Gestão de propriedade de investimento:direitos do locatário

Alugando de um gerente de propriedade de investimento pode economizar dinheiro no aluguel, mas quais são os seus direitos como locatário? Esta é uma pergunta importante para a qual todos os locatários que usam uma agência de propriedades para investimento devem saber a resposta.

Como funciona a gestão de propriedades de investimento

Quando você aluga uma propriedade de investimento, você se torna uma fonte de renda para o proprietário. A ideia é que eles encontrem uma casa que possam comprar por um preço relativamente barato (geralmente abaixo do valor justo de mercado) e que a tornem adequada para um locatário. A gestão de investimentos terá um plano, ou objetivo, pelo período de tempo que a casa será alugada até que o investimento tenha gerado um retorno. A maioria dos administradores de propriedades para investimento desejará manter a propriedade após o investimento ter sido pago para continuar a gerar renda residual. Os direitos como locatário não são muito diferentes quando você aluga uma propriedade de investimento, mas a maneira como as coisas são tratadas pode ser.

Taxas e encargos

Acima e além do aluguel padrão que foi acordado no arrendamento, a gestão da propriedade de investimento tem o direito de cobrar taxas atrasadas, Depósitos de segurança, e depósitos de animais de estimação. Alguns estados irão limitar o valor que pode ser cobrado em depósitos de segurança e multas por atraso, mas, na maioria dos casos, a administração da propriedade pode cobrar qualquer valor pelos depósitos de animais de estimação. Alguns até cobram o aluguel do animal de estimação também para cobrir o desgaste adicional que pode ocorrer por ter um animal de estimação. O depósito de segurança é reembolsável após você deixar o local se nenhum dano foi feito, mas o depósito do animal de estimação pode não ser. Como locatário, você tem o direito de não pagar pelo uso e desgaste normais no final do contrato. Cada estado tem restrições diferentes sobre o que é o desgaste normal. Verifique as leis do seu estado para determinar isso. Quando você desocupar o local, a administradora de propriedades deverá enviar-lhe um relatório detalhado sobre quaisquer deduções de seu depósito de segurança.

Reparos e manutenção

Em todos os estados, a gestão da propriedade de investimento é responsável por todas as manutenções e reparos no local, desde que não tenham sido causados ​​por você. Situações de emergência devem ser atendidas em 24 horas na maioria dos estados. O que define uma emergência pode variar de estado para estado. A empresa gestora é obrigada a responder a todas as solicitações de reparo. Você não pode reter o aluguel se uma solicitação não for atendida. Em vez disso, isso terá de ser levado a tribunal para ação. As leis em todos os estados impedem que um proprietário ou administradora retaliam por qualquer ação que considerem injusta.

Se a empresa de administração de imóveis se recusar a responder a uma solicitação de reparo que viole os termos de saúde e segurança, você pode ter o direito de rescindir o contrato de locação. Se isso estiver acontecendo, verifique localmente para ver quais são as leis.

Alugar de um gerente de propriedade de investimento não é muito diferente do que alugar de uma pessoa comum. Na maioria dos casos, você só vê uma diferença em relação ao valor do aluguel e ao número de propriedades que administram.