Como posso obter um relatório preliminar gratuito de título?

p Os profissionais imobiliários conhecem um relatório de título como uma declaração de liquidação. O relatório completo inclui todos os custos de liquidação para um comprador e vendedor de uma propriedade, além de um compromisso de título e uma apólice de seguro de título. O relatório garante que o comprador está protegido, garantindo e assegurando um título claro e claro, além de proteger o vendedor, oferecendo-lhe a tranquilidade de que não há ônus existentes sobre sua propriedade que precisem ser pagos na liquidação. Ter um relatório preliminar do título antes do fechamento de qualquer propriedade é crucial para delinear todos os custos e taxas associados a uma transação imobiliária complexa.

Passo 1

p Entre em contato com o corretor de imóveis que você contratou para representá-lo durante a transação. Os profissionais do setor imobiliário terão acesso a números e avaliações necessárias para fornecer aos vendedores e compradores uma estimativa inicial de todos os custos de liquidação de fechamento de uma propriedade.

Passo 2

p Solicite as informações de contato do oficial de custódia da empresa de título que o representa como um terceiro independente no processo de fechamento. O oficial de custódia será responsável por ordenar o compromisso do título, bem como emitir a apólice de seguro do título. É sua responsabilidade entrar em contato com o vendedor de uma propriedade caso seja descoberto qualquer ônus sobre o título, impedindo que seja emitido como um título limpo. O oficial de custódia também pode auxiliar o vendedor no processo de compensação ou disputa de gravames descobertos em uma propriedade.

etapa 3

p Fale com o oficial de custódia sobre como obter uma declaração preliminar de liquidação. Isso deve corresponder à declaração preliminar emitida pelo seu corretor imobiliário na etapa 1. O relatório preliminar do título recebido do oficial de custódia, Contudo, também incluirá quaisquer taxas aplicáveis ​​que um agente possa não contabilizar, visto que são emitidos diretamente pela empresa de título. É importante lembrar que os números emitidos pelo agente e pela empresa titular são estimativas, e pode mudar com base no fechamento da transação no prazo ou não, ou precisa ser estendido. Embora um relatório preliminar de título possa mostrar a um vendedor uma estimativa de boa fé dos custos associados à transação imobiliária, o valor final pode acabar sendo menor ou maior, dependendo de fatores que o agente e a empresa de título não podem controlar, como valores de imposto sobre a propriedade e quaisquer ônus sobre a propriedade que sejam descobertos no momento do fechamento.