Os fundos de estímulo ajudaram 1,36 milhão de inquilinos a evitar o despejo em 2021 - mas os despejos aumentarão este ano?

Com os estados ficando sem financiamento, é não está claro o que acontecerá a seguir.

Pontos-chave

• Os fundos federais de alívio de aluguel impediram uma onda massiva de despejos como pretendido.
• Agora que muitos estados perderam ou esgotaram seus fundos, os despejos podem aumentar.

Quando a pandemia do COVID-19 eclodiu pela primeira vez, causou uma onda generalizada de perda de emprego e renda. Não surpreendentemente, muitas pessoas rapidamente ficaram para trás em seus pagamentos de moradia, incluindo locatários e proprietários.

Proteções foram implementadas em 2020 para evitar uma crise de sem-teto. Estes incluíam uma moratória federal de despejo e a opção para os mutuários de hipotecas colocarem seus empréstimos à habitação em tolerância por até 18 meses.

Essas proteções acabaram. Em seu lugar, os prestadores de serviços de empréstimos hipotecários foram pressionados por agências de vigilância, como o Consumer Financial Protection Bureau, a trabalhar com mutuários em dificuldades para ajudá-los a permanecer em suas casas, e US$ 46 bilhões em fundos federais de assistência ao aluguel foram alocados para ajudar os inquilinos a recuperar o atraso. pagamentos devidos.

Até agora, esses fundos de aluguéis fizeram o que pretendiam:evitar uma crise de despejo. Em 2021, estima-se que 1,36 milhão de inquilinos evitaram o despejo como resultado desse auxílio.

A essa altura, porém, muitos estados já distribuíram todos os seus fundos de assistência de aluguel. E aqueles que não o fizeram podem ter esses recursos recuperados pelo governo federal e redistribuídos para estados com maior necessidade que conseguiram se mover mais rapidamente na liberação dessa ajuda. Portanto, levanta a questão - a atividade de despejo aumentará este ano, agora que muitos estados estão sem dinheiro para o alívio do aluguel?

Ainda há algum dinheiro disponível

Embora alguns estados não estejam mais aceitando pedidos de isenção de aluguel, a ajuda está disponível em algumas partes do país, mais comumente em nível municipal ou municipal. Assim, os inquilinos que não conseguiram recuperar os aluguéis vencidos devem entrar em contato com os escritórios locais de habitação e ver quais opções estão disponíveis para eles.

Também vale a pena notar que, embora muitos estados tenham fechado seus portais de isenção de aluguel para aplicativos, eles ainda estão trabalhando com um acúmulo de aplicativos existentes. Uma vez processado, mais inquilinos podem estar na fila para alívio.

Mas ainda assim, em algum momento, os US$ 46 bilhões alocados para a assistência de aluguel acabarão em nível nacional, e os programas locais deixarão de poder oferecer fundos para ajudar inquilinos ficam presos no aluguel. E uma vez que isso aconteça, pode ocorrer um aumento nos despejos.

Dito isso, há motivos para ter esperança de que as coisas não serão tão ruins. Por um lado, a economia está muito mais forte agora do que quando esses fundos federais de alívio de aluguel foram criados. Pode ser mais viável agora para os inquilinos atrasados ​​​​no aluguel aumentarem sua renda e tornarem seus proprietários inteiros.

Além disso, alguns proprietários podem optar por não avançar com despejos por aluguel não pago se seus inquilinos agora estão pagando de forma constante. O despejo pode ser um processo caro e demorado para os proprietários. E é algo que alguns podem tentar evitar - se não pela bondade de seus corações, pelo desejo de evitar problemas.

Os inquilinos devem procurar ajuda

Muitas cidades e condados conseguiram liberar dinheiro para o alívio do aluguel. Aqueles que ainda estão atrasados ​​no pagamento do aluguel não devem hesitar em ver quais opções eles têm.

O mesmo se aplica aos proprietários que estão lutando para fazer pagamentos de hipotecas. Alguns programas locais de auxílio à habitação não se limitam à assistência ao aluguel, mas também têm fundos disponíveis para ajudar a cobrir as obrigações de hipoteca. Qualquer pessoa que esteja lutando na frente da habitação deve pesquisar opções locais antes de desistir.