uma casa ou apartamento vago sem permissão ou contrato de aluguel, historicamente tem sido um desafio na Califórnia. Uma lei chamada AB-1513 torna mais fácil lidar com invasores em algumas cidades onde se aplica.

Como se livrar legalmente de invasores na Califórnia

Direitos de posseiro

p Despejar invasores costuma ser difícil porque a lei da Califórnia permite que eles se tornem locatários. Em um incidente de 2014, uma mulher alugou um apartamento vazio para um estranho por meio do serviço do Airbnb por um mês, então descobriu que ele se recusou a sair. Porque ele pagou por uma estadia de 30 dias, ele se qualificou de acordo com as leis da Califórnia como inquilino com arrendamento mensal. O homem parou de pagar aluguel, mas a única maneira de o proprietário se livrar dele era entrar com um processo de despejo no tribunal.

p Outros invasores simplesmente se mudam para uma casa desocupada. Se um banco executar a hipoteca de uma propriedade residencial, por exemplo, pode ficar vazio por meses até que o banco encontre um comprador. Se um posseiro se estabelecer, mesmo que ela não esteja pagando aluguel, ela pode contar aos vizinhos ou policiais que é inquilina. Alguns invasores inescrupulosos chegam a fazer contratos de aluguel falsos. A polícia normalmente não despeja inquilinos sem uma ordem judicial, então eles recuam. Nesse ponto, ir ao tribunal para despejar o invasor pode ser a melhor aposta.

O Processo de Despejo

p O primeiro passo para se livrar do posseiro é avisá-lo para pagar o aluguel em três dias ou sair. O aviso deve atender aos requisitos do estado, como informar o valor do aluguel devido e ser entregue em mãos ou afixado de forma visível na propriedade.

p Se o invasor não pagar, entrar com um processo de detenção ilegal no tribunal local. Se você ganhar, você pode usar o julgamento para solicitar ao xerife do condado que despeje o posseiro. Você terá que pagar as custas judiciais e uma taxa ao xerife pelo serviço.

Mudanças na Lei

p A lei de 2014 chamada AB-1513 se aplica, no momento da escrita, apenas para Palmdale, Lancaster e Uklah, e expira após 2018. O patrocinador, Steven Fox de Palmdale, disse que poderia ser estendido e expandido se fosse útil, mas ele deixou o cargo, e não está claro se a conta será renovada. O projeto de lei permite que um proprietário notifique as autoridades locais assim que uma propriedade de uma a quatro unidades fique desocupada. O proprietário também deve postar uma declaração de propriedade sobre a propriedade. Se alguém ocupar a propriedade depois disso, o proprietário pode mandar prendê-la por invasão de propriedade.