Posso vender a casa de uma pessoa falecida como executor sem passar por sucessões?

p Alguém próximo a você morreu, e eles deixaram sua casa para você. Voce ja tem uma casa, e você pode querer frio, dinheiro vivo em vez disso. Você pode vender a propriedade? Quase certamente, mas se você pode fazer isso sem passar por homologação depende exatamente de como você herdou a casa, não se você foi nomeado executor do espólio. E você só pode ser o executor se o espólio estiver sendo homologado.

Depende da Escritura

p Quem pode vender uma propriedade falecida depende de como você a herda. Você pode herdar uma casa por vários meios, e alguns não exigem homologação, de modo que um executor nunca estaria envolvido.

• Os bens imóveis podem ser mantidos em conjunto com " direitos de sobrevivência . "Talvez você e o falecido tenham sido nomeados co-proprietários no site, e a escritura prevê que a casa seja transferida automaticamente para o outro, por força da lei, quando um de vocês morrer. Não há necessidade de inventário neste caso.
• UMA arrendamento pela totalidade funciona da mesma maneira, mas este tipo de escritura só pode ser usado entre cônjuges.
  
• Alguns estados reconhecem escrituras de transferência em morte que funciona da mesma forma para contas bancárias pagáveis ​​em caso de falecimento. Você é nomeado o beneficiário deste tipo de escritura, mas você não é co-proprietário da propriedade. Você não tem direito à propriedade ou responsabilidade pela casa até que o proprietário morra. Este arranjo também ignora o inventário.
  

p Nenhuma dessas escrituras significa que o falecido também não tinha um legado composto de outra propriedade, mas o executor só teria controle sobre os bens de inventário, não uma propriedade que foi deixada para você diretamente, se você é o executor ou outra pessoa serve.

Quando a homologação é necessária

p A homologação é sempre necessária quando a propriedade não passa para um beneficiário vivo por força da lei, como nos exemplos acima. Um indivíduo falecido não pode possuir propriedade, portanto, o tribunal deve transferir a propriedade. Esse é o propósito do inventário, junto com a liquidação das dívidas do falecido.

p A homologação é necessária mesmo que o falecido não tenha deixado um testamento, se a casa não tiver outra forma de transferência para um beneficiário vivo. A única diferença é que os bens do falecido seriam distribuídos aos herdeiros de acordo com a lei estadual se não houvesse testamento - não necessariamente de acordo com a vontade do falecido, conforme declarado em um último testamento e testamento.

Alternativas para Sucessões

p Muitos estados oferecem alternativas para propriedades menores. Ativos - até mesmo casas - podem ser transferidos aos beneficiários sem envolver o tribunal de sucessões, às vezes simplesmente por declaração juramentada, se o valor total de uma propriedade estiver abaixo de um certo limite. O limite geralmente está em algum lugar de $ 50, 000 a $ 150, 000 . Isso pode variar de acordo com a lei estadual. Nesse caso, você está livre para vender a casa depois que a propriedade foi transferida para você, exatamente como se tivesse sido transferido para você por ação.

p Alguns estados também oferecem isenções de propriedade rural que permitem que a casa de um falecido passe para certos beneficiários sem necessidade de inventário, mas a propriedade deve ser apenas isso - a casa principal do falecido, não é uma casa de férias ou propriedade de investimento. Alguns estados também impõem limitações de valor a esses tipos de transferência.

O papel do executor

p O tribunal nomeará alguém para atuar como o executor e gerenciar a propriedade através do processo de inventário, se for necessário, normalmente, o indivíduo citado no testamento do falecido. Um parente próximo geralmente é nomeado se não houver testamento, referido como um representante pessoal ou administrador em vez de um executor. A nomeação dá ao executor ou representante pessoal autoridade para vender uma casa incluída no espólio de sucessões, se necessário, embora isso geralmente exija a aprovação do tribunal.

p Os beneficiários às vezes podem anular os executores ou representantes pessoais, mas isso invariavelmente requer também a aprovação do tribunal e o consentimento mútuo de todos os beneficiários.

Lidando com uma hipoteca

p Em qualquer um desses casos, a casa é sua, e você pode vendê-lo sem o envolvimento de um executor ou tribunal de sucessões quando ele for transferido para você. Mas você pode descobrir que herdou uma hipoteca da propriedade também, e isso deve, claro, ser considerado se você decidir vender a casa.

p A boa notícia é que a lei federal proíbe os credores hipotecários de chamando a hipoteca devida em sua totalidade porque o dono morreu. A má notícia é que os pagamentos ainda precisam ser feitos - ou a hipoteca precisa ser refinanciada - para evitar a execução hipotecária.

Manutenção de despesas de propriedade

p As despesas do imóvel devem ser mantidas até a sua venda, ou você corre o risco de perdê-lo para o encerramento, independentemente de como você o herda. Isso não inclui apenas o pagamento da hipoteca. Impostos de propriedade e seguro deve ser mantido também. O executor deve pagar essas contas do espólio, se for necessária a homologação, pelo menos até que seja transferido para você, mas você terá que fazer os pagamentos pessoalmente se herdar a propriedade diretamente.

p Os impostos sobre a propriedade continuam a acumular quando alguém morre, e os impostos não pagos podem criar uma garantia contra a propriedade. Na melhor das hipóteses, a garantia será liquidada com o produto quando você vender a casa. Na pior das hipóteses, a autoridade tributária pode efetivamente executar a hipoteca sobre a propriedade - geralmente vendendo-a pelo lance mais alto - para reclamar os impostos devidos.

Tratamento de propriedades insolventes

p Uma das maiores complicações que podem ocorrer quando o inventário é exigido é que o falecido não deixou bens suficientes para pagar todas as suas dívidas. Esta circunstância é chamada de "massa insolvente, "e pode significar que, embora o falecido tenha deixado a casa para você, você não vai conseguir ou o equivalente em dinheiro, qualquer, se estiver incluído na propriedade. Todos os bens do falecido deve ser liquidado neste caso, levantar tanto dinheiro quanto possível para os credores.

p E os credores do falecido saberão da morte. Executores e representantes pessoais são obrigados por lei a notificá-los por escrito, e a maioria dos estados também exige que publiquem notícias sobre a morte nos jornais, alertando quaisquer credores desconhecidos sobre o seu direito de reclamar o pagamento. Os credores geralmente têm um prazo de vários meses para fazê-lo.

p Algumas leis estaduais e federais isentam certos ativos de reivindicações de credores, mas essas isenções normalmente se aplicam a coisas como contas de aposentadoria, não imobiliário.

Implicações de hipotecas reversas

p Há uma última ruga a ter em conta, independentemente de você herdar a casa diretamente ou se ela for transferida para você por meio do processo de inventário. O falecido pode ter tido uma hipoteca reversa contra a propriedade. Uma hipoteca reversa permite que os proprietários mais velhos retirem dinheiro do patrimônio de suas propriedades, e isso constitui uma garantia contra ele. Eles não têm que devolver o dinheiro até que morram, vender a casa ou mudar de casa .

p Você pode refinanciar a casa neste caso, pagando a hipoteca reversa, ou você pode vender a propriedade e pagar a hipoteca com o produto da venda.