A busca de renda passiva:é hora de se tornar um proprietário?

Se você visita finanças pessoais ou blogs de investimentos regularmente, Você provavelmente já leu inúmeros artigos sobre as virtudes da renda passiva. Afinal, muitos especialistas em finanças pessoais acreditam que a renda passiva é a chave para a aposentadoria precoce, independência financeira, e riqueza permanente. Mas, O que é isso exatamente?

Uma definição:

A Investopedia descreve a renda passiva como "ganhos que um indivíduo obtém de um imóvel alugado, sociedade limitada ou outra empresa na qual ele ou ela não esteja ativamente envolvido. ”

Além do imóvel alugado, fontes típicas de renda passiva podem incluir dinheiro ganho com investimentos, como fundos mútuos, ações que pagam dividendos, Trusts de Investimento Imobiliário (REITs), e títulos garantidos por ativos. As formas não convencionais de renda passiva podem incluir ganhos de direitos autorais, patentes, e licenças ou mesmo royalties. O nascimento da Internet também criou uma geração de empreendedores abrindo seu próprio caminho em direção à renda passiva através da Internet, incluindo Pat Flynn do Smart Passive Income. Exceto, de acordo com Flynn, o blog é apenas parte do jogo.

“Embora um blog não seja de natureza passiva, é um dos melhores plataformas para o lançamento de outras oportunidades de receita passiva. “

-Pat Flynn

Simplificando, a renda passiva é o oposto da renda ativa. O dinheiro que você ganha no seu trabalho das 9 às 5 não é uma renda passiva, tampouco o é o dinheiro que você ganha com o seu lance lateral ou venda de garagem. Renda passiva real é conquistada durante o sono e independentemente da quantidade de esforço que você dedica a isso. E é por isso que a ideia de renda passiva sempre foi tão popular. J.D. até escreveu sobre renda passiva em 2006, que parece ter sido há muito tempo.

“Renda passiva é o dinheiro que você ganha sem ter que trabalhar para isso. Quando você ganha juros em uma conta poupança, você está ganhando dinheiro passivamente; acumula quer você esteja trabalhando ou não. ”

-J.D. Roth

A busca de renda passiva por meio de aluguel:é o momento certo?

Uma das formas mais populares de gerar renda passiva é comprar (ou financiar) uma propriedade alugada geradora de renda e se tornar um senhorio. E, de acordo com um estudo recente do Joint Center for Housing Studies da Harvard University, agora pode ser o momento perfeito.

De acordo com pesquisadores de Harvard, a porcentagem de residências que alugam está aumentando, de 31 por cento em 2004 para 35 por cento em 2012. Isso pode não soar como uma onda gigante, mas é quando você está lidando com toda a população dos Estados Unidos. Para manter as coisas em perspectiva, o estudo de Harvard afirma que o número total de residências alugadas ultrapassou 43 milhões em 2013.

Os pesquisadores culpam o aumento de locatários em uma convergência de fatores, incluindo um número recorde de execuções hipotecárias em 2008 e problemas econômicos causados ​​pela Grande Recessão. Contudo, também aponta alguns benefícios que tornam o aluguel uma opção popular. Alguns dos benefícios do aluguel mencionados no estudo:maior mobilidade, proteção contra flutuações no mercado imobiliário, e liberdade de manutenção e reparos domésticos.

O fato é que, alugar simplesmente se tornou a melhor opção para muitos. Na verdade, relatórios recentes mostram que os aluguéis dispararam em muitas partes do país devido ao aumento da demanda, tanto que o custo do aluguel está fora do alcance de muitas famílias de classe média. E embora isso seja uma má notícia para aqueles que simplesmente querem um lugar acessível para chamar de lar, é o sonho de um investidor imobiliário.

Minha experiência como senhorio

Tornar-se um senhorio pode parecer tentador, mas - acredite em mim - não é tão glamoroso quanto parece. Também não é tão passivo como muitos pensam que seja, apesar do que a Investopedia ou outros afirmam. Como alguém que possuiu e administrou duas propriedades de aluguel para uma única família por quase uma década, Devo confessar que a renda que ganhei não foi nada fácil. A verdade: Na verdade, deu muito trabalho.

Por exemplo, passamos muitos fins de semana pintando e limpando nossas propriedades entre os inquilinos. Dirigimos e organizamos inúmeras reuniões para discutir projetos de remodelação e reparos. Tivemos que lidar com uma série de questões aleatórias, como atrasos no pagamento de aluguel, vizinhos rivais, e animais de estimação secretos. Uma vez, uma de nossas propriedades foi deixada em ruínas - com carpete manchado de óleo, portas perdidas, janelas quebradas, e quebrou tudo.

Usando renda passiva para aposentadoria antecipada e independência financeira

Por outro lado, esperamos que todo o nosso trabalho árduo seja recompensado mais cedo ou mais tarde. O fato é que, ambas as nossas propriedades devem ser totalmente quitadas em cerca de 12 anos. Até então, teremos 46 anos e (espero) na reta final de nossa jornada para a aposentadoria. Já que teremos dois filhos quase na faculdade nessa época, planejamos usar nossa renda mensal de aluguel para ajudar a pagar o ensino superior. Depois disso, vamos mantê-lo para nós mesmos e usar os ganhos para complementar nossa própria renda e planos de aposentadoria antecipada. Nossas propriedades atualmente são alugadas por cerca de US $ 1, 800 no total, mas isso é só porque prometi não aumentar o aluguel de nenhum de nossos inquilinos de longo prazo. Mas eles vão se mudar eventualmente. E quando eles fazem, esperamos conseguir pelo menos $ 2, 200 por mês ou mais.

Quer se tornar um senhorio? Considere isto

Uma vez que os mercados imobiliários são muito diferentes em diferentes partes do país, Eu não poderia escrever algo que se aplica a todos. Por outro lado, se você está pensando em comprar uma propriedade geradora de renda para garantir seu próprio fluxo de renda passiva, há certas coisas que você deve saber:

• Você precisa de muito dinheiro - Os bancos restringiram significativamente os padrões de empréstimos na última década, o que significa que quase sempre é necessário um adiantamento de pelo menos 20%. Se você não pode pagar a entrada, então você provavelmente não pode se dar ao luxo de possuir um imóvel para alugar.
• Você está correndo um risco - Muitas pessoas pensam que possuir um imóvel para alugar é sempre uma atividade lucrativa. Contudo, isso não poderia estar mais longe da verdade. Investir em um imóvel alugado apresenta muitos riscos, incluindo o não pagamento, danos materiais, vagas prolongadas, e mais.
• Coisas ruins acontecem - Quando você é um senhorio, “Sem notícias” normalmente é uma boa notícia. Contudo, há uma razão pela qual tantas pessoas hesitam em entrar no jogo. Todos nós já ouvimos histórias de terror de aluguel e o fato é que muitas delas são verdadeiras. Você ficaria surpreso com o tipo de dano que as pessoas podem deixar para trás, e quanta dor de cabeça pode causar. Você conhece o ditado, "Espere o melhor, mas prepare-se para o pior. ”

Antes de pular de cabeça, é importante entender no que você está se metendo. Isso normalmente significa pesquisar o mercado de aluguel em sua área e obter uma compreensão das tendências atuais e passadas de aluguéis e ocupação.

Também é importante descobrir o que você precisa ganhar para cobrir suas despesas e obter lucro. E se você não gosta de lidar com pessoas ou fazer reparos, você também pode pesquisar gerentes de propriedade em sua área. Por uma taxa mensal, eles farão a maior parte do trabalho pesado para você - incluindo encontrar inquilinos, alugando reparos, e mais.

Tornar-se um senhorio não é para todos, mas é uma ótima maneira de ganhar uma renda (um tanto) passiva. E se a aposentadoria precoce, dinheiro para a faculdade, ou independência financeira são seus objetivos, é apenas outra maneira de fazê-los acontecer.

Você já pensou em comprar um imóvel para alugar como uma fonte de renda passiva? Se então, porque? Se não, por que não?