Como calcular os rendimentos líquidos

O Federal Reserve informou que as famílias americanas controlavam quase US $ 26 trilhões em imóveis ocupados pelo proprietário em 2019. É impossível saber quanto dinheiro qualquer proprietário poderia receber se fosse forçado a vender uma casa devido a uma doença, desemprego ou algum outro desastre financeiro. Mas com um pouco de trabalho, é possível estimar sua receita líquida da venda de qualquer ativo usando uma fórmula para receita líquida.

O que são receitas líquidas?

A receita líquida é a quantia que você recebe quando vende suas coisas, depois de deduzir todos os custos e despesas de fazer a venda de seu produto bruto. Dependendo do que você vendeu, os custos da venda podem equivaler a uma pequena ou grande porcentagem dos rendimentos brutos de uma venda.

Definindo Receitas Líquidas

O valor real ou final que você recebe da venda de um ativo, após todos os custos terem sido deduzidos do preço de venda bruto do ativo, é o produto líquido da venda. Esses custos, que são dependentes de ativos, pode incluir:

• Taxas legais ou de avaliação
  
• Taxas de tecnologia ou profissionais
• Comissões, incluindo corretagem ou comissões baseadas em plataforma de tecnologia
• Custos de marketing, incluindo custos de publicidade ou mídia digital
• Impostos estaduais e federais
• Despesas regulatórias

Você deve identificar todos os custos necessários para vender um ativo, pois esses custos devem ser um componente no cálculo do preço de venda do ativo. Por exemplo, quando você calcula o lucro líquido da venda de uma casa, você deve deduzir a hipoteca ou outras garantias de propriedade, uma comissão para o seu agente e do comprador, o imposto especial de consumo e outros custos de fechamento do preço de venda bruto da casa. Se a venda da sua casa resultar em receitas líquidas negativas, espera-se que você forneça dinheiro no momento do fechamento da venda da casa para pagar a hipoteca.

Impostos sobre ganhos de capital

Se você recebe receita quando vende ações, fundos mútuos, propriedade ou outros ativos, você relata isso em uma declaração de imposto de renda pessoal ou corporativa. Esse imposto é pago sobre os ganhos de capital de um ativo e não sobre seu preço de venda.

Quando você calcula ganhos ou perdas de capital, o valor que você pagou para adquirir o ativo - sua base - deve ser conhecido. Por exemplo, se você pagar uma comissão de $ 32 ao comprar $ 8, 000 em estoque, a base do estoque é $ 8, 032. Em contraste, se você herdar um ativo, seu valor justo de mercado na data da morte do benfeitor é a base do ativo.

O que mais, você deve calcular a receita líquida ao vender um ativo. Por exemplo, se você vender ações por $ 5, 000 e pague uma comissão de $ 22, os rendimentos líquidos são $ 4, 978. Mas para relatar ganhos de capital, você deve subtrair a base da receita líquida do ativo:porque $ 4, 978 menos $ 8, 032 é igual a $ 3 negativos, 054, a perda de capital é de $ 3, 054.

O imposto sobre ganhos de capital que você pode pagar é baseado nas receitas líquidas de uma venda, em vez de sua receita bruta. Por exemplo, para 2020 a 2021, ganhos de capital de longo prazo são tributados em 0, 15 ou 20 por cento.

Cálculo da receita líquida

A fórmula para receitas líquidas é relativamente simples. Suponha que você esteja vendendo uma casa por $ 200, 000. Para vender a casa, Contudo, você incorreu em muitos custos para um total de $ 24, 000:

• A $ 10, Taxa de realty 000
• A $ 2, 000 taxa de publicidade
• $ 12, 000 custos de fechamento

Para calcular a receita líquida da venda da casa, você subtrai os custos totais do preço de venda da casa:$ 200, 000 menos $ 24, 000, ou $ 176, 000, é a receita líquida da venda da casa.