Investimento em propriedade:como investir para o sucesso

O mercado imobiliário do Reino Unido tem sido um veículo de investimento atraente tanto entre os investidores do Reino Unido quanto do exterior. Nos últimos 10 anos, em particular, os preços estiveram principalmente em uma trajetória ascendente e o aumento do ‘Aluguel de Geração’ ancorou mais inquilinos no mercado de aluguel, tornando a propriedade Buy-to-Let um ativo potencialmente lucrativo.

Além desse crescimento consistente e demanda contínua, o desempenho do mercado em toda a pandemia global apenas destacou sua resiliência e fortaleceu seu apelo aos investidores. Como resultado, o mercado Buy-to-Let está vendo mais atividade do que nunca, mas como exatamente os investidores constroem um portfólio de propriedades de sucesso?

SevenCapital, uma empresa líder em investimento imobiliário e desenvolvimento do Reino Unido, discute como investir para o sucesso em cada etapa:

Tenha um plano financeiro claro

Embora você possa pensar que o primeiro passo para investir em imóveis é decidir o que fazer, onde e quando, em geral, a construção de um império de sucesso começa muito antes. Estabelecer um plano financeiro claro é a chave, com isso, incluindo tudo, desde suas opções de orçamento e finanças, para seus objetivos de longo prazo.

Antes de começar a pensar sobre o tipo de propriedade em que deseja investir, primeiro você precisa saber seu orçamento - quanto você pode gastar? Aqui, é importante lembrar que você não quer ir muito longe - seu dinheiro estará preso a uma propriedade e, na maior parte, não estará acessível. Também é importante lembrar que este é um investimento. Você precisa ter um orçamento razoável que possa ser usado exclusivamente em seus ativos - se precisar de parte desse orçamento em um futuro próximo, não invista.

Depois de saber a quantia com a qual você pode se comprometer e quanto você pode reservar para um depósito, você poderá decidir que tipo de hipoteca deseja - se precisar. As opções de hipotecas mais comuns são reembolso de capital e apenas juros, com a maioria dos investidores frequentemente escolhendo o último.

Ao contrário das hipotecas de reembolso de capital, que exigem que você pague o empréstimo e os juros a cada mês, uma opção de financiamento apenas com juros costuma ser mais acessível mensalmente. Como você está apenas pagando os juros do seu empréstimo, seu aluguel mensal provavelmente cobrirá este custo com alguma sobra, que os investidores geralmente alavancam para construir suas carteiras.

Contudo, a opção que você escolher dependerá de seus objetivos, se você deseja construir um portfólio substancial ao longo de alguns anos, uma hipoteca somente com juros pode ser a melhor opção para você, mas se você está procurando possuir uma propriedade definitiva no final do prazo da hipoteca, uma hipoteca de reembolso de capital pode ser favorável. Como acontece com qualquer decisão financeira, é melhor discutir isso com um profissional.

Faça uma pesquisa completa

Estabelecer sua posição financeira é importante por muitos motivos, não só permitirá que você invista dentro de suas possibilidades, mas muitas vezes torna a escolha de um local e tipo de propriedade mais simples.

Nesta fase, a pesquisa é a chave. Ao procurar um local para comprar para alugar, você vai querer procurar ligações de transporte e esquemas de regeneração. A razão por trás disso é a demanda, uma métrica que tem potencial para fazer ou quebrar seu investimento. Se sua propriedade Buy-to-Let estiver perto de uma estação de trem ou ao longo da cintura de Londres, por exemplo, é provável que sua propriedade atraia inquilinos temporários - uma população crescente em todo o Reino Unido.

Isso significa que sua propriedade alugada será alugada com mais frequência, trazendo renda regular de aluguel e evitando períodos de anulação onerosos.

Dito isto, locais em processo de regeneração são, sem dúvida, locais de investimento mais lucrativos se você também considerar a oportunidade de um crescimento de capital considerável. Por exemplo, Bracknell - uma cidade no sudeste - está no meio de seu maior esquema de regeneração até o momento, que deve elevar os preços dos imóveis em 19% até 2025. Essa regeneração não trará apenas mais residentes para Bracknell, mas os preços dos imóveis são relativamente acessíveis em comparação com os mercados próximos, oferecendo mais oportunidades de valorização do capital.

Decidir sobre um local de investimento geralmente tornará a escolha de um tipo de propriedade muito mais fácil. De um modo geral, apartamentos estão em alta demanda nos centros das cidades, enquanto as casas são geralmente mais desejáveis ​​em áreas suburbanas. Assim, se você escolheu o centro da cidade de Birmingham, por exemplo, você provavelmente se pegará gravitando em torno de apartamentos com os melhores retornos e maior demanda.

A escolha do tipo de propriedade certo também depende muito do principal grupo demográfico que vive na área. Se você está investindo com a intenção de atingir jovens profissionais que trabalham nas proximidades, você pode ser mais adequado para escolher um apartamento em vez de uma casa, por exemplo.

Construir e diversificar seu portfólio

Embora uma única propriedade para comprar para alugar muitas vezes possa ser suficiente para muitos investidores alcançarem seus objetivos financeiros, construir um portfólio muitas vezes pode ser o objetivo final. Um portfólio de propriedades composto de vários ativos pode não apenas gerar vários fluxos de receita, mas também fornecem diversificação, o que, em teoria, deveria minimizar o impacto de quaisquer períodos de vazio.

Se você está procurando construir seu portfólio existente, vale a pena considerar diversificar seus ativos. A diversificação pode ser alcançada de muitas maneiras diferentes, mas as avenidas mais comuns são normalmente por localização e tipo de propriedade.

Por ter uma combinação de propriedades em vários centros de cidades e áreas suburbanas, você poderá investir em diferentes faixas de preço e se beneficiar da demanda variada de diferentes grupos demográficos, o que significa que você corre menos risco se o sentimento do mercado mudar.

Adicionalmente, investir em vários locais pode proteger todo o seu portfólio contra períodos de anulação. Como vimos nos últimos 18 meses, tendências na demanda de inquilinos podem mudar de um local para outro, portanto, ter propriedades exclusivamente em um local pode colocá-lo em maior risco de períodos de vazio.

Similarmente, diversificar com diferentes tipos de propriedades também pode aumentar a resiliência do seu portfólio. Apartamentos e casas costumam agradar a diferentes grupos demográficos - jovens profissionais e graduados costumam escolher apartamentos, enquanto as casas são geralmente mais populares entre casais e famílias. Assim como investir em locais diferentes, ter essa diversidade pode resultar em um portfólio de melhor desempenho.

Investir em imóveis de Buy-to-Let é uma das formas mais flexíveis de investimento e pode ser incrivelmente adaptável para atingir objetivos financeiros.

Fundamentalmente, existem várias maneiras diferentes de os investidores maximizarem seu sucesso, desde ter um plano financeiro sólido até a realização de pesquisas aprofundadas. A diversificação é a fase final do investimento Buy-to-Let, mas é sem dúvida o mais eficaz. Por ter um portfólio diversificado, você estará maximizando a resiliência potencial de seus ativos enquanto se beneficia de vários fluxos de receita.