As nove lições mais importantes que aprendi sobre dinheiro quando me tornei um proprietário

p Com 30 anos sob meu cinto de ferramentas como proprietário, Já tive minha cota de lições aprendidas - então pensei que já era hora de colocar algumas dessas lições no papel. Anteriormente, Escrevi sobre as principais considerações ao comprar um imóvel para alugar. Aqui, Eu me concentro nas lições de dinheiro aprendidas depois de fechar o negócio e realmente administrar a propriedade.

p As propriedades imobiliárias que formam a base de minhas experiências são uma propriedade para duas famílias que minha esposa e eu temos e administramos há 30 anos, e um condomínio que administramos por 20 anos e depois vendemos. Agora para essas aulas ...

1. Aprenda a ser útil

p Possuir propriedades para alugar significa construir "patrimônio suado". Quanto menos você pagar outros para fazer manutenção e fazer reparos, quanto mais você guarda para si mesmo. Mas quando você faz os reparos, Faz compre itens de qualidade superior que durarão mais. Ter que voltar várias vezes para fazer o mesmo reparo fica obsoleto rapidamente e acaba custando mais a você no final.

2. Seja respeitoso e responsável

p Lembre-se de que tanto o senhorio quanto o inquilino têm responsabilidades. Tento dar o meu melhor com um novo inquilino, certificando-me de que a unidade está em excelentes condições de mudança, e respondendo prontamente quando eles me procuram. Mais frequentes do que não, eles retribuem o favor cuidando melhor da propriedade. Em outras palavras, "O que vai, volta."

3. Faça um bom aluguel (de um advogado)

p Seu aluguel é um contrato legalmente vinculativo. Certifique-se de ler, Compreendo, e concordo com cada palavra. Quem é o responsável pelo cuidado do gramado? Quem remove a neve? Exige que os inquilinos sejam responsáveis ​​por pequenos reparos (digamos, menos de $ 20) e manutenção básica, como substituição de lâmpadas? Quanto tempo os inquilinos precisam avisar que estão saindo? (Eu sugiro pelo menos um mês.)

p Considere o arrendamento como um documento flexível que pode ser aprimorado com o tempo para abordar as lições aprendidas. Por exemplo, descobrimos que um aluguel mensal funciona melhor para nós do que um termo anual, porque fornece mais flexibilidade para mudanças de inquilino.

4. Não há animais de estimação! Sem exceções

p Foi um golpe duplo para nós aprendermos esta lição. A unidade de baixo de nossa família tem janelas de batente Andersen muito agradáveis ​​com peitoris de madeira manchados. O andar de cima tem carpete de parede a parede para amortecer os sons entre os pisos. Nossa primeira escolha de inquilinos para ocupar a unidade de baixo tinha dois gatos. Ainda hoje, se eu fechar meus olhos, Posso ver claramente as imagens dos sulcos profundos naquelas (anteriormente) lindas soleiras, e os rasgos nas telas do Anderson.

p Lá em cima, o culpado era um cachorro. Ele usou o carpete como uma oportunidade para marcar seu território - e fez um trabalho completo, estendendo-se para o piso de madeira embaixo. Depois de gastar milhares de dólares para consertar as janelas, substitua os tapetes, e lixar e refazer o acabamento do piso de madeira, agora ficou muito fácil responder à pergunta que já recebemos muitas vezes:"Você permite animais de estimação?" Sem hesitar, a resposta é sempre a mesma:"NÃO!" Tenho orgulho de continuar firme quando um prospecto recente se ofereceu para adicionar $ 300 por mês ao aluguel se permitíssemos que ele ficasse com um leitão de estimação.

5. Verifique as referências do inquilino - e seu carro

p Os bancos e outros credores costumam usar os "5 C's do crédito" para determinar se um mutuário se qualifica ou não para um empréstimo. Um desses "C's" é Character. Você quer alugar para alguém de caráter forte, quem é responsável e honesto. Portanto, peça e verifique as referências do empregador e pessoais. Faça Google, Facebook, e o LinkedIn faz pesquisas enquanto você faz isso. Procure outras pistas, também. Por exemplo, ao encontrar um inquilino em potencial, Eu sempre olho para o carro deles para ver como eles o mantêm limpo do lado de fora, e como é desordenado por dentro. Ao contrário de um banqueiro, você não está apenas emprestando dinheiro; você está emprestando sua casa a alguém.

6. Verifique as finanças do inquilino:confie, mas verifique!

p Outro dos "5 C's" é "Capacidade". A capacidade responde à pergunta, "Eles têm renda suficiente para pagar o aluguel?" Como regra geral, seu aluguel mais utilidades não deve ser superior a 30% de sua renda mensal bruta. Peça o esboço de pagamento mais recente, e ligue para seu empregador para verificar seu emprego. É da natureza humana querer confiar em outras pessoas, mas, neste caso, você precisa fazer o backup verificando.

7. Aguarde o inquilino certo

p Este se enquadra na categoria "Pague-me agora ou pague-me depois". Eu admito, é fácil ceder às provocações do diabo por um lado ("Viva o momento e pegue o dinheiro agora!") em vez de seguir o conselho do anjo do outro ombro ("Espere por um candidato melhor!"). Confie em mim, é muito mais caro - não apenas financeiramente, mas também com o tempo e agravamento - remover um mau inquilino do que abrir mão de um ou dois meses de aluguel para encontrar um bom inquilino. Faça um favor a si mesmo e siga o conselho de seus melhores anjos.

8. Obtenha uma apólice de seguro guarda-chuva

p Ser proprietário aumenta o risco de ser processado. Basta uma ação judicial - talvez envolvendo um inquilino caindo escada abaixo ou escorregando no gelo da calçada - e você pode enfrentar centenas de milhares de dólares em danos. Portanto, elimine uma responsabilidade geral, ou guarda-chuva, apólice de seguro. Não arrisque ser eliminado. Pagar $ 50 por mês pelo seguro de guarda-chuva é um pequeno preço em troca de dormir profundamente à noite.

9. Dê uma olhada honesta no espelho

p Você tem as habilidades pessoais para lidar de forma construtiva com os inquilinos? Você está disposto a estar disponível 24 horas por dia, 7 dias por semana, para responder a reclamações grandes e pequenas, ou largar tudo para consertar uma fornalha, banheiro, ou aquecedor de água quente? Às vezes, essas coisas são um verdadeiro teste de paciência e perseverança.

p Autoconsciência é a chave. Se você tem um cônjuge ou parceiro, e se as demandas de gestão de propriedade começarem a pesar cada vez mais em um ou em ambos ou em você ao longo do tempo, isso pode causar uma ruptura em seu relacionamento. Nenhuma quantidade de receita de aluguel vale esse preço.

p Então, tomado como um todo, nossa experiência valeu a pena o esforço? sim. As duas famílias funcionaram melhor, e ainda temos. Ele gera um fluxo mensal regular de fluxo de caixa positivo (mais de $ 1, 000 por mês após todas as despesas). Garantido, requer tempo e atenção (não é tudo na vida uma troca?), mas em troca recebemos o equivalente a um modesto pagamento mensal de pensão desde nossos 40 anos. Muitos outros investimentos não podem fazer isso.

p Você possui um imóvel para alugar? Alguma dessas lições parece familiar? E se você alugar, como está do outro lado?